EXCLUSIVE RESIDENCE WITH COMMERCIAL/RESIDENTIAL VOCATION IN COL. MARÍA LUISA
Strategic Location in the Center of Monterrey | Land of almost 1,000 m²

This imposing property combines a privileged location with a land area that is hard to find in the downtown area. Located between main arteries such as Av. Venustiano Carranza and the Historic Center, it offers immediate connectivity and large-scale spaces, ideal for corporations, clinics, notaries, or a luxury residential remodeling project.

PREMIUM LOCATION
Zone: Colonia María Luisa, Monterrey, N.L.

Connectivity: Immediate access to Av. Venustiano Carranza and Nicolás Bravo.

Environment: Strategically located between 5 de Mayo and 15 de Mayo streets. Close to hospital, financial, and government areas.

GENERAL FEATURES
Land: 986.84 m²

Construction: 1,102.00 m²

Levels: 2 floors

Legal Status: Free of Liens (Ready to deed)

DISTRIBUTION AND SPACES
The property stands out for the spaciousness of its areas, offering versatility for various uses:

Rooms/Private Offices: 12 (Twelve) spacious areas, ideal for bedrooms, private offices, or consulting rooms.

Bathrooms:

3 Full bathrooms.

3 Half bathrooms (ideal for visitors or clients).

Parking: 3 independent garages with a total capacity for 5 vehicles (a great advantage in the downtown area).

INVESTMENT STRENGTHS
Guaranteed Appreciation: Col. María Luisa is one of the areas with the greatest tradition and stability in Monterrey.

Versatility: The current structure of 12 rooms facilitates adaptation for Corporate Offices, Coworking, Specialty Clinic, Notary, or Nursing Home.

Ample Land: Almost 1,000 m² of flat surface in the city center is a scarce and high-value asset.

ECONOMIC CONDITIONS
SALE PRICE: $20,000,000 MXN (Twenty Million Pesos National Currency)

Status: Negotiable Price.

Payment method: Own resources and bank credits are accepted.

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Ubicación Estratégica en el Centro de Monterrey | Terreno de casi 1,000 m²

Esta imponente propiedad combina una ubicación privilegiada con una extensión de terreno difícil de encontrar en la zona centro. Situada entre arterias principales como Av. Venustiano Carranza y el Centro Histórico, ofrece conectividad inmediata y espacios de gran escala, ideales para corporativos, clínicas, notarías o un proyecto de remodelación residencial de lujo.

UBICACIÓN PREMIUM
Zona: Colonia María Luisa, Monterrey, N.L.

Conectividad: Acceso inmediato a Av. Venustiano Carranza y Nicolás Bravo.

Entorno: Ubicada estratégicamente entre las calles 5 de Mayo y 15 de Mayo. Cerca de zonas hospitalarias, financieras y gubernamentales.

CARACTERÍSTICAS GENERALES
Terreno: 986.84 m²

Construcción: 1,102.00 m²

Niveles: 2 plantas

Estado Legal: Libre de Gravamen (Lista para escriturar)

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
La propiedad destaca por la amplitud de sus áreas, ofreciendo versatilidad para diversos giros:

Habitaciones/Privados: 12 (Doce) espacios amplios, ideales para recámaras, oficinas privadas o consultorios.

Baños:

3 Baños completos.

3 Medios baños (ideales para visitas o clientes).

Estacionamiento: 3 cocheras independientes con capacidad total para 5 vehículos (gran ventaja en la zona centro).

PUNTOS FUERTES DE INVERSIÓN
Plusvalía Garantizada: La Col. María Luisa es una de las zonas con mayor tradición y estabilidad en Monterrey.

Versatilidad: La estructura actual de 12 habitaciones facilita la adaptación para Oficinas Corporativas, Coworking, Clínica de Especialidades, Notaría o Asilo.

Terreno Amplio: Casi 1,000 m² de superficie plana en el centro de la ciudad es un activo escaso y de alto valor.

CONDICIONES ECONÓMICAS
PRECIO DE VENTA: $20,000,000 MXN (Veinte Millones de Pesos Moneda Nacional)

Estatus: Precio Negociable.

Forma de pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios.

CONTACTO PARA CITAS
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