HOUSE FOR SALE. CABBAGE. MODERNCASA EN VENTA. COL. MODERNA

🏡 HOUSE FOR SALE | MODERN COLONY, IRAPUATO

📍 Excellent location and great commercial potential

Property located in Modern Colony, a central and consolidated area of Irapuato, ideal for both residential use and for developing a commercial or investment project.

Due to its spaces, distribution, and location, it offers different possibilities for utilization: offices, consulting rooms, commercial premises, restaurant, professional office, or remodeling project, subject to the corresponding permits and land use regulations.

Additionally, it is offered below its commercial appraisal value, representing an attractive buying opportunity.

✨ FEATURES

• Land: 164 m²
• Approximate construction: 250 m²
• Land dimensions: 8 × 20.50 m
• Construction on 2 levels
• 4 bedrooms
• 1.5 bathrooms
• Living room
• Dining room
• Kitchen
• Service area
• Service patio
• Garden of approximately 32 m²
• Garage for 1 car

💰 OPPORTUNITY PRICE

Commercial value according to appraisal: $4,246,590 MXN

🔥 Sale price: $3,999,999 MXN

A property with a strategic location, spaciousness, and transformation possibilities, ideal for those looking to invest in an established area of Irapuato.🏡 CASA EN VENTA | COLONIA MODERNA, IRAPUATO

📍 Excelente ubicación y gran potencial comercial

Propiedad ubicada en Colonia Moderna, una zona céntrica y consolidada de Irapuato, ideal tanto para uso habitacional como para desarrollar un proyecto comercial o de inversión.

Por sus espacios, distribución y ubicación, ofrece diferentes posibilidades de aprovechamiento: oficinas, consultorios, locales comerciales, restaurante, despacho profesional o proyecto de remodelación, sujeto a los permisos y usos de suelo correspondientes.

Además, se ofrece por debajo de su valor comercial de avalúo, lo que representa una atractiva oportunidad de compra.

✨ CARACTERÍSTICAS

• Terreno: 164 m²
• Construcción aproximada: 250 m²
• Medidas del terreno: 8 × 20.50 m
• Construcción en 2 niveles
• 4 recámaras
• 1.5 baños
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Área de servicio
• Patio de servicio
• Jardín de aproximadamente 32 m²
• Cochera para 1 automóvil

💰 PRECIO DE OPORTUNIDAD

Valor comercial según avalúo: $4,246,590 MXN

🔥 Precio de venta: $3,999,999 MXN

Una propiedad con ubicación estratégica, amplitud y posibilidades de transformación, ideal para quien busca invertir en una zona establecida de Irapuato.