Invest in a premium location in Colonia Americana!.
Sale of this excellent property, ready to be remodeled and intervened, to make it spectacular, with an attractive mixed-use zoning, located just one block from the U DE G paraninfo and the Expiatorio. This space offers a unique flexibility for commercial, residential, or tourist developments.

With a total land area of 375.37m² and 289.16m² of construction, this property allows for maximum land utilization:
-Land Occupation Coefficient (COS): 0.8
-Land Use Coefficient (CUS): 2.4
-Maximum building height: Resulting from C.U.S/C.O.S

An exclusive boutique hotel can be developed or it can be used as an income platform like Airbnb.

The property includes:
- 6 rooms, kitchen, and living-dining room.
- garage for 2 vehicles.
- Front garden
- Spacious patio
Its strategic location, in one of the most sought-after areas of the city, makes it an ideal option for investors looking for high profitability and added value.

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*Note: Prices are subject to change without prior notice.*Invierte en una ubicación premium en la Colonia Americana!.
Venta de esta excelente propiedad, lista para ser remodelada e intervenida, y que quede espectacular, con un atractivo uso de suelo mixto, ubicada a tan solo una cuadra del paraninfo de la U DE G y del Expiatorio. Este espacio ofrece una flexibilidad única para desarrollos comerciales, residenciales o turísticos.

Con un terreno total de 375.37m² y 289.16m² de construcción, esta propiedad permite un aprovechamiento máximo del suelo:
-Coeficiente de ocupación del suelo (COS): 0.8
-Coeficiente de utilización del suelo (CUS): 2.4
-Altura máxima de la edificación: Resultante del
C.U.S/C.O.S

Se pueden desarrollar un exclusivo hotel boutique o para una plataforma de ingresos como Airbnb.

La propiedad cuenta con:
- 6 habitaciones, cocina y sala-comedor.
- cochera para 2 vehículos.
-Jardin al frente
-Patio amplio
Su ubicación estratégica, en una de las zonas más codiciadas de la ciudad, lo convierte en una opción ideal para inversionistas que buscan alta rentabilidad y valor agregado.

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*Nota: Los precios están sujetos a cambios sin previo aviso.*