Discover this opportunity with this beautiful house for sale, located in the area of highest appreciation in Mérida, within an exclusive development of only 26 houses.

Located near Cabo Norte and in the coveted area of Santa Gertrudis Copó, this property is perfect for both families seeking security and exclusivity and for investors who understand the potential of the residential market in the city.

Imagine living surrounded by all the comforts you need: just minutes from the most important shopping malls, prestigious universities, and El Faro Hospital, as well as La Isla Plaza. Here, you will have access to the best that Mérida has to offer, with unparalleled quality of life.

In addition, this development features a clubhouse that provides an ideal space for family enjoyment and socializing with friends. Don't miss the opportunity to be part of this exclusive lifestyle.

Contact us today to schedule a visit and discover how this house can become your new home or an excellent investment!
The future awaits you in Santa Gertrudis Copó!

AMENITIES:
• Controlled access (24/7 security)
• Paddle tennis court
• Pool with swimming channel with semi-Olympic lane with 2 swimming channels (25m)
• Social area with covered terraces
• Gym
• Bar/lounge area
• Visitor parking
• Amenities with solar panels

FEATURES:
• 2 Floors
• South-North view
• Access to internet services
• Developed by Praxis Architects

MEASUREMENTS:
355m2 of construction
447m2 (12 x 37m2) of land

DISTRIBUTION:
GROUND FLOOR
• Covered garage for 3 cars
• Double-height living room as a reception
• Dining room with a view of the terrace and pool
• Spacious kitchen
• Guest bathroom
• Closed bar or study
• 3 storage rooms (2 exterior and 1 interior)
• Service room with full bathroom
• Service hallway
• Laundry area
• Large garden
• Pool of 4 x 3 x 1.40 m, chukum finish
• Large covered terrace

UPPER FLOOR
1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (south view)
• 1 Bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom (north view)
• 1 Bedroom with balcony, full bathroom, and closet (south view)
• Television or multipurpose area
• Linen closet

EQUIPMENT:
• Integral kitchen Luova, with aluminum and tempered glass finish
• Grill, hood, sink
• Carpentry in the 3 bedrooms (in bathrooms and in walk-in closets)
• Automated irrigation
• Gardening
• Tempered glass bathroom screens
• Cistern, biodigester, Rotoplas tank, pressurizer
• Luxury one-piece WC
• Single-lever sink and shower faucets in bathrooms and mixer in kitchen brand Helvex
• Double sink in kitchen brand Avera, with single-lever faucet
• Heater
• Stationary gas tank

FINISHES:
• Travertine marble floors model Fiorito Puebla
• Carpentry in oak slats in cedar wood
• Eurovent line windows series 150 with 6mm clear glass
• Bathroom countertops of gray marble Santo Tomas
• Travertine floors
• Aluminum baseboards
• Preparation for solar panels
• Preparation for installations for 7 air conditioners
• Preparation for high-speed internet system in each room of the house and in the living and dining area
• 3-layer finishes on walls and ceilings, plaster, and off-white paint.
• Perimeter wall of 2.5 m height
• Helvex single-lever faucets
• American standard one-piece bathroom furniture
• Garage with stamped cement floor

READY FOR DELIVERYDescubre esta oportunidad con esta hermosa casa en venta, situada en la zona de mayor plusvalía de Mérida, dentro de un exclusivo desarrollo de solo 26 casas.

Ubicada cerca de Cabo Norte y en la codiciada área de Santa Gertrudis Copó, esta propiedad es perfecta tanto para familias que buscan seguridad y exclusividad como para inversionistas que comprenden el potencial del mercado residencial en la ciudad.

Imagina vivir rodeado de todas las comodidades que necesitas: a pocos minutos de las plazas comerciales más importantes, universidades de prestigio y el Hospital El Faro, así como la Plaza La Isla. Aquí, tendrás acceso a lo mejor que Mérida tiene para ofrecer, con una calidad de vida inigualable.

Además, este desarrollo cuenta con una casa club que proporciona un espacio ideal para disfrutar en familia y socializar con amigos. No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo estilo de vida.

¡Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubre cómo esta casa puede convertirse en tu nuevo hogar o en una excelente inversión!
¡El futuro te espera en Santa Gertrudis Copó!

AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con páneles solare

CARACTERÍSTICAS:
• 2 Plantas
• Vista Sur-Norte
• Acceso a servicios de internet
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

MEDIDAS:
355m2 de construcción
447m2 (12 x 37m2) de terreno

DISTRIBUCIÓN:
PLANTA BAJA
• Garage techado para 3 autos
• Sala doble altura como recibidor
• Comedor con vista a la terraza y piscina
• Cocina amplia
• Baño para visitas
• Bar cerrado o estudio
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Area de lavado
• Jardin amplio
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukum
• Terraza techada amplia

PLANTA ALTA
1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámaras con balcon, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

EQUIPAMIENTOS:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

ACABADOS:
• Pisos de marmol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
• Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para páneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off wihite.
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garage con piso de cemento estampado

LISTA PARA ENTREGA