HOUSE FOR SALE 2 LEVELS DUPLEX TYPE EL REFUGIO QUERETAROCASA EN VENTA 2 NIVELES TIPO DUPLEX EL REFUGIO QUERETARO

RH - Residential house with 2 levels / Independent distribution per floor (2 living areas). Built in a unique way, not in series, and has two levels that can function independently. The staircase is located inside the building, placed at one end, allowing access to the upper floor without crossing the social or private areas of the ground floor. Construction of 362.65 m2 and Land of 254.47 m2.
This provides flexibility for different uses: - Extended or multigenerational family. - Parents and adult children living in the same property. - Main residence and independent space for guests. - Living area and private offices. - Possibility to rent by levels, subject to reviewing facilities, access, and applicable regulations. - Future adaptation to two more clearly independent units.
Ground Floor: Access hallway, living-dining room, storage room or pantry, front bedroom without closet with full bathroom with preparation for shower (with door, to be shared at the other end). Secondary bedroom with full bathroom, with preparation for shower. Master bedroom with full bathroom, shower enabled. With closet. Covered terrace with space for laundry area and aluminum and glass enclosure. Uncovered terrace with paving. Parking spaces for 2 vehicles or for 3 subcompacts. Access staircase to Upper Floor from inside, but independent. Upper Floor: Living room, dining room, ½ service bathroom, master bedroom with balcony, full bathroom, and dressing room. Secondary bedroom with full bathroom without enclosure. Secondary bedroom with dressing room and full bathroom with enclosure. Semi-covered terrace with space and preparation for laundry area.
NEARBY POINTS: - Guadalajara Pharmacy, Av. Peña de Bernal: approx. 4–7 min walking. - Cuarzo Plaza: approx. 5–8 min walking. - Plaza de la Rosa: approx. 6–9 min walking. - Peña de Bernal Plaza: approx. 7–10 min walking. - Linear Park El Refugio: approx. 10–15 min walking. - Campa Shopping Street: approx. 4–6 min by car. - Ubika El Refugio Plaza: approx. 4–7 min by car. - Walmart El Refugio: approx. 5–7 min by car. - H-E-B El Refugio: approx. 5–8 min by car. - The Home Depot El Refugio: approx. 6–9 min by car. - Querétaro Walk: approx. 7–10 min by car. - Cinemex Querétaro Walk: approx. 7–10 min by car. - Liverpool Querétaro Walk: approx. 7–10 min by car. - General Regional Hospital No. 2 of IMSS: approx. 8–12 min by car. - Anáhuac University Querétaro: approx. 10–14 min by car. - Swiss School of Mexico, Querétaro Campus: approx. 10–15 min by car. - Canadian School of Querétaro: approx. 10–15 min by car. - Newland School: approx. 12–17 min by car. - Moscati Hospital: approx. 12–18 min by car. - Star Médica Querétaro Hospital: approx. 15–20 min by car.
Distances and approximate times; may vary depending on traffic, route, and exact departure point.
OBSERVATIONS: Images digitally edited with AI only for GROUND FLOOR, only to remove furniture, personal items, and visual elements. The dimensions, distribution, finishes, or physical characteristics of the property were not intentionally modified. It is recommended to verify its current state during the visit.
NOTE: Subject to availability and price changes without prior notice.

*Does not include: The price does not include notarial fees, operational costs of credits or purchase method, as well as taxes incurred at the time of closing. Price and conditions subject to change without prior notice.

RCV-270728-RHGRH - Casa residencial con 2 niveles / Distribución independiente por planta (2 áreas habitacionales). Construida de manera particular, no en serie, y cuenta con dos niveles que pueden funcionar de forma independiente. La escalera se encuentra dentro de la construcción, colocada en uno de los extremos, de modo que permite acceder a la planta alta sin atravesar las áreas sociales o privadas de la planta baja. Construcción de 362.65 m2 y Terreno de 254.47 m2.
Esto le da flexibilidad para distintos usos: - Familia extensa o multigeneracional. - Padres e hijos adultos viviendo en la misma propiedad. - Vivienda principal y espacio independiente para visitas. - Área habitacional y oficinas privadas. - Posibilidad de rentar por niveles, sujeto a revisar instalaciones, accesos y disposiciones aplicables. - Adaptación futura a dos unidades más claramente independientes.
Planta Baja: Pasillo de acceso, sala-comedor, bodega o alacena, recámara frontal sin clóset con baño completo con preparación para regadera (con puerta, para ser compartido al otro extremo). Recámara secundaria con baño completo, con preparación para regadera. Recámara principal con baño completo, regadera habilitada. Con closet. Terraza techada con espacio para área de lavado y cancelería de aluminio y vidrio. Terraza sin techar con adoquín. Cajones de estacionamiento para 2 vehículos o bien para 3 subcompactos. Escalera de acceso a Planta Alta por dentro, pero independiente. Planta Alta: Sala, comedor, ½ baño de servicio, recámara principal con balcón, baño completo y vestidor. Recámara secundaria con baño completo sin cancelería. Recámara secundaria con vestidor y baño completo con cancel. Terraza semitechada con espacio y preparación para área de lavado.
PUNTOS CERCANOS: - Farmacia Guadalajara, Av. Peña de Bernal: aprox. 4–7 min caminando. - Plaza Cuarzo: aprox. 5–8 min caminando. - Plaza de la Rosa: aprox. 6–9 min caminando. - Plaza Peña de Bernal: aprox. 7–10 min caminando. - Parque Lineal El Refugio: aprox. 10–15 min caminando. - Campa Shopping Street: aprox. 4–6 min en auto. - Plaza Ubika El Refugio: aprox. 4–7 min en auto. - Walmart El Refugio: aprox. 5–7 min en auto. - H-E-B El Refugio: aprox. 5–8 min en auto. - The Home Depot El Refugio: aprox. 6–9 min en auto. - Paseo Querétaro: aprox. 7–10 min en auto. - Cinemex Paseo Querétaro: aprox. 7–10 min en auto. - Liverpool Paseo Querétaro: aprox. 7–10 min en auto. - Hospital General Regional No. 2 del IMSS: aprox. 8–12 min en auto. - Universidad Anáhuac Querétaro: aprox. 10–14 min en auto. - Colegio Suizo de México, Campus Querétaro: aprox. 10–15 min en auto. - Canadian School of Querétaro: aprox. 10–15 min en auto. - Colegio Newland: aprox. 12–17 min en auto. - Hospital Moscati: aprox. 12–18 min en auto. - Hospital Star Médica Querétaro: aprox. 15–20 min en auto. 
Distancias y tiempos aproximados; pueden variar según tráfico, ruta y punto exacto de salida.
OBSERVACIONES: Imágenes editadas digitalmente con IA sólo para PLANTA BAJA, únicamente para retirar mobiliario, objetos personales y elementos visuales. No se modificaron intencionalmente las dimensiones, distribución, acabados ni características físicas del inmueble. Se recomienda verificar su estado actual durante la visita. 
NOTA: Sujeta a disponibilidad y cambios en el precio sin previo aviso.

*No incluye: El precio no incluye los gastos notariales, gastos de operación de los créditos o forma de compra, así como los impuestos que causen al momento del cierre de operación. Precio y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.

RCV-270728-RHG