Location: San Benito, municipality of Dzemul, Yucatán
Distance to the sea: 40 meters
Type: Property with 3 family apartments
Age: 2 years

Surface:
Land: 400 m² (10 x 40 m)
Construction: 290 m²

General distribution:
The property consists of three apartments within the same plot, with a common social area and pool.
Common area:
Pool
Full bathroom
Shared social area
Main apartment (front)
Ground floor:
Living room
Kitchen with breakfast bar
1 bedroom with closet area and private bathroom
Balcony with view towards the pool
Upper floor:
2 bedrooms
1 full bathroom
Front balcony with sea view
Back balcony
Two rear apartments (each)
Living room
Kitchen with breakfast bar
1 bedroom with private bathroom
Total distribution of the property:
5 bedrooms
5 bathrooms
Common social area with pool
Equipment and additional features:
Can be sold with existing wicker sofa and chairs
2 antique wardrobes in good condition
Property with up-to-date documentation

Strategic value and appreciation:
San Benito is one of the most consolidated beaches on the Yucatecan coast, noted for its proximity to Mérida and its residential-vacation profile.
Appreciation factors:
Second row just 40 meters from the sea, which guarantees view and proximity without the cost of the first line.
High demand for vacation rentals and family stays.
Sustained growth in residential developments in the coastal strip of Dzemul.
Consolidated electrical infrastructure and access.
Active market for both personal use and property investment.
In recent years, the Yucatecan coast has shown constant increases in value per m², driven by national and international buyers looking for properties near the sea with rental potential.
Advantages of investing in beach property:
Potential income from vacation rentals.
Ideal multifamily use to share operational expenses.
Appreciation above the urban average in consolidated areas.
High-demand asset during peak seasons.
Quality of life: tranquility, sea just steps away, and natural surroundings.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Ubicación: San Benito, municipio de Dzemul, Yucatán
Distancia al mar: 40 metros
Tipo: Propiedad con 3 departamentos familiares
Antigüedad: 2 años

Superficie:
Terreno: 400 m² (10 x 40 m)
Construcción: 290 m²

Distribución general:
La propiedad está conformada por tres departamentos dentro del mismo predio, con área social común y piscina.
Área común:
Piscina
Baño completo
Área social compartida
Departamento principal (frontal)
Planta baja:
Sala
Cocina con barra desayunadora
1 recámara con área de clóset y baño propio
Balcón con vista hacia la piscina
Planta alta:
2 recámaras
1 baño completo
Balcón delantero con vista al mar
Balcón trasero
Dos departamentos posteriores (cada uno)
Sala
Cocina con barra desayunadora
1 recámara con baño propio
Distribución total de la propiedad:
5 recámaras
5 baños
Área social común con piscina
Equipamiento y adicionales:
Se puede vender con sala de mimbre y sillas existentes
2 roperos antiguos en buen estado
Propiedad con documentación al día

Valor estratégico y plusvalía:
San Benito es una de las playas con mayor consolidación en la costa yucateca, destacando por su cercanía a Mérida y su perfil residencial–vacacional.
Factores de plusvalía:
Segunda fila a solo 40 metros del mar, lo que garantiza vista y cercanía sin el costo de primera línea.
Alta demanda de rentas vacacionales y estancias familiares.
Crecimiento sostenido en desarrollos residenciales en la franja costera de Dzemul.
Infraestructura eléctrica y accesos consolidados.
Mercado activo tanto para uso personal como para inversión patrimonial.
En los últimos años, la costa yucateca ha mostrado incrementos constantes en valor por m², impulsados por compradores nacionales e internacionales que buscan propiedades cerca del mar con potencial de renta.
Ventajas de invertir en propiedad de playa:
Potencial de ingresos por renta vacacional.
Uso multifamiliar ideal para compartir gastos operativos.
Plusvalía superior al promedio urbano en zonas consolidadas.
Activo patrimonial de alta demanda en temporadas altas.
Calidad de vida: tranquilidad, mar a pocos pasos y entorno natural.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.