🏡 CORNER PROPERTY – SAN RAMÓN NORTE, MÉRIDA
Unique opportunity | 2 adjacent lots | Ideal for residence, offices, or commercial project
📍 Location: San Ramón Norte, Mérida, Yucatán
✨ Premium area of high demand, connectivity, and constant growth.

🔹 GENERAL DESCRIPTION:
A set of two houses located on a corner is for sale (or rent), completely walled, with internal access between lots, ideal for those looking for a spacious property with potential for residential, corporate, or mixed use.
✔ Access between houses (in the middle and back)
✔ Completely walled
✔ Excellent frontage and strategic location

🏠 HOUSE 1 (Corner) – Lot 256:
📐 Construction: 698 m²
Distribution:
5 bedrooms
Living room
Dining room
Breakfast area
Entrance hall
Service room
4 full bathrooms
Parking:
🚗 Capacity for 7 cars
(2 covered + 5 uncovered)

🏡 HOUSE 2 – Lot 258:
📐 Construction: 367 m²
Distribution:
4 bedrooms
Living room
Dining room
Kitchen
Service room
3.5 bathrooms
Parking:
🚗 Capacity for 3 cars
(1 covered + 2 uncovered)

🏢 INDEPENDENT OFFICE (2 floors):
Perfect for an office, consulting room, or administrative area.
Ground Floor:
Open desk area
Full bathroom
Upper Floor:
Private office
Full bathroom

📊 TOTAL SURFACES
📌 Total land: 1,408 m²
📌 Total construction: 1,065 m²

📝 LEGAL STATUS / IMPORTANT CLARIFICATIONS:
Only property tax payment is pending, which will be done immediately.
In the INSEJUPY platform, they appear as encumbered, due to a usufruct.
📌 A release procedure has already been initiated, so it is in the process of regularization.

⭐ IDEAL FOR:
🏢 Corporate offices
🏥 Clinic / medical offices
🏫 School / educational center
🏡 Spacious residence for a large family
🏘 Premium remodeling project
🏨 Luxury Airbnb / executive lodging
🏗 Mixed development (residential + offices)
📍 APPRECIATION AND GROWTH OF SAN RAMÓN NORTE
San Ramón Norte is one of the most consolidated and exclusive neighborhoods in Mérida. Its high appreciation is due to its strategic location between premium areas such as Altabrisa, Montebello, Temozón Norte, and San Angelo, in addition to its immediate connectivity with main roads.
🔥 Reasons for its high demand:
✔ Proximity to shopping centers, hospitals, and premium services
✔ High-end residential area with constant development
✔ Excellent connectivity with Periférico and main avenues
✔ High presence of offices, firms, clinics, and high-level businesses
✔ Security, urbanization, and prestige of the area

📈 San Ramón Norte maintains a solid growth trend, being an area where land and properties increase in value year after year due to the scarcity of large lots and its privileged location.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.🏡 PROPIEDAD EN ESQUINA – SAN RAMÓN NORTE, MÉRIDA
Oportunidad única | 2 predios juntos | Ideal para residencia, oficinas o proyecto comercial
📍 Ubicación: San Ramón Norte, Mérida, Yucatán
✨ Zona premium de alta demanda, conectividad y crecimiento constante.

🔹 DESCRIPCIÓN GENERAL:
Se vende (o renta) conjunto de dos casas ubicadas en esquina, completamente bardeadas, con acceso interno entre predios, ideal para quienes buscan una propiedad amplia con potencial para uso residencial, corporativo o mixto.
✔ Acceso entre casas (en medio y parte posterior)
✔ Totalmente bardeadas
✔ Excelente frente y ubicación estratégica

🏠 CASA 1 (Esquina) – Predio 256:
📐 Construcción: 698 m²
Distribución:
5 habitaciones
Sala
Comedor
Antecomedor
Recibidor
Cuarto de servicio
4 baños completos
Estacionamiento:
🚗 Capacidad para 7 autos
(2 techados + 5 sin techar)

🏡 CASA 2 – Predio 258:
📐 Construcción: 367 m²
Distribución:
4 habitaciones
Sala
Comedor
Cocina
Cuarto de servicio
3.5 baños
Estacionamiento:
🚗 Capacidad para 3 autos
(1 techado + 2 sin techar)

🏢 OFICINA INDEPENDIENTE (2 plantas):
Perfecta para despacho, consultorio o área administrativa.
Planta Baja:
Área abierta de escritorios
Baño completo
Planta Alta:
Privado
Baño completo

📊 SUPERFICIES TOTALES
📌 Terreno total: 1,408 m²
📌 Construcción total: 1,065 m²

📝 ESTATUS LEGAL / ACLARACIONES IMPORTANTES:
Solo falta pago de predial, se realiza inmediatamente.
En plataforma INSEJUPY aparecen como gravados, debido a un usufructo.
📌 Ya se ingresó trámite de liberación, por lo que está en proceso de regularización.

⭐ IDEAL PARA:
🏢 Oficinas corporativas
🏥 Clínica / consultorios médicos
🏫 Escuela / centro educativo
🏡 Residencia amplia para familia grande
🏘 Proyecto de remodelación premium
🏨 Airbnb de lujo / hospedaje ejecutivo
🏗 Desarrollo mixto (residencial + oficinas)
📍 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE SAN RAMÓN NORTE
San Ramón Norte es una de las colonias más consolidadas y exclusivas de Mérida. Su alta plusvalía se debe a su ubicación estratégica entre zonas premium como Altabrisa, Montebello, Temozón Norte y San Angelo, además de su conectividad inmediata con vialidades principales.
🔥 Razones de su alta demanda:
✔ Cercanía con centros comerciales, hospitales y servicios premium
✔ Zona residencial de alta gama con desarrollo constante
✔ Excelente conectividad con Periférico y avenidas principales
✔ Alta presencia de oficinas, despachos, clínicas y comercios de nivel
✔ Seguridad, urbanización y prestigio de la zona

📈 San Ramón Norte mantiene una tendencia sólida de crecimiento, siendo una zona donde los terrenos y propiedades incrementan su valor año con año por su escasez de predios grandes y su ubicación privilegiada.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.