OPPORTUNITY! BRAND NEW 3 SPACIOUS BEDROOM HOUSE

This property in Colonia La Luz, Cuautitlán Izcalli, stands out for offering more than double the construction compared to the average in the area, with high-quality finishes and a strategic location with immediate access to Periférico.

DISTRIBUTION AND SPACES:

Upper Floor (Private Area):

3 Spacious Bedrooms: The master bedroom has a private bathroom and a walk-in closet. The secondary bedrooms have closets and share an additional full bathroom.

Versatile Hall: Ideal space for a study, home office, or TV area.

Lower Floor (Social Area):
Living-Dining Room: Open and continuous space, equipped with air conditioning (mini-split) for your total comfort.

Open Concept Integral Kitchen: With natural lighting, granite countertop, spacious cabinets, and high-end stainless steel sink.

Services: Half bathroom for guests, discreet storage under the stairs, and covered service patio with laundry and drying area.

Parking: Space for 2 vehicles with access to the private area through an automated gate.

TECHNICAL EQUIPMENT: Water Supply: Underground cistern of 4,000 liters with pumping system + 1,100 liters tank (new).

Thermal Efficiency: High durability waterproofing with brick coating, keeping the house cool and protected.

Windows: Black aluminum windows of 3 inches throughout the house, providing greater insulation and modern aesthetics.

WHAT MAKES THIS PROPERTY UNIQUE:

ZERO MAINTENANCE COST: Unlike other developments in Izcalli, here you do not pay a fixed monthly fee. You enjoy the benefits of a private area without the recurring administrative expense.

SMART SECURITY: Total control from your mobile phone. Opening of the vehicle gate via Mobile App, pedestrian access with sensor, and video surveillance system (CCTV) with 3 cameras that can be monitored in real-time.

QUALITY FINISHES: Porcelain tile floors, textured wall details like stone, and granite countertops that guarantee added value and low maintenance.

Opportunity Price: $3,290,000 MXN Mortgage credits accepted. A smart investment due to location, construction meters, and security.

Note: Some images in this publication use artificial intelligence support solely for the ambiance and decoration of the interior spaces. The photographs do not alter the dimensions, distribution, or original characteristics of the property.

This information is indicative and subject to changes without prior notice. It is recommended to verify the current conditions and make an in-person visit.

Notarial expenses must be considered, which represent approximately between 7% and 10% of the purchase value.

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, it is informed that, in case of contracting a loan with a financial institution for the acquisition of this property, said institution must provide you, in detail, the number and amount of individual payments, as well as the corresponding interests, commissions, and charges.¡OPORTUNIDAD! CASA DE 3 RECÁMARAS AMPLIAS A ESTRENAR

Esta propiedad en la Colonia La Luz, Cuautitlán Izcalli, destaca por ofrecer más del doble de construcción que el promedio de la zona, con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica con salida inmediata a Periférico.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS:

Planta Alta (Zona Privada):

3 Recámaras amplias: La recámara principal cuenta con baño privado y vestidor de paso. Las habitaciones secundarias cuentan con clósets y comparten un baño completo adicional.

Vestíbulo versátil: Espacio ideal para estudio, oficina en casa o área de TV.

Planta Baja (Zona Social):
Estancia sala-comedor: Espacio abierto y continuo, equipado con aire acondicionado (minisplit) para tu total comodidad.

Cocina Integral de concepto abierto: Con iluminación natural, barra de granito, amplias alacenas y tarja de acero inoxidable de gama alta.

Servicios: Medio baño para visitas, bodega discreta bajo la escalera y patio de servicio techado con área de lavado y tendido.

Estacionamiento: Espacio para 2 vehículos con acceso a la privada mediante portón automatizado.

EQUIPAMIENTO TÉCNICO: Suministro de agua: Cisterna subterránea de 4,000 litros con sistema de bombeo + Tinaco de 1,100 litros (nuevo).

Eficiencia Térmica: Impermeabilización de alta durabilidad con recubrimiento de ladrillo, que mantiene la casa fresca y protegida.

Cancelería: Ventanería de aluminio negro de 3 pulgadas en toda la casa, brindando mayor aislamiento y estética moderna.

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD:

CERO COSTO DE MANTENIMIENTO: A diferencia de otros fraccionamientos en Izcalli, aquí no pagas cuota mensual fija. Disfrutas de los beneficios de una privada sin el gasto administrativo recurrente.

SEGURIDAD INTELIGENTE: Control total desde tu celular. Apertura de portón vehicular vía App Móvil, acceso peatonal con sensor y sistema de videovigilancia (CCTV) con 3 cámaras monitoreables en tiempo real.

ACABADOS DE CALIDAD: Pisos de porcelanato, detalles en muros texturizados tipo piedra y cubiertas de granito que garantizan plusvalía y bajo mantenimiento.

Precio de Oportunidad: $3,290,000 MXN Se aceptan créditos hipotecarios. Una inversión inteligente por ubicación, metros de construcción y seguridad.

Nota: Algunas imágenes de esta publicación cuentan con apoyo de inteligencia artificial únicamente para la ambientación y decoración de los espacios interiores. Las fotografías no modifican dimensiones, distribución ni características originales del inmueble.

Esta información es orientativa y sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se recomienda verificar las condiciones actuales y realizar una visita presencial.

Se deben considerar los gastos notariales, los cuales representan aproximadamente entre el 7% y el 10% del valor de la compra.

En cumplimiento con el Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor, se informa que, en caso de contratar un crédito con una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, dicha institución deberá proporcionarle, de manera desglosada, el número y monto de los pagos individuales, así como los intereses, comisiones y cargos correspondientes.