- NEW RESIDENCE IN MONTENOVA: LUXURY AND COMFORT IN 3 LEVELS | PRIVILEGED LOCATION
- Colony: Montenova Residential, Berlin Sector.
- City: García, Nuevo León (Cumbres Zone - Dominio).
- Reference: Strategic location with quick access to main avenues, immediate proximity to convenience stores, prestigious schools, first-class hospitals, and the most modern shopping centers in the area.

- COMMERCIAL DATA
Rental Price: $20,500 MXN (Includes maintenance fee).
Property Type: Residential House in Private Development.

- Status: BRAND NEW.

- DIMENSIONS
Land: 112 m²
Construction: 185 m² intelligently distributed over 3 levels.

- DISTRIBUTION AND EQUIPMENT
First Floor (Social and Service Area)
Garage: Covered for 2 cars.
Social Room: Independent living and dining room, equipped with blinds and high-efficiency minisplit.
Kitchen: Integral with contemporary design, optimized for functionality.
Service Areas: Covered laundry, half bath for guests, and private patio.

- Second Floor (Private Area)
Master Bedroom: Spacious, with private full bathroom, walk-in closet, minisplit, and blinds.
Secondary Bedrooms: Two rooms with wall closets, minisplits, and blinds in each.
Family Room: Ideal for TV or study room.
Bathroom: Full, shared for the secondary bedrooms.

- Third Floor (Versatility and Entertainment)
Flex Area: Multifunctional space with blinds, perfect for a 4th bedroom, private office, gym, or game room.

- High-Level Amenities: Full bathroom, additional closet, and zinc area.
Terraces: Double terrace; a spectacular Social Terrace with panoramic views and an additional rear terrace.

- DEVELOPMENT AMENITIES
Enjoy a safe environment with controlled access 24/7 and areas designed for the whole family:

Swimming pool with sunbathing area.
Clubhouse / Air-conditioned event hall.
Large park with playgrounds.
Soccer field and outdoor exercise area.

- LIFESTYLE AND EXTRAS
Living in Montenova Residential means moving into a property with modern finishes and top-notch equipment (minisplits and blinds in all key areas). The distribution over three levels allows for a perfect separation of social life from family privacy, while the terrace on the third floor offers the ideal setting for social gatherings with a privileged view of the mountains.

Pet Friendly: Small pets are allowed.

Appreciation: Located in a high-demand area, ensuring a neighborhood of professional neighbors and absolute tranquility.

- LEASING REQUIREMENTS
Hiring of Legal Policy.
Profile: Non-smokers.
Minimum contract of 12 months.

- DO YOU WANT TO KNOW YOUR NEXT HOME?

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Contact us for more information and visits!- RESIDENCIA DE ESTRENO EN MONTENOVA: LUJO Y CONFORT EN 3 NIVELES | UBICACIÓN PRIVILEGIADA
- Colonia: Montenova Residencial, Sector Berlín.
- Ciudad: García, Nuevo León (Zona Cumbres - Dominio).
- Referencia: Ubicación estratégica con acceso rápido a avenidas principales, cercanía inmediata a tiendas de conveniencia, prestigiosos colegios, hospitales de primer nivel y los centros comerciales más modernos de la zona.

- DATOS COMERCIALES
Precio de Renta: $20,500 MXN (Incluye cuota de mantenimiento).
Tipo de Propiedad: Casa Habitación en Fraccionamiento Privado.

- Estado: A ESTRENAR.

- DIMENSIONES
Terreno: 112 m²
Construcción: 185 m² distribuidos inteligentemente en 3 niveles.

- DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO
Primera Planta (Área Social y Servicio)
Cochera: Techada para 2 autos.
Estancia Social: Sala y comedor independientes, equipados con persianas y minisplit de alta eficiencia.
Cocina: Integral de diseño contemporáneo, optimizada para funcionalidad.
Áreas de Servicio: Lavandería techada, medio baño para visitas y patio privado.

- Segunda Planta (Área Privada)
Recámara Principal: Espaciosa, con baño completo privado, Walk-in closet, minisplit y persianas.
Recámaras Secundarias: Dos habitaciones con clósets de pared, minisplits y persianas en cada una.
Estancia Familiar: Ideal para TV o cuarto de tareas.
Baño: Completo, compartido para las recámaras secundarias.

- Tercera Planta (Versatilidad y Entretenimiento)
Área Flex: Espacio multifuncional con persianas, perfecto para una 4ª recámara, oficina privada, gimnasio o cuarto de juegos.

- Amenidades de Nivel: Baño completo, clóset adicional y área de zinc.
Terrazas: Doble terraza; una espectacular Terraza Social con vistas panorámicas y una terraza trasera adicional.

- AMENIDADES DEL DESARROLLO

Disfruta de un entorno seguro con acceso controlado 24/7 y áreas diseñadas para toda la familia:

Alberca con área de asoleadero.

Casa Club / Salón de eventos climatizado.

Amplio parque con juegos infantiles.

Cancha de fútbol y área de ejercicio al aire libre.

- ESTILO DE VIDA Y EXTRAS
Vivir en Montenova Residencial significa estrenar una propiedad con acabados modernos y equipamiento de primera (minisplits y persianas en todas las áreas clave). La distribución en tres niveles permite separar perfectamente la vida social de la privacidad familiar, mientras que la terraza en el tercer piso ofrece el escenario ideal para reuniones sociales con una vista privilegiada a las montañas.

Pet Friendly: Se aceptan mascotas pequeñas.

Plusvalía: Ubicada en un sector de alta demanda, garantizando un entorno de vecinos profesionales y tranquilidad absoluta.

- REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO

Contratación de Póliza Jurídica.
Perfil: No fumadores.
Contrato mínimo de 12 meses.

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