Live with comfort, security, and a privileged location in the exclusive
Residential Private Xaman Kab, located in San Ramón Norte, one of the most sought-after areas in the north of Mérida.

Strategic Location
One block from City Center Mérida (Walmart, TGI Fridays, La Europea, banks, and more)
5 minutes from El Faro del Mayab Hospital
10 minutes from La Isla Mérida (Liverpool, Zara, H&M, Starbucks, Cinépolis, restaurants, and auditorium)
Close to important schools and universities

General Features

Land: 322 m² (13 m x 25 m)
Construction: 240 m²

Distribution:

Ground Floor
- Covered garage for 2 vehicles
- Separate living and dining rooms with access to the terrace, all with a view of the garden
- Half bathroom for guests
- Integral kitchen with stove
- Breakfast area
- Pool with deep well and filling and irrigation pump
- Service room with full bathroom
- Covered laundry area with installations for washer and dryer
- Mini storage
- 4 independent accesses (main, kitchen, garden, and service)

Upper Floor:
- 3 bedrooms, each with a full bathroom
- Tempered glass screens
- Closets, curtains, and air conditioning
- TV room

*Master bedroom with terrace

Equipment and Services:
- Stationary gas
- Boiler
- Mosquito protectors on all windows
- Fans and lamps in all spaces

Amenities of the Private:
- 24/7 surveillance
- Gardens and green areas
- Children's playground
- Underground wiring
- Common cistern with hydro-pneumatic system
- Residential environment without urban noise

Rental Conditions:
- Monthly rent: $29,500 MXN
(Includes maintenance of the private $2,500)
- One month deposit
- Contract payment (Transactional agreement for vacancy)
- Guarantor with property in Mérida, free of encumbrance
*If no guarantor is available, double deposit will be required.

Additional Information:
- Availability: February 28, 2026
- Pets at the owner's discretion.
- Occupancy Capacity: The maximum occupancy capacity is up to five (5) people.
- Usage Regulations: Upon delivery of the property, a usage regulation will be provided, which must be respected throughout the duration of the lease and aims to ensure the proper care of the property and the amenities of the private.

Special Considerations:
1. Verify availability.
2. Prices subject to change without prior notice.Vive con comodidad, seguridad y ubicación privilegiada en la exclusiva
Privada Residencial Xaman Kab, ubicada en San Ramón Norte, una de las zonas más cotizadas del norte de Mérida.

Ubicación Estratégica
A una cuadra de City Center Mérida (Walmart, TGI Fridays, La Europea, bancos y más)
A 5 minutos del Hospital El Faro del Mayab
A 10 minutos de La Isla Mérida (Liverpool, Zara, H&M, Starbucks, Cinépolis, restaurantes y auditorio)
Cerca de importantes escuelas y universidades

Características Generales

Terreno: 322 m² (13 m x 25 m)
Construcción: 240 m²

Distribución:

Planta Baja
- Cochera techada para 2 vehículos
- Sala y comedor separados con acceso a terraza, todos con vista al jardín
- Medio baño de visitas
- Cocina integral con estufa
- Desayunador
- Alberca con pozo profundo y bomba de llenado y riego
- Cuarto de servicio con baño completo
- Área de lavado techada con instalaciones para lavadora y secadora
- Mini bodega
- 4 accesos independientes (principal, cocina, jardín y servicio)

Planta Alta:
- 3 recámaras, cada una con baño completo
- Canceles de vidrio templado
- Clósets, cortinas y aires acondicionados
- Cuarto de TV

*Recámara principal con terraza

Equipamiento y Servicios:
- Gas estacionario
- Boiler
- Protectores para mosquitos en todas las ventanas
- Ventiladores y lámparas en todos los espacios

Amenidades de la Privada:
- Vigilancia 24/7
- Jardines y áreas verdes
- Juegos infantiles
- Cableado subterráneo
- Cisterna común con sistema hidroneumático
- Ambiente residencial sin ruidos urbanos

Condiciones de Renta:
- Renta mensual: $29,500 MXN
(Incluye mantenimiento de la privada $2,500)
- Mes de deposito
- Pago de contrato (Convenio transaccional de desocupación)
- Aval con propiedad en Mérida, libre de gravamen
*En caso de no contar con aval se pagará doble depósito.

Datos adicionales:
- Disponibilidad: 28 de febrero de 2026
- Mascotas a consideración de la propietaria.
- Capacidad de Ocupación: La capacidad máxima de ocupación es de hasta cinco (5) personas.
- Reglamento de Uso: Al momento de la entrega del inmueble, se proporcionará un reglamento de uso, el cual deberá ser respetado durante toda la vigencia del arrendamiento y tiene como finalidad asegurar el adecuado cuidado del inmueble y de las amenidades de la privada.

Consideraciones especiales:
1. Verificar disponibilidad.
2. Precios sujetos a cambios sin previo aviso.