Located in a strategic area in the Letrán Valle neighborhood, between Vértiz Narvarte, 15 min. walking to the metrobús station División del Norte, 20 min. walking from Metro Eugenia, 15 min. from Parque de los Venados, and 20 min. walking to the Portales neighborhood market.

FEATURES:

This house offers spaciousness, functionality, and excellent connectivity.

Distributed over two floors, combining generous spaces with privacy and adaptability, making it ideal for both a large family and those requiring workspaces or professional development with low foot traffic.

Ground Floor:

Large living-dining room with granite flooring and floor-to-ceiling iron windows overlooking the backyard.

Backyard garden ideal for recreation and a smaller front garden.

Half bathroom with natural ventilation.

Generous closed integral kitchen with pantry, breakfast bar, access to the garden and garage.

Office with independent entrance, perfect as a private office or consulting room.

First Level:

Distributor hall.

6 bedrooms in total: three with street view and balcony, two with garden view, and one more in the service area that can be adapted as a seventh bedroom or support area.

2 full bathrooms serving the secondary bedrooms.

Master bedroom with private bathroom and walk-in closet.

Laundry area and service room with full bathroom.

Access to the rooftop.

Parking for 4 cars in battery.

IDEAL FOR:

Families requiring several bedrooms and independent areas.

Professionals needing quiet and private spaces to work from home.

Low-impact activities that do not involve public attention or high foot traffic.

**NOTE: The expenses generated by the hiring of the legal policy, deposits, services, and moving are not included in the rent.

For Privacy Notice, complaints, suggestions, or clarifications, contact the real estate agency by phone or visit us at Av. Revolución 1564, San Ángel neighborhood.Ubicada en una zona estratégica en la colonia Letrán Valle, entre Vértiz Narvarte, a 15 min. caminando a la estación del metrobús División del Norte, a 20 min. caminando del Metro Eugenia, a 15 min. del Parque de los Venados, a 20 min. caminando al mercado de la colonia Portales.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:

Esta casa ofrece amplitud, funcionalidad y excelente conectividad.

Distribuida en dos plantas, combinando espacios generosos con privacidad y adaptabilidad lo que la hace ideal tanto para una familia numerosa como para quienes requieren espacios de trabajo o desarrollo profesional con bajo flujo de personas.



Planta Baja:

Amplia sala comedor con piso de granito y ventanales de herrería de piso a techo con vista al jardín posterior.

Jardín trasero ideal para esparcimiento y jardín frontal de menor tamaño.

Medio baño con ventilación natural.

Generosa cocina integral cerrada con alacena, barra desayunador, salida al jardín y al garaje.

Despacho con entrada independiente, perfecto como oficina privada o consultorio.



Primer nivel:

Vestíbulo distribuidor.

6 habitaciones en total: tres con vista a la calle y balcón, dos con vista al jardín, y una más en el área de servicio que puede adaptarse como séptima recámara o área de apoyo.

2 baños completos que dan servicio a las recámaras secundarias.

Recámara principal con baño privado y vestidor.

Área de lavado y cuarto de servicio con baño completo.

Acceso a la azotea

Estacionamiento para 4 autos en batería.


IDEAL PARA:

Familias que requieren varias habitaciones y áreas independientes.

Profesionales que necesitan espacios tranquilos y privados para trabajar desde casa.

Actividades de bajo impacto que no impliquen atención al público ni alto tránsito de personas.



**NOTA: Los gastos generados por la contratación de la póliza jurídica, depósitos, servicios y mudanza no están incluidos en la renta.

Para Aviso de Privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones comunícate a los teléfonos de la inmobiliaria o visítanos en Av. Revolución 1564 colonia San Ángel.