Rental Residence: Fraccionamiento Burgos, Temixco, Morelos Located in one of the most traditional and connected areas in the state of Morelos, this residential property is situated within Fraccionamiento Burgos, specifically in a private section with closed streets, allowing for controlled local traffic and a low noise density environment. Distribution and Physical Characteristics The house is built on a private plot of 370 m², with a total construction area of 208.55 m², functionally distributed to optimize natural lighting and cross ventilation in all its areas. Upper Floor: Master bedroom: Has an integrated full bathroom. Secondary bedrooms: Two rooms that share an independent full bathroom. Each space is designed to accommodate standard furniture and maintain clear circulation areas. Ground Floor: Social area: Living room and dining room with direct access to the terrace. Kitchen: Integral space with efficient distribution for the storage of supplies and food preparation. Services: Half bathroom designated for guests. Outdoor and Private Areas The property stands out for its use of outdoor space, essential for the warm climate of the Temixco region: Private pool: Located within the private area of the property, designed for the exclusive use of residents. Garden: Green area surrounding the property, facilitating heat absorption and providing a natural view from the living area. Terrace: Covered space that serves as a transition between the interior and the garden. Parking: Capacity for 3 vehicles within the property limits. Location and Environment Fraccionamiento Burgos in Temixco offers proximity to shopping centers, health services, and immediate access to the Autopista del Sol. The configuration of the closed street adds a component of privacy and orderly traffic, characteristic of consolidated residential areas in Morelos. This property represents an objective option for those seeking spacious housing and private recreational areas in a safe and professionally managed environment. In compliance with legal provisions, we inform you that: MARISOL GUTIÉRREZ and KW Pedregal are authorized for the promotion and mediation in the sale operation of this property. Payments with own resources and bank or public institution mortgage credits are accepted (subject to the approval of the financial institution). *The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with NOM-247-SE-2021. *The furniture, decoration, and items shown in the photographs are illustrative and are not included in the sale price of the property. *The photographs shown are for illustrative purposes and may vary. *Price and availability are subject to change without prior notice. *Adhesion Contract: Model registered on March 15, 2023, in the Public Registry of Adhesion Contracts of PROFECO under number 3006-2023. *Consult our comprehensive notice on our website or directly at our offices.Residencia en Renta: Fraccionamiento Burgos, Temixco, Morelos Ubicada en una de las zonas de mayor tradición y conectividad en el estado de Morelos, esta propiedad residencial se encuentra dentro del Fraccionamiento Burgos, específicamente en una sección privada con calles cerradas, lo que permite un tránsito local controlado y un entorno de baja densidad sonora. Distribución y Características Físicas La casa está construida sobre un terreno privativo de 370 m², con una superficie total de construcción de 208.55 m², distribuidos de manera funcional para optimizar la iluminación natural y la ventilación cruzada en todas sus áreas. Planta Alta: Recámara principal: Cuenta con baño completo integrado. Recámaras secundarias: Dos habitaciones que comparten un baño completo independiente. Cada espacio está diseñado para albergar mobiliario estándar y mantener áreas de circulación despejadas. Planta Baja: Área social: Sala y comedor con acceso directo a la terraza. Cocina: Espacio integral con distribución eficiente para el almacenamiento de insumos y preparación de alimentos. Servicios: Medio baño destinado a las visitas. Áreas Exteriores y Privativas El inmueble destaca por su aprovechamiento del espacio exterior, fundamental para el clima cálido de la región de Temixco: Alberca propia: Localizada dentro del área privada de la propiedad, diseñada para uso exclusivo de los residentes. Jardín: Área verde que rodea la propiedad, facilitando la absorción de calor y brindando una vista natural desde la estancia. Terraza: Espacio techado que funge como transición entre el interior y el jardín. Estacionamiento: Capacidad para 3 vehículos dentro de los límites de la propiedad. Ubicación y Entorno El Fraccionamiento Burgos en Temixco ofrece proximidad a centros comerciales, servicios de salud y acceso inmediato a la Autopista del Sol. La configuración de la calle cerrada añade un componente de privacidad y orden vial, característico de las zonas residenciales consolidadas en Morelos. Esta propiedad representa una opción objetiva para quienes buscan amplitud habitacional y áreas recreativas privadas en un entorno seguro y profesionalmente gestionado. En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que : MARISOL GUTIÉRREZ y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble. Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. * Las fotografias mostradas son de caracter ilustrativo y podrían variar. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.