✨ Author Residence in Privada Fiora | North of Mérida
Lot 4 | Exclusivity, design, and quality of life
Live in FIORA, a boutique private community of only 37 residences, designed for those seeking tranquility, security, and a modern environment without sacrificing location. Located in the north of Mérida, with immediate access to prestigious schools, hospitals, shopping plazas, and just 20 minutes from Chicxulub Puerto.
This residence stands out for its modern and minimalist architecture, with well-thought-out spaces, excellent natural lighting, and a seamless connection between interiors and exteriors.

🏡 General features:
Land: 354 m² (11 x 32 m)
Construction: 248 m²
Levels: 2
Condition: New

🛏 Distribution:
3 bedrooms
Bedroom on the ground floor
5 full bathrooms
1 half bathroom
Living and dining room with double height
Access hall that provides privacy
Kitchen with direct connection to terrace and pool
Laundry area and service bathroom
Storage room
Interior garden with growth option
Bar area with bathroom, ideal for gatherings
Parking for 2 cars

🌿 Spaces that make a difference:
Contemporary facade with clean lines and neutral tones
Main access with wooden door that adds warmth and character
Strategically distributed windows to achieve cross ventilation and natural lighting
Interior design that maximizes spaciousness, freshness, and comfort

🏊‍♂️ Pool:
Pool with complete preparation for filtering equipment
Includes pipes, bottom drain, return nozzles, injection and extraction well
Independent bathroom for the pool area

⚙️ Equipment and preparations:
✔ 2,000-liter cistern
✔ Preparation for air conditioning
✔ Grill and gas hood
✔ Independent service area

Equipment not included (quoted separately):
Filtering equipment, stationary tank, carpentry (kitchen, closets, and bathrooms), mosquito nets, mirrors, air conditioning, fans.

🌟 Amenities of the private community:
Event hall
Padel court
Equipped gym
Workcenter
Barbecue terrace
Pet park
Children's play area
Palapa for events

📈 Added value:
FIORA offers an ideal combination of exclusivity, added value, and lifestyle, perfect for both living and investing in one of the fastest-growing areas in the north of Mérida.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.✨ Residencia de Autor en Privada Fiora | Norte de Mérida
Lote 4 | Exclusividad, diseño y calidad de vida
Vive en FIORA, una privada boutique de solo 37 residencias, diseñada para quienes buscan tranquilidad, seguridad y un entorno moderno sin sacrificar ubicación. Situada al norte de Mérida, con acceso inmediato a escuelas de prestigio, hospitales, plazas comerciales y a tan solo 20 minutos de Chicxulub Puerto.
Esta residencia destaca por su arquitectura moderna y minimalista, con espacios bien pensados, excelente iluminación natural y una conexión fluida entre interiores y exteriores.

🏡 Características generales:
Terreno: 354 m² (11 x 32 m)
Construcción: 248 m²
Niveles: 2
Estado: Nueva

🛏 Distribución:
3 recámaras
Recámara en planta baja
5 baños completos
1 medio baño
Sala y comedor con doble altura
Vestíbulo de acceso que brinda privacidad
Cocina con conexión directa a terraza y alberca
Área de lavado y baño de servicio
Bodega
Jardín interior con opción de crecimiento
Área de bar con baño, ideal para reuniones
Estacionamiento para 2 autos

🌿 Espacios que marcan la diferencia:
Fachada contemporánea con líneas limpias y tonos neutros
Acceso principal con puerta de madera que aporta calidez y carácter
Ventanales estratégicamente distribuidos para lograr ventilación cruzada e iluminación natural
Diseño interior que maximiza amplitud, frescura y confort

🏊‍♂️ Alberca:
Alberca con preparación completa para equipo de filtrado
Incluye tuberías, dren de fondo, boquillas de retorno, pozo de inyección y extracción
Baño independiente para el área de alberca

⚙️ Equipamiento y preparaciones:
✔ Cisterna de 2,000 litros
✔ Preparación para aires acondicionados
✔ Parrilla y campana de gas
✔ Área de servicio independiente

Equipamiento no incluido (se cotiza por separado):
Equipo de filtrado, tanque estacionario, carpintería (cocina, clósets y baños), mosquiteros, espejos, aires acondicionados, ventiladores.

🌟 Amenidades de la privada:
Salón de eventos
Cancha de pádel
Gimnasio equipado
Workcenter
Terraza de asadores
Pet park
Área de juegos infantiles
Palapa para eventos

📈 Valor agregado:
FIORA ofrece una combinación ideal de exclusividad, plusvalía y estilo de vida, perfecta tanto para vivir como para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento del norte de Mérida.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.