House in Private in PRE-SALE | Temozón Norte, Mérida, YucatánCasa en Privada en PRE VENTA | Temozón Norte, Mérida, Yucatán

TECHNICAL SHEET

House in Private Pre-Sale | Temozón Norte, Mérida, Yucatán

AVAILABLE: JULY 2026
CONSTRUCTION 334.12 m2
LAND 300m2

PRE-SALE PRICE $ 7,800,000

PROPERTY DESCRIPTION
* Exclusive Residential Private Community of only 49 lots.
* Located in Temozón, the most exclusive area of Mérida.
* Nukuul is the ideal place to live and enjoy an exceptional lifestyle.
* The location guarantees easy access to essential services, such as schools, shopping centers, and recreational areas.
* With lots ranging from 294 to 383 m² in a high-quality private community.
* Developed by FICADE with the experience and quality of one of the most prestigious developers in the country, your investment is in good hands.
* One of the most recognized developments in the area.

AMENITIES:
Clubhouse
Central park
Pool with sunbathing area
Padel court
Gym

DISTRIBUTION AREAS AND FINISHES
GROUND FLOOR
• Covered garage for up to 4 vehicles, with Chukum-type concrete fiber finish.
• Main access with independent pedestrian entrance and double-height and double-width doors, unique in the market.
• Elegant double-height reception hall, with natural stone cladding and tempered glass railings on stairs, hallways, and balconies.
• Half bathroom for guests with marble countertop, Casper brand faucets, and vanity mirror.
• Spacious living and dining room integrated into one space, with direct views of the pool and garden.
Equipped kitchen includes:
• Premium carpentry specialized in American oak
• Glass doors
• Integrated pantry and spice racks
• Direct communication with service area and terrace
Included appliances:
• Grill
• Hood
• Microwave oven
• Convection oven
Outdoor area
• Covered terrace with concrete structure and ceiling with WPC wood-type lambrin.
• Pool with wading area and walkway with Chukum finish.
• Backyard with American-type grass.
• Side service hallway.
Bedroom on Ground Floor
• Bedroom with closet and full bathroom.
• Shower area lined with marble.
• Tempered glass partition.
Service area
• Service room/storage with full bathroom.
• Independent access through the side hallway, providing service to both the social area and the service room.

UPPER FLOOR
• Spacious TV room with views towards the double height.
Master bedroom
• Beautiful exit to balcony and decorative box.
• Walk-in closet with premium carpentry.
• Full bathroom with:
o Integrated sink area in the walk-in closet
o Double sink on marble countertop
o Independent WC and shower area
o Shower lined with marble
o Tempered glass partitions
2 Secondary Bedrooms
Each bedroom includes:
• Walk-in closet with premium carpentry
• Full bathroom with:
o Integrated sink area in the walk-in closet
o Sink on marble countertop
o Independent WC and shower area
o Shower lined with marble
o Tempered glass partitions in bathrooms

- Availability and price subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
- Illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. Furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
- The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale operation.
- The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.FICHA TECNICA

Casa en Privada en PRE VENTA | Temozón Norte, Mérida, Yucatán

DISPONIBLE: JULIO 2026
CONSTRUCCIÓN 334.12 m2
TERRENO 300m2

PRECIO DE PRE VENTA $ 7´800,000

DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD
* Exclusiva Privada Residencial de solo 49 lotes.
* Ubicada en Temozón, la zona más exclusiva de Mérida.
* ⁠Nukuul es el lugar ideal para vivir en y disfrutar de un estilo de vida excepcional.
* La ubicación garantiza fácil acceso a servicios esenciales, como escuelas, centros comerciales y áreas recreativas.
* Con Lotes desde 294 a 383 m² en una privada de gran calidad.
* Desarrollado por FICADE con la experiencia y calidad de uno de los desarrolladores más prestigiados del país, tu inversión está en buenas manos.
* ⁠Uno de los desarrollos más reconocidos de la zona.

AMENIDADES:
Casa club
Parque central
Alberca con asoleadero
Cancha de pádel
Gimnasio

ÁREAS DE DISTRIBUCIÓN Y ACABADOS
PLANTA BAJA
• Garaje techado para hasta 4 vehículos, con acabado en fibra de concreto tipo Chukum.
• Acceso principal con entrada peatonal independiente y puertas a doble altura y doble ancho, únicas en el mercado.
• Elegante vestíbulo recibidor de doble altura, con recubrimiento en piedra natural y barandales
de cristal templado en escalera, pasillos y balcones.
• Medio baño para visitas con meseta de mármol, grifería marca Casper y vanity mirror.
• Amplia sala y comedor integrados en un solo espacio, con vistas directas hacia la alberca y
jardín.
Cocina Equipada cuenta con:
• Carpintería Premium especializada en encino americano
• Puertas de cristal
• Alacena y especieros integrados
• Comunicación directa con área de servicio y terraza
Electrodomésticos incluidos:
• Parrilla
• Campana
• Horno de microondas
• Horno de convección
Área exterior
• Terraza techada con estructura de concreto y plafón con lambrín WPC tipo madera.
• Alberca con chapoteadero y andador con acabado Chukum.
• Jardín posterior con pasto tipo americano.
• Pasillo lateral de servicio.
Recámara en Planta Baja
• Recámara con clóset y baño completo.
• Área de ducha forrada en mármol.
• Cancel de cristal templado.
Área de servicio
• Cuarto de servicio/bodega con baño completo.
• Acceso independiente a través del pasillo lateral, brindando servicio tanto al área social como
al cuarto de servicio.

PLANTA ALTA
• Amplia sala de TV con vistas hacia la doble altura.
Recámara principal
• Hermosa salida a balcón y cajillo decorativo.
• Vestidor con carpintería Premium.
• Baño completo con:
o Área de lavabos integrada al vestidor
o Doble lavabo sobrepuesto en meseta de mármol
o Área de WC y ducha independientes
o Ducha forrada en mármol
o Canceles de cristal templado
2 Recámaras secundarias
Cada recámara cuenta con:
• Vestidor con carpintería Premium
• Baño completo con:
o Área de lavabo integrada al vestidor
o Lavabo sobrepuesto en meseta de mármol
o Área de WC y ducha independientes
o Ducha forrada en mármol
o Canceles de cristal templado en baños

- Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
- Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
- El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
- El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.