FOR SALE new house in Residential Puerta de Hierro Golf & SpaSe VENDE casa nueva en Residencial Puerta de Hierro Golf & Spa

Residence for SALE located in the Southwest of Tuxtla Gutiérrez, 500 meters from the entrance to the Campestre Golf Club, near the Church of San Patricio, prestigious schools such as Instituto Andes and Emilio Rosenblueth, and with easy access to commercial areas with restaurants, markets, gas stations, shopping malls, and local businesses.

The subdivision has a perimeter wall, security booth, and restricted access 24 hours a day, underground services (drinking water, electricity, and drainage), green areas, and elegant amenities.

Ground Floor:
- Covered garage for 2 vehicles.
- Entrance hall.
- Living/Dining room.
- Study or Bedroom.
- Full bathroom.
- Integral kitchen with marble countertop, stove, hood, pantry, and stationary gas tank.
- Backyard.
- Laundry center with preparation for washer and dryer.
- 10,000-liter cistern.

Upper Floor:
- Master bedroom equipped with dressing room and full bathroom with double sink and glass partitions.
- TV room.
- 2 Bedrooms equipped with closet and full bathroom with glass partitions.

= AMENITIES =
Club House 1:
- Adela Restaurant.
- Pool with wading area.
- 2 tennis courts.
- 1 paddle court.
- 1 fast soccer field.
- Children's play area.
- Gym with sauna.

Club Houses 2:
- Semi-Olympic pool.
- Wading pool.
- Multipurpose room with a capacity of 80 people.
- Steam room.
- Gym.
- Children's play area.
- Golf Practice Corner (practice field with almost one hectare of land, with Targets and Greens).
- 24-hour surveillance with security booths both main and internal, equipped with closed circuit.
- Beautiful green areas with paths and a natural channel, as well as a small artificial lake.

* Documents in order, free of liens.
* The price is subject to change without prior notice.
* The price does not include deed expenses, management fees, taxes, or appraisals.
* Suggestions, comments, and/or complaints to the email address lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Office hours: 9:00 a.m. to 5:00 p.m., Monday to Friday.
* The property is free of liens.
* Payment methods and plans for the properties: (Cash and bank credit).Residencia en VENTA ubicada al Sur Poniente de Tuxtla Gutiérrez, a 500 metros de la entrada al Club de Golf Campestre, cerca a la Iglesia de San Patricio, colegios de prestigio como el Instituto Andes y Emilio Rosenblueth y de fácil acceso a zona comercial con restaurantes, mercados, gasolineras, plazas comerciales y comercios locales.

El Fraccionamiento cuenta con barda perimetral, caseta de vigilancia y acceso restringido las 24 horas, servicios subterráneos (agua potable, luz y drenaje), áreas verdes y elegantes amenidades.

Planta Baja:
- Garaje techado para 2 vehículos.
- Recibidor.
- Sala/Comedor.
- Estudio o Recámara.
- Baño completo.
- Cocina integral con barra de mármol, parrilla, campana, alacena y tanque de gas estacionario.
- Patio trasero.
- Centro de lavado con preparación para lavadora y secadora .
- Cisterna de 10 mil litros.

Planta Alta:
- Recámara principal equipada con vestidor y baño completo con doble lavamanos y canceles de cristal.
- Sala de televisión.
- 2 Recámaras equipadas con closet y baño completo con canceles de cristal.

= AMENIDADES =
Casa Club 1:
- Restaurante Adela.
- Alberca con chapoteadero.
- 2 canchas de tenis.
- 1 cancha de pádel.
- 1 cancha de futbol rápido.
- Área de juegos infantiles.
- Gimnasio con sauna.

Casas Club 2:
- Alberca semi-olimpica.
- Chapoteadero.
- Sala de usos múltiples con aforo de 80 personas.
- Cuarto de vapor.
- Gimnasio.
- Área de Juegos infantiles
- Golf Córner de práctica (campo de práctica con terreno de casi una hectárea, con Targets y Greens).
- Vigilancia las 24 hrs con casetas de vigilancia tanto principal como internas, equipadas con circuito cerrado.
- Preciosas áreas verdes con senderos y canal natural, así como un pequeño lago artificial.

* Documentos en regla, libre de gravamen.
* El precio está sujeto a cambio sin previo aviso.
* El precio no incluye gastos de escrituración, ni gestorías, impuestos o avalúos.
* Sugerencias comentarios y/o quejas al correo electrónico lupita.solisinmobiliaria@gmail.com
* Horario de atención: 9:00 a.m. a 5:00 p.m., de lunes a viernes.
* El inmueble se encuentra libre de gravamen.
* Formas y planes de pago de los inmuebles: (Contado y crédito bancario).