EXCLUSIVE RESIDENCE LOCATED IN RESIDENTIAL MONTECRISTO

Montecristo is located north of Mérida, with easy access to the Periférico and connected by avenues such as Cámara de Comercio, Prolongación Paseo de Montejo, and Calle 60, making it easy to reach the city center and newer areas of the city. It is surrounded by important shopping plazas such as Plaza Altabrisa, City Center, La Isla, and Galerías Mérida, as well as prestigious schools like Colegio Piaget, Ateneo, Teresiano, and Universidad Marista in the area. It is a neighborhood distinguished by its privacy, security, and family atmosphere. It is common to find spacious houses with gardens, swimming pools, covered garages, modern finishes, often with air conditioning due to the warm climate.
Security is one of its most valued characteristics: low traffic density, wide streets, urban surveillance, and cameras on main avenues.
Ideal area for families, professionals, and people seeking comfort, tranquility, and a good environment.

SOUTH-NORTH ORIENTATION (ALL THE AIR FROM THE NORTH ENTERS THROUGH THE SOCIAL AREA)

GROUND FLOOR:
* COVERED GARAGE WITH ELECTRIC GATE FOR 3 CARS
* LIVING-DINING ROOM AND SOCIAL AREA WITH OPEN CONCEPT FOR EXCELLENT LIGHTING AND VENTILATION WITH CEILINGS OVER 6 METERS HIGH
A BEAM WITH A UNIQUE DESIGN OF GREAT THICKNESS CROSSES THE ENTIRE AREA
VISITOR'S HALF BATH
POOL WITH CHUKUM FINISH OVER 10 METERS LONG, WHICH INCLUDES A WORK OF ART BY DESIGNER MIGUEL ANGEL SUAREZ DIAZ.
MACHINE ROOM
BAR IN SOCIAL AREA-GARDEN
KITCHEN WITH ISLAND
PANTRY
SERVICE ROOM WITH FULL BATH
WASHING AREA

UPPER FLOOR:
* FAMILY ROOM WITH VISITOR'S HALF BATH
* MASTER BEDROOM WITH SPACE FOR DRESSING CLOSET AND FULL BATH WITH OPEN CONCEPT
* 2 SECONDARY BEDROOMS, BOTH WITH SPACE FOR DRESSING CLOSET AND FULL BATH.

* ALL THE WOOD IN THE HOUSE IS TZALAM
* IT IS WATERPROOFED
* 6 MINI-SPLITS
* REFRIGERATOR
* HYDRONEUMATIC

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** Prices subject to change without prior notice
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
*** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts and must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022 **** All stated measurements are indicative, the exact measurements are those expressed in the respective property title of each property. Photographs, images, and videos are illustrative and not contractual. The stated prices are indicative and not contractual. Prices in Mexican pesos, unless otherwise indicated.EXCLUSIVA RESIDENCIA UBICADA EN RESIDENCIAL MONTECRISTO

Montecristo se ubica al norte de Mérida, con fácil acceso al Periférico y conectada mediante avenidas como Cámara de Comercio, Prolongación Paseo de Montejo y la calle 60, lo que facilita llegar al centro y a zonas más nuevas de la ciudad. Está rodeada de plazas comerciales importantes como Plaza Altabrisa, City Center, La Isla y Galerías Mérida, además de colegios de prestigio como Colegio Piaget, Ateneo, Teresiano y Universidad Marista en el área. Es una colonia distinguida por su privacidad, vigilancia y ambiente familiar. Es común encontrar casas espaciosas con jardines, alberca, cocheras techadas, acabados modernos, muchas veces con aire acondicionado debido al clima cálido.
La seguridad es una de sus características más valoradas: baja densidad de tránsito, calles amplias, vigilancia urbana y cámaras en avenidas principales.
zona ideal para familias, profesionales y personas que buscan confort, tranquilidad y buen entorno.

ORIENTACIÓN SUR –NORTE (TODO EL AIRE DEL NORTE ENTRA POR EL AREA SOCIAL)

PLANTA BAJA:
*GARAGE TECHADO CON REJA ELECTRICA PARA 3 CARROS
* SALA- COMEDOR Y AREA SOCIAL CONCEPTO ABIERTO PARA TENER EXCELENTE ILUINACIÓN Y VENTILACIÓN CON TECHOS DE MÁS DE 6 METROS DE ALTURA
VIGA CON DISEÑO UNICO DE GRAN GROSOR ATRAVIESA TODA EL ÁREA
MEDIO BAÑO DE VISITA
PISCINA CON ACABADO CHUKUM CON DE MÁS DE 10 METROS DE LARGO, EN LA QUE SE ENCUENTRA UNA OBRA DE ARTE DEL DISEÑADOR MIGUEL ANGEL SUAREZ DIAZ.
CUARTO DE MAQUINAS
BARRA EN AREA SOCIAL-JARDÍN
COCINA CON ISLA
ALACENA
CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO
AREA DE LAVADO

PLANTA ALTA:
*FAMILY ROOM CON MEDIO BAÑO DE VISITAS
*RECÁMARA PRINCIPAL CON ESPACIO PARA CLOSET VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CON CONCEPTO ABIERTO
*2 RECAMARAS SECUNADARIAS AMBAS CON ESPACIO PARA CLOSET VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO.

*TODA LA MADERA DE LA CASA ES TZALAM
*ESTA IMPERMEABILZADA
*6 MINISPLITS
*REFRIGERADOR
*HIDRONEUMATICO

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las
partes.
***El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022 ****Todas las medidas enunciadas son orientativas, las medidas exactas son las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Fotografías, imágenes y videos son ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son orientativos y no contractuales. Precios en pesos mexicanos, excepto donde se indique lo contrario.