Casa en Las Américas, Mérida

An excellent option for those looking for a spacious, fully equipped home ready to move in, located in one of the fastest growing and most in-demand neighborhoods in Mérida. Thanks to its proximity to shopping malls, supermarkets, schools, hospitals, and quick access roads, Las Américas has established itself as an ideal area for both living and investing.

*General Features:
Construction: 164 m²
*Distribution and Equipment:
*Ground Floor:
Living and dining room
Fully equipped kitchen
1 bedroom
1 full bathroom
Patio
Service corridor
Laundry area
Covered garage
*Upper Floor:
3 bedrooms
2 full bathrooms
Private balcony with unobstructed view of the park

*Equipment:
5 air conditioners
5 ceiling fans
Closets and wardrobes in all bedrooms
Kitchen with cabinets, 6-burner gas stove, oven, and extractor hood
Laundry room with 220 V electrical installation
Wooden furniture for storage
Additional closet
Half bathroom for service
Electric water heater
Water tank
Pressurizing water pump
Documentation
Private property
Free of encumbrance
Documentation completely in order
Ready for notarization

*Area Appreciation:
Las Américas is one of the most consolidated areas to the west of Mérida, known for its excellent urban infrastructure, parks, green areas, bike paths, and a wide range of services. Its proximity to the ring road allows for quick connections to the north of the city, universities, hospitals, and shopping centers, factors that have driven constant growth in property value and high demand for both housing and investment.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the warranty is the responsibility of the owners and builders.Una excelente opción para quienes buscan una vivienda amplia, completamente equipada y lista para habitar, ubicada en uno de los fraccionamientos con mayor crecimiento y demanda de Mérida. Gracias a su cercanía con plazas comerciales, supermercados, escuelas, hospitales y rápidas vías de acceso, Las Américas se ha consolidado como una zona ideal tanto para vivir como para invertir.

*Características Generales:
Construcción: 164 m²
*Distribución y Equipamiento:
*Planta Baja:
Sala y comedor
Cocina integral equipada
1 recámara
1 baño completo
Patio
Pasillo de servicio
Área de lavado
Garaje techado
*Planta Alta:
3 recámaras
2 baños completos
Balcón privado con vista despejada al parque

*Equipamiento:
5 aires acondicionados
5 ventiladores de techo
Clósets y roperos en todas las recámaras
Cocina con gavetas, estufa de gas de 6 quemadores, horno y campana extractora
Cuarto de lavado con instalación eléctrica de 220 V
Muebles de madera para almacenamiento
Clóset adicional
Medio baño de servicio
Calentador eléctrico
Tinaco
Bomba presurizadora de agua
Documentación
Propiedad privada
Libre de gravamen
Documentación completamente en regla
Lista para escriturar

*Plusvalía de la Zona:
Las Américas es una de las zonas con mayor consolidación al poniente de Mérida, destacando por su excelente infraestructura urbana, parques, áreas verdes, ciclovías y una amplia oferta de servicios. Su cercanía al periférico permite una rápida conexión con el norte de la ciudad, universidades, hospitales y centros comerciales, factores que han impulsado un crecimiento constante en la plusvalía y una alta demanda tanto para vivienda como para inversión patrimonial.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.