✨ GENERAL DESCRIPTION.
Construction: 170 m²
Land: 240 m²
4 bedrooms | 4 bathrooms | 2 parking spaces
Property with excellent distribution and spacious areas, ideal for family.
🧩 DISTRIBUTION:
🔻 GROUND FLOOR:
Kitchen
Living room
Dining room
Half bathroom for guests
Laundry area
Covered terrace
1 bedroom with full bathroom, closet, and dressing room
🔺 UPPER FLOOR:

2 Bedrooms with full bathroom and closet
Master bedroom with full bathroom, closet, and dressing room

🌟 HIGHLIGHTED FEATURES:
Spacious and functional areas
Excellent natural lighting
Ideal distribution with a bedroom on the ground floor
Location within a consolidated subdivision
Perfect for living or investing.

📈 APPRECIATION AND GROWTH OF THE AREA:
Gran San Pedro Cholul is located in one of the areas with the highest residential growth in Mérida.
Strategic proximity to the northern bypass, Altabrisa, and premium developments, which continuously increases its value.
Area with high housing demand, ideal for families and rentals.
Urban development with constantly improving infrastructure.
Sustained appreciation thanks to orderly growth and new services in the area.

💼 IDEAL FOR:
✔️ Families looking for comfort and location
✔️ Asset investment with high demand
✔️ Ready-to-live housing in a growth area.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor notary fees, rights, and taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.✨ DESCRIPCIÓN GENERAL.
Construcción: 170 m²
Terreno: 240 m²
4 habitaciones | 4 baños | 2 estacionamientos
Propiedad con excelente distribución y espacios amplios, ideal para familia
🧩 DISTRIBUCIÓN:
🔻 PLANTA BAJA:
Cocina
Sala
Comedor
Medio baño de visitas
Área de lavado
Terraza techada
1 recámara con baño completo, clóset y vestidor
🔺 PLANTA ALTA:

2 Recámaras con baño completo y clóset
Recámara Principal con baño completo, clóset y vestidor

🌟 CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
Espacios amplios y funcionales
Excelente iluminación natural
Distribución ideal con recámara en planta baja
Ubicación dentro de fraccionamiento consolidado
Perfecta para habitar o invertir

📈 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
Gran San Pedro Cholul se ubica en una de las zonas con mayor crecimiento residencial en Mérida.
Cercanía estratégica a periférico norte, Altabrisa y desarrollos premium, lo que incrementa su valor continuamente.
Zona con alta demanda habitacional, ideal para familias y rentas.
Desarrollo urbano con infraestructura en constante mejora.
Plusvalía sostenida gracias al crecimiento ordenado y nuevos servicios en la zona.

💼 IDEAL PARA:
✔️ Familias que buscan comodidad y ubicación
✔️ Inversión patrimonial con alta demanda
✔️ Vivienda lista para habitar en zona de crecimiento

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.