📍 Prime location on main avenue
In one of the fastest-growing areas in the north of Mérida, within a quiet, safe environment with excellent connectivity.
💰 Ideal property for living or investing – ready for immediate delivery

📐 General Features:
Land: 220 m² (10 x 22)
Construction: 160 m²
Year: 2020
🛏 3 bedrooms + service room
🚿 4.5 bathrooms
🚗 3 parking spaces (2 with shade mesh)

🧩 Distribution:
🔹 Ground Floor:
Living and dining room with excellent lighting and ventilation
Spacious fully equipped kitchen
Half bathroom for guests
Covered terrace with a view of the garden
🏊 Pool (3 x 4.5 m) with epoxy finish + shade mesh
Bedroom with full bathroom and air conditioning
Service room with bathroom + laundry area
Service hallway with side gate
🔹 Upper Floor:
2 bedrooms with:
Full closet
Private bathroom
Inverter air conditioning
Ceiling fans

⚙️ Included Equipment:
✔ Equipped integral kitchen
✔ Dressed closets
✔ Air conditioning in all bedrooms
✔ Fans
✔ Mosquito nets
✔ Blackout curtains in bedrooms
✔ Curtains in living room and kitchen
✔ Protectors
✔ Electric heater
✔ Stationary tank

📈 Appreciation and Growth of the Area
The Las Américas subdivision is one of the most consolidated and dynamic areas in the north of Mérida, highlighting:
🚧 Sustained growth in urban infrastructure
🏬 Proximity to shops, supermarkets, schools, and services
🛣️ Quick connectivity to the ring road and exit to Progreso
🌆 High demand for rent and purchase (ideal for investment)
📊 Constant increase in value per m² in recent years
💡 Perfect area to generate appreciation in the medium and long term, thanks to its strategic location and continuous development.
✨ Differential Value:
🔑 Fully equipped house
🌿 Functional and well-distributed spaces
🏊 Pool ready to enjoy
📍 Location on main avenue
💼 Ideal for living or renting immediately

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the contracting of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.📍 Ubicación privilegiada en avenida principal
En una de las zonas con mayor crecimiento al norte de Mérida, dentro de un entorno tranquilo, seguro y con excelente conectividad.
💰 Propiedad ideal para vivir o invertir – lista para entrega inmediata

📐 Características Generales:
Terreno: 220 m² (10 x 22)
Construcción: 160 m²
Año: 2020
🛏 3 recámaras + cuarto de servicio
🚿 4.5 baños
🚗 3 espacios de estacionamiento (2 con malla sombra)

🧩 Distribución:
🔹 Planta Baja:
Sala y comedor con excelente iluminación y ventilación
Cocina amplia totalmente equipada
Medio baño de visitas
Terraza techada con vista al jardín
🏊 Piscina (3 x 4.5 m) con acabado epóxico + malla sombra
Recámara con baño completo y aire acondicionado
Cuarto de servicio con baño + área de lavado
Pasillo de servicio con portón lateral
🔹 Planta Alta:
2 recámaras con:
Closet completo
Baño propio
Aire acondicionado inverter
Ventiladores de techo

⚙️ Equipamiento Incluido:
✔ Cocina integral equipada
✔ Closets vestidos
✔ Aires acondicionados en todas las recámaras
✔ Ventiladores
✔ Mosquiteros
✔ Cortinas black out en recámaras
✔ Cortinas en sala y cocina
✔ Protectores
✔ Calentador eléctrico
✔ Tanque estacionario

📈 Plusvalía y Crecimiento de la Zona
El fraccionamiento Las Américas es una de las zonas más consolidadas y dinámicas del norte de Mérida, destacando por:
🚧 Crecimiento sostenido en infraestructura urbana
🏬 Cercanía a comercios, supermercados, escuelas y servicios
🛣️ Conectividad rápida hacia periférico y salida a Progreso
🌆 Alta demanda en renta y compra (ideal para inversión)
📊 Incremento constante en valor por m² en los últimos años
💡 Zona perfecta para generar plusvalía a mediano y largo plazo, gracias a su ubicación estratégica y desarrollo continuo.
✨ Valor Diferencial:
🔑 Casa completamente equipada
🌿 Espacios funcionales y bien distribuidos
🏊 Piscina lista para disfrutarse
📍 Ubicación en avenida principal
💼 Ideal para vivir o rentar inmediatamente

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.