🏢 COMMERCIAL AND RESIDENTIAL PROPERTY IN THE HEART OF THE CITY
A strategic investment opportunity

Rucza & Associates Real Estate presents this excellent mixed-use property, located in one of the most central and dynamic areas of the city, just 50 meters from the Mercado de la Cruz, with high pedestrian and vehicular traffic.

📍 Prime Location
Between Calle 15 de Mayo and Avenida Universidad, Colonia Centro.

🔹 General Features

Land area: 200 m²

Construction area: 400 m²

Land use: Commercial and residential

Ideal property for investment, offices, commerce, or mixed development

🔹 Functional Distribution
🏬 Ground Floor

150 m² apartment

50 m² commercial space

Garage for 2 cars

1 half bathroom

👉 Ideal for street-level business with housing or offices.

🏢 Second Floor

200 m² of construction

3 spacious rooms

Office area

Main room of 80 m²

2 half bathrooms

Semi-equipped kitchen

👉 Perfect for corporate offices, clinics, academy, coworking, or clinic.

🌇 Roof Garden

180 m² of surface

Installed lighting

Laundry area

Ideal space for terrace, events, or recreational area

✅ Competitive Advantages

✔️ Strategic location in the city center
✔️ Mixed land use
✔️ High profitability potential
✔️ Excellent connectivity
✔️ Versatile distribution
✔️ Ideal for investors and entrepreneurs

📞 Information and appointments:
📲 446 138 1825

🌐 Official page:
👉 www.rucza.com

Rucza & Associates Real Estate
Connecting strategic spaces with great projects.🏢 PROPIEDAD COMERCIAL Y HABITACIONAL EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD
Una oportunidad estratégica de inversión

Rucza & Asociados Inmobiliaria presenta esta excelente propiedad de uso mixto, ubicada en una de las zonas más céntricas y dinámicas de la ciudad, a tan solo 50 metros del Mercado de la Cruz, con alto flujo peatonal y vehicular.

📍 Ubicación privilegiada
Entre Calle 15 de Mayo y Avenida Universidad, Colonia Centro.

🔹 Características Generales

Superficie de terreno: 200 m²

Superficie de construcción: 400 m²

Uso de suelo: Comercial y habitacional

Propiedad ideal para inversión, oficinas, comercio o desarrollo mixto

🔹 Distribución Funcional
🏬 Planta Baja

Departamento de 150 m²

Local comercial de 50 m²

Cochera para 2 autos

1 medio baño

👉 Ideal para negocio a pie de calle con vivienda u oficinas.

🏢 Segundo Piso

200 m² de construcción

3 amplios salones

Área de oficinas

Sala principal de 80 m²

2 medios baños

Cocina semi equipada

👉 Perfecto para oficinas corporativas, consultorios, academia, coworking o clínica.

🌇 Roof Garden

180 m² de superficie

Iluminación instalada

Área de lavadero

Espacio ideal para terraza, eventos o área recreativa

✅ Ventajas Competitivas

✔️ Ubicación estratégica en zona centro
✔️ Uso de suelo mixto
✔️ Alto potencial de rentabilidad
✔️ Excelente conectividad
✔️ Distribución versátil
✔️ Ideal para inversionistas y empresarios

📞 Informes y citas:
📲 446 138 1825

🌐 Página oficial:
👉 www.rucza.com

Rucza & Asociados Inmobiliaria
Conectamos espacios estratégicos con grandes proyectos.