Excellent investment and heritage opportunity in Alborada III, located in San Mateo Atenco, with strategic connectivity to the main roads:
• Minutes from Avenida Lerma
• Quick exit to Mexico City
• Close to Toluca International Airport
• Immediate access to Avenida Las Torres, Avenida Tollocan, and Interurban Train.
Surrounded by all services: shopping centers, supermarkets, hospitals, and schools of all educational levels.
Functional Distribution
First Level
• Entrance hall
• Living-dining room with excellent lighting
• Half bathroom for guests
• Equipped kitchen with island.
• Terrace with bar
Second Level
• TV room
• Master bedroom with closet and full bathroom
• Two junior bedrooms with closet that share a full bathroom
• Wooden protective door on stairs (ideal for children or pets)

Third Level
• Roof garden with pergola, perfect for gatherings or private social area.
• Laundry room
• Storage room

Additional equipment compared to other houses in the same private area.
• Wall decoration designed by an architect.
• Island in the kitchen.
• The terrace has ceramic flooring, planters, and a bar.
• Retractable wooden doors as protection on stairs (they hide away when not in use)
• Pergola in the roof garden.
• Storage room on the third floor.
• Private cistern.
• Hydropneumatic system (constant water pressure)

Amenities of the Private Area
• 24/7 security
• Parking for visitors
• Multipurpose room
• Children's play area
• Space for pet walking

Ideal property for families looking for security and connectivity in one of the fastest-growing areas.
Contact us and we will help you with the process to make this house your next home.

**Contract registered in October 2024 in the Public Registry of Adhesion Contracts of Profeco under number 5216-2024**

**The published price of the property does NOT include the payment of taxes, fees, and notary fees.

**The furniture shown in the photos is for illustrative purposes only, the published price does NOT include it.Excelente oportunidad de inversión y patrimonio en Alborada III, ubicada en San Mateo Atenco, con conectividad estratégica hacia las principales vialidades:
• A minutos de Avenida Lerma
• Salida rápida hacia Ciudad de México
• Cercanía al Aeropuerto Internacional de Toluca
• Acceso inmediato a Avenida Las Torres, Avenida Tollocan y Tren Interurbano.
Rodeada de todos los servicios: centros comerciales, supermercados, hospitales y escuelas de todos los niveles educativos.
Distribución Funcional
Primer Nivel
• Recibidor
• Sala–comedor con excelente iluminación
• Medio baño de visitas
• Cocina equipada con isla.
• Terraza con barra
Segundo Nivel
• Sala de TV
• Recámara principal con clóset y baño completo
• Dos recámaras junior con clóset que comparten baño completo
• Puerta de madera de protección en escaleras (ideal para niños o mascotas)
•
Tercer Nivel
• Roof garden con pérgola, perfecto para reuniones o área social privada.
• Cuarto de lavado
• Bodega

Equipamiento adicional a diferencia de las otras casas que están en la misma privada.
• Decoración en paredes diseñado por arquitecto.
• Isla en cocina.
• En la terraza se colocó piso cerámico, jardineras y una barra.
• Puertas escamoteables de madera como protección en escaleras (se esconden si no se utiliza)
• Pérgola en roof garden.
• Bodega en tercer piso.
• Cisterna privada.
• Sistema hidroneumático (presión constante de agua)

Amenidades de la Privada
• Seguridad 24/7
• Estacionamiento para visitas
• Salón de usos múltiples
• Área de juegos infantiles
• Espacio para paseo de mascotas

Propiedad ideal para familias que buscan seguridad y conectividad en una de las zonas con mayor crecimiento.
Contáctanos y te ayudamos con el proceso para que hagas esta casa tu próximo hogar.

**Contrato inscrito en octubre 2024 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el número 5216-2024**

**El precio publicado del inmueble NO incluye el pago de impuestos, derechos y honorarios Notariales.

**El mobiliario que se muestra en las fotos es solo ilustrativo, el precio publicado NO lo incluye