Discover the comfort and lifestyle offered by this magnificent condominium house, perfectly located in the prestigious Las Águilas neighborhood. With 270m2 of construction distributed over three levels, this property is designed to provide maximum comfort for your family. "Forget about renovations and construction. This residence is in impeccable condition, practically like new. It is a house ready to move in and stands out for its extraordinary natural lighting in each of its spaces.

Distribution by Levels:

Ground Floor: Designed for daily functionality and entertainment. It has three parking spaces, a complete service room with a bathroom, a storage room, and a versatile game room or TV room with a guest bathroom.

First Level: An ideal space for social life. It houses the living and dining room that enjoy abundant light. The kitchen is super spacious, designed for food lovers, and includes a comfortable breakfast bar and a large pantry for optimal storage. Additionally, on this level is the laundry room.

Upper Floor: Dedicated to family rest, it has three comfortable bedrooms. The master bedroom has a full bathroom and a walk-in closet. The other two bedrooms offer spacious areas, one with a walk-in closet and the other with a closet, and share an elegant and functional bathroom.

Highlighted Features:

- Amplitude of 270 m2
- Excellent distribution over 3 levels.
- Very good natural lighting.
- Capacity for 3 cars.
- Spacious kitchen with bar and large pantry.

The condominium is located in the lower part of the Las Águilas neighborhood, on Cóndor street, one of the most sought-after residential areas in the Álvaro Obregón municipality, known for its quiet, tree-lined environment and high quality of life.

Key Environment and Services:

- Security and Tranquility: Being a predominantly residential area and within a condominium, it offers a superior level of security and peace for its residents.
- Connectivity: Its location allows quick access to important roads such as the Anillo Periférico, Avenida de las Águilas, and Desierto de los Leones, facilitating mobility to any point in Mexico City and Santa Fe.
- Educational Services: The area enjoys an excellent educational offer, with some of the best schools in Mexico City just minutes away.
- Commerce and Recreation: Just minutes away you will find shopping centers, supermarkets (such as Superama/Walmart Express), convenience stores, exclusive restaurant options, cafes, and specialized services.
- Green Spaces: Las Águilas is characterized by its tree-lined atmosphere, with nearby parks that provide opportunities for family recreation and outdoor activities.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Pilar Arenas and KW Pedregal are authorized for the promotion and mediation in the sale operation of this property.

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Distribución por Niveles:

Planta Baja: Pensada para la funcionalidad diaria y el entretenimiento. Cuenta con tres lugares de estacionamiento, cuarto de servicio completo con baño, bodega, y un versátil cuarto de juegos o sala de televisión con un baño de visitas.

Primer Nivel: Un espacio ideal para la vida social. Alberga la sala y comedor que gozan de abundante luz. La cocina es súper amplia, diseñada para los amantes de la gastronomía, e incluye una cómoda barra para desayunar y una despensa de gran tamaño para un almacenamiento óptimo. Además, en este nivel se encuentra el cuarto de lavado.

Planta Alta: Dedicada al descanso familiar, cuenta con tres confortables recámaras. La recámara principal cuenta con baño completo y vestidor. Las otras dos recámaras ofrecen amplios espacios, una de ellas con vestidor y closet y la otra con closet, y comparten un baño elegante y funcional.

Características Destacadas:

Amplitud de 270 m2

Excelente distribución en 3 niveles.

Muy buena iluminación natural.

Capacidad para 3 autos.

Cocina espaciosa con barra y despensa grande.

El condominio se encuentra en la parte baja de la colonia Las Águilas, en la calle de Cóndor, una de las zonas residenciales más solicitadas de la Alcaldía Álvaro Obregón, reconocida por su ambiente tranquilo, arbolado y de alta calidad de vida.

Entorno y Servicios Clave:

Seguridad y Tranquilidad: Al ser una zona predominantemente residencial y al estar dentro de un condominio, ofrece un nivel superior de seguridad y paz para sus residentes.

Conectividad: Su ubicación permite un rápido acceso a importantes vialidades como el Anillo Periférico, Avenida de las Águilas y Desierto de los Leones, facilitando la movilidad a cualquier punto de la Ciudad de México y Santa Fe.

Servicios Educativos: La zona goza de una excelente oferta educativa, con algunos de los mejores colegios de la Ciudad de México a pocos minutos de distancia.

Comercio y Recreación: A pocos minutos encontrará centros comerciales, supermercados (como Superama/Walmart Express), tiendas de conveniencia, exclusivas opciones de restaurantes, cafeterías y servicios especializados.

Espacios Verdes: Las Águilas se caracteriza por su atmósfera arbolada, con parques cercanos que brindan oportunidades para el esparcimiento familiar y actividades al aire libre.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Pilar Arenas y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

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