4-bedroom house on 59th Avenue in the Las Américas subdivision in Mérida, Yucatán.

GROUND FLOOR
- Space for 2 vehicles.
- Living room and dining room.
- Kitchen with cabinets and granite bar.
- Study bedroom on the ground floor.
- Full bathroom.
- Covered laundry area.
- 2 Service corridors
- Patio.
- Covered terrace.
- Pool.
- Outdoor shower.

UPPER FLOOR
- 2 Secondary bedrooms.
- Master bedroom.
- Full bathroom.
- Balcony.

EQUIPMENT
- Granite and PVC cabinets in the kitchen.
- Closets in all bedrooms.
- Mosquito nets.
- Blinds.
- Fans.
- A/C in bedrooms.
- 6 solar panels and inverter.

PURCHASE CONDITIONS
- Deposit: $20,000.00 MXN
- Signing of the promise of sale.
- Immediate deed.
- Bank mortgage loans accepted.

SERVICES
- Telephone: TELMEX.
- Potable water: JAPAY

LEGAL
- Property free of liens.
- One owner.
- Payment of services and taxes up to date.
- An appraisal dated 11/5/2024 is available.
- Notary fees, appraisals, updates of legal documents, and other expenses related to the purchase are not included in the sale price and are the responsibility of the buyer.
- Expenses related to the sale (transfer of the property) are the responsibility of the seller.

CONDITIONS
- Bank mortgage loans and own resources accepted.
- Deposit $10,000.00 (refundable)
- Promise of sale.
- Delivery date and immediate deed.

NOTES
- Price valid until 01/30/2026
- House currently occupied.
- All visits must be scheduled in advance at the contact phone number mentioned later.
- No access without identification.
- It is recommended to profile the client prior to the appointment.
- The client registration will only be valid at the time of confirming the visit.
- For more information, contact the responsible advisor.

ANKA REAL ESTATE
Daniel Ancona
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.comCasa de 4 recámaras sobre avenida 59 en fraccionamiento las Américas en Mérida, Yucatán.

PLANTA BAJA
- Espacio para 2 vehículos.
- Sala y comedor.
- Cocina con gavetas y barra de granito.
- Recamara estudio en planta baja.
- Baño completo.
- Área de lavado techada.
- 2 Pasillos de servicio
- Patio.
- Terraza techada.
- Alberca.
- Regadera exterior.

PLANTA ALTA
- 2 Recamaras secundarias.
- Recámara Principal.
- Baño completo.
- Balcón.

EQUIPAMIENTO
- Granito y gavetas de PVC en cocina.
- Closets en todas las recamaras.
- Mosquiteros.
- Persianas.
- Ventiladores.
- A/C en recámaras.
- 6 Paneles solares e inversor.

CONDICIONES DE COMPRA
- Apartado: $20,000.00 MXN
- Firma de promesa de compraventa.
- Escrituración inmediata.
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios.

SERVICIOS
- Telefonía: TELMEX.
- Agua potable: JAPAY

LEGAL
- Propiedad libre de gravamen.
- Único dueño.
- Pago de servicios e impuestos al día.
- Se cuenta con avalúo del 5/11/2024.
- Los gastos notariales, avalúos, actualizaciones de documentos legales y demás gastos inherentes a la compra no se encuentran incluidos en el precio de venta y corren a cuenta de la parte compradora.
- Los gastos inherentes a la venta (enajenación del inmueble) corren a cuenta de la parte vendedora.

CONDICIONES
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- Apartado $10,000.00 (reembolsable)
- Promesa de compra venta.
- Fecha de entrega y escrituración inmediata .

NOTAS
- Precio con vigencia al 30/01/2026
- Casa actualmente habitada.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación al teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Sin identificación no hay acceso.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro de cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.

ANKA BIENES RAÍCES
Daniel Ancona
Tel. 9991221941
info@ankabienesraices.com