HOUSE WITHIN THE BALCONES DE LA JOYA FRACCIONAMIENTO, IN HUENTITÁNCASA DENTRO DE FRACCIONAMIENTO BALCONES DE LA JOYA, EN HUENTITÁN

🚀 OPPORTUNITY PRICE: House for Sale Below Appraisal in Balcones de la Joya

Location: Calle Manuel Martínez Valadez 4538, Colonia Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

General Description: Extraordinary investment opportunity in the municipality of Guadalajara. This property has a recent commercial appraisal of $3,560,000 MXN, being offered to the market at a competitive price for a quick closing. The house stands out for its excellent state of conservation, functional distribution over two levels with the option for a Roof Garden, and a very solid structure.

📐 Technical Sheet and Investment
* Starting Price: $3,490,000 MXN (Below the certified commercial value!)
* Land Area: 90.00 m² (Flat land with regular configuration)
* Construction Area: 133.00 m²
* Number of Levels: 2 floors
* Approximate Age: 15 years (With a remaining useful life of 45 years)
* State of Conservation: Good

🏠 Space Distribution
Designed with a semi-modern style that optimizes natural lighting and ventilation:
* Social Area: Independent living room and dining room with high-resistance vitropiso flooring.
* Kitchen: Functional space with tile cladding.
* Intimate Zone: 2 comfortable bedrooms with integrated closets and wooden intercommunication doors. And one bedroom on the ground floor with a closet.
* Bathrooms: 2 fully equipped bathrooms clad in tile.
* Exteriors: Covered service patio, laundry area, and front garage.

🛠️ Construction Quality and Security
* Foundation: Stone masonry and load-bearing walls reinforced with reinforced concrete.
* Walls: Built with concrete blocks and finished with smooth plaster.
* Security: Windows and doors with structural ironwork and installed front protections.
* Installations: Hidden copper and galvanized piping for the hydraulic system, and PVC for the sanitary system.

📍 Connectivity and Urban Environment
* Main Access Roads: Immediate connectivity with Av. Belisario Domínguez and Calle Vicente Fernández.
* Complete Infrastructure: 10-meter wide concrete streets, potable water, drainage, electrification, and public lighting.
* Nearby Services: Consolidated area with walking access to schools, local businesses, temples, and efficient public transport.

Legal Status: Documentation in order and current expert report (conducted in May 2026). Purchase proposals are accepted.
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📞 GUGA REAL ESTATE | Strategy and Trust in Real Estate.🚀 PRECIO DE OPORTUNIDAD: Casa en Venta por Debajo de Avalúo en Balcones de la Joya

Ubicación: Calle Manuel Martínez Valadez 4538, Colonia Balcones de la Joya, Guadalajara, Jalisco.

Descripción General: Extraordinaria oportunidad de inversión en el municipio de Guadalajara. Esta propiedad cuenta con un avalúo comercial reciente de $3,560,000 MXN, ofreciéndose al mercado a un precio competitivo para un cierre rápido. La casa destaca por su excelente estado de conservación, distribución funcional en dos niveles con opción a Roof Garden y una estructura sumamente sólida.

📐 Ficha Técnica e Inversión
* 
Precio de Salida: $3,490,000 MXN (¡Por debajo del valor comercial certificado!)
* 
Superficie de Terreno: 90.00 m² (Terreno plano de configuración regular)
* 
Superficie de Construcción: 133.00 m²
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Número de Niveles: 2 plantas
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Edad Aproximada: 15 años (Con una vida útil remanente de 45 años)
* 
Estado de Conservación: Bueno

🏠 Distribución de Espacios
Diseñada con un estilo semimoderno que optimiza la iluminación natural y la ventilación:
* Área Social: Estancia y comedor independientes con pisos de vitropiso de alta resistencia.
* Cocina: Espacio funcional con revestimiento en azulejo.
* Zona Íntima: 2 Recámaras confortables con clósets integrados y puertas de intercomunicación en madera. Y una recámara en planta baja con closet
* Baños: 2 Baños completos equipados y revestidos con azulejo.
* Exteriores: Patio de servicio techado, área de lavado y cochera frontal.

🛠️ Calidad de Construcción y Seguridad
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Cimentación: Piedra braza mamposteada y muros de carga reforzados con concreto armado.
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Muros: Construidos con block de concreto y acabados en enjarre liso.
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Seguridad: Ventanería y puertas con herrería estructural y protecciones frontales instaladas.
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Instalaciones: Tubería oculta de cobre y galvanizada para el sistema hidráulico, y PVC para el sanitario.

📍 Conectividad y Entorno Urbano
* Vías de Acceso Principales: Conectividad inmediata con Av. Belisario Domínguez y Calle Vicente Fernández.
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Infraestructura Completa: Calles de concreto de 10 metros de ancho, agua potable, drenaje, electrificación y alumbrado público.
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Servicios Cercanos: Zona consolidada con acceso caminando a escuelas, comercios locales, templos y transporte público eficiente.

Estatus Jurídico: Documentación en regla y dictamen pericial vigente (realizado en mayo de 2026). Se aceptan propuestas de compra.
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