Beautiful single-story house within a gated community in La Ciudadela Caucel with security and a central park with abundant vegetation, pedestrian walkway for walking and exercising, and children's playgrounds.

Located to the west of the city of Mérida, it is an ideal area to live due to its proximity to the ring road just 2 minutes away, connectivity with main avenues, and all services within less than 5 minutes: shopping centers, supermarkets, convenience stores (Walmart, Chedraui, Super Aki, Oxxo), gas stations, banks, schools, universities, and hospitals.
In addition to the recreational space in Hacienda Anikabil just 2 minutes away where you can enjoy pleasant afternoons with family.

The house is single-story.
Construction: 73.45 m2
Land: 164m2 (8m front x 20m depth)

It consists of:
- 2 parking spaces
- 1 master bedroom with closet
- 1 secondary bedroom
- 1 flexible room that can be a third bedroom, study, or TV room
- 1 full bathroom
- open living-dining room
- equipped kitchen with cabinets and stove
- backyard with covered laundry area
- covered service corridor with wrought iron door

Services:
- Water from Japay
- underground services
- Telmex fiber optic

Included equipment:
- window protectors
- 2 air conditioners
- 2 ceiling fans
- shower enclosure in bathroom and under-sink cabinet
- mosquito nets
- water heater
- gas cylinder
- cistern with submersible pump
- water tank

*Property free of liens
*Immediate delivery
*Payment methods: own resources, bank loans, and Infonavit.

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*Availability and price subject to change without prior notice.
**The illustrations should be considered as a guide or close graphic representation of the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the purchase and sale operation.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Hermosa casa de una sola planta dentro de cerrada en La Ciudadela Caucel con vigilancia y un parque central con abundante vegetación, andador peatonal para pasear y ejercitarse y juegos infantiles.

Ubicada al poniente de la ciudad de Mérida, es una zona ideal para vivir por su cercanía con periférico a tan sólo 2 min, conectividad con avenidas principales y todos los servicios a menos de 5 minutos: centros comerciales, supermercados, tiendas de conveniencia (Walmart, Chedraui, Super Aki, Oxxo), gasolineras, bancos, escuelas, universidades y hospitales.
Además del espacio recreativo en la Hacienda Anikabil a 2 minutos donde podrán disfrutar agradables tardes en familia.

La casa es de una sola planta
Construcción: 73.45 m2
Terreno: 164m2 (8m frente x 20m fondo)

Consta de:
- 2 espacios de estacionamiento
-1 recámara principal con clóset
- 1 recámara secundaria
- 1 cuarto flexible que puede ser una tercera recámara, estudio o cuarto de tv
- 1 baño completo
- sala comedor corridos
- cocina equipada con gavetas y estufa
- patio trasero con área de lavado techada
- pasillo de servicio techado y con puerta de herrería

Servicios:
- Agua Japay
- servicios subterráneos
- fibra óptica de Telmex

Equipamiento incluído:
- protectores en ventanas
- 2 aires acondicionados
- 2 ventiladores de techo
- cancel en baño y mueble bajo lavabo
- mosquiteros
- calentador
- cilindro para gas
- cisterna con bomba sumergible
- tinaco

*Propiedad libre de gravamen
*Entrega inmediata
*Métodos de pago: recursos propios, créditos bancarios e Infonavit.

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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación
gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los
muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento
no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se
estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o
accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de
solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de
administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de
crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad
con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.