Spacious single-story residence with preparation for a second floor.
Located in one of the fastest-growing residential areas in northern Mérida, this property offers ample spaces, privacy, and an excellent level of equipment. Dzityá has established itself as a high-value area due to its proximity to residential developments, universities, hospitals, shopping centers, and its easy connection to the ring road and the Mérida–Progreso highway.
The house is fully walled and equipped with security systems, ideal for those seeking comfort, spaciousness, and tranquility.

Land and construction:
Land area: 1,007 m²
Construction: 549.85 m²
Single-story house with structural preparation to build a second floor.

Distribution and features:
Exterior:
Covered parking for 6 small cars
Uncovered parking for 2 additional cars
Electric gate
Fully walled property
Electric fence
CCTV system throughout the house
Large patio
Internal patio with fruit trees
Social area
Living and dining room with large windows overlooking the garden and pool
Spacious kitchen with pantry
Direct view to the social area and patio

Bedrooms:
4 bedrooms, each with:
Full bathroom
Walk-in closet
Air conditioning
Fans
Master bedroom with jacuzzi
Bathrooms:
Full bathroom for guests
Half bathroom in the pool area

Service area:
Service room with bathroom
Laundry area
Drying area
Exterior area:
7-meter long pool
Approximate maximum depth of 1.45 m
Independent room in the pool area that can be used as:
Office
Game room
Study

Equipment:
Solar panels
Air conditioning in all rooms
Fans
Stationary gas
CFE service
Drinking water well
Pump for the pool

Condition of the property:
Sold fully furnished
Documentation in order
Ready for notarization

Value and growth of the area:
Dzityá has become one of the preferred residential areas in northern Mérida due to:
Constant growth of medium and residential level residential developments
Proximity to the Mérida–Progreso highway
Quick access to the North Ring Road
Just minutes from The Harbor, Galerías Mérida, Costco, and Gran Plaza
Proximity to universities and hospitals
Quiet area with great investment potential
In recent years, the area has shown constant increases in land and property values, driven by the urban expansion of the northern part of the city.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Amplia residencia de una planta con preparación para segunda planta.
Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento residencial del norte de Mérida, esta propiedad ofrece amplios espacios, privacidad y un excelente nivel de equipamiento. Dzityá se ha consolidado como una zona de alta plusvalía gracias a su cercanía con desarrollos residenciales, universidades, hospitales, centros comerciales y su fácil conexión con el periférico y la carretera Mérida–Progreso.
La casa se encuentra totalmente bardeada y equipada con sistemas de seguridad, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y tranquilidad.

Terreno y construcción:
Superficie de terreno: 1,007 m²
Construcción: 549.85 m²
Casa de una planta con preparación estructural para construir una segunda planta.

Distribución y características:
Exterior:
Estacionamiento techado para 6 autos pequeños
Estacionamiento sin techar para 2 autos adicionales
Portón eléctrico
Propiedad totalmente bardeada
Cerco eléctrico
Sistema de CCTV en toda la casa
Amplio patio
Patio interno con árboles frutales
Área social
Sala y comedor corridos con amplios ventanales hacia el jardín y la piscina
Cocina amplia con alacena
Vista directa al área social y patio

Habitaciones:
4 recámaras, cada una con:
Baño completo
Clóset vestidor
Aire acondicionado
Ventiladores
Recámara principal con jacuzzi
Baños:
Baño completo para visitas
Medio baño en el área de piscina

Área de servicio:
Cuarto de servicio con baño
Área de lavado
Área de tendido
Área exterior:
Piscina de 7 metros de largo
Profundidad máxima aproximada de 1.45 m
Cuarto independiente en área de piscina que puede utilizarse como:
Despacho
Sala de juegos
Estudio

Equipamiento:
Paneles solares
Aire acondicionado en todas las habitaciones
Ventiladores
Gas estacionario
Servicio de CFE
Pozo de agua potable
Bomba para la piscina

Condición de la propiedad:
Se vende totalmente amueblada
Documentación en regla
Lista para escriturar

Plusvalía y crecimiento de la zona:
Dzityá se ha convertido en una de las zonas residenciales preferidas del norte de Mérida debido a:
Crecimiento constante de desarrollos residenciales de nivel medio y residencial
Cercanía con carretera Mérida–Progreso
Acceso rápido al Periférico Norte
A pocos minutos de The Harbor, Galerías Mérida, Costco y Gran Plaza
Cercanía con universidades y hospitales
Zona tranquila con gran potencial de inversión
En los últimos años, la zona ha mostrado incrementos constantes en el valor de la tierra y propiedades, impulsados por la expansión urbana del norte de la ciudad.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.