PROPERTY DESCRIPTION

GROUND FLOOR
- Garage with two covered parking spaces.
- Living and dining room with double height and views of gardens.
- Open kitchen with cabinets.
- Full guest bathroom.
- Covered terrace in the patio.
- Pool in the backyard.
- Service hallway on one side.
- Master bedroom with walk-in closet.
- Secondary bedroom with closet.
- Service room.

UPPER FLOOR
- Terrace over the garage.
- Interior loft.
- Roof terrace with views of the patio.
Interior

EQUIPMENT
- Carpentry in the kitchen.
- A/C in master bedroom, secondary bedroom, and living-dining room. (5 units)
- Ceiling fans in master and secondary bedrooms.
- Electric water heater.
- 14 solar panels and inverter.
- Electric grill.
- Electric oven.
- Hydropneumatic system.
- Water softener.
- Pool with lighting and filtration system.
- Automatic irrigation system in all patios of the house.
- Garden with decorative plants in the front and back patios.
- Blackout roller blinds in the secondary bedroom.
- Tergal curtains and hotel-type blackout curtains with automation in the master bedroom.
- Mosquito nets in bedrooms.

LEGAL
- One owner.
- Architectural and structural plans available.
- Completion of work in December 2023.
- Winner of the 9th PENINSULAR AAI AWARD in the category of "Built Residential Architecture."
- Notary fees, appraisals, updates of legal documents, and other expenses related to the purchase are not included in the sale price and are the responsibility of the buyer.

SALE CONDITIONS
- Bank mortgage credits and own resources are accepted.
- Reservation $20,000.00 (refundable)
- Promise of sale.
- Immediate delivery and deed date.

NOTES
- Price valid until March 31, 2026.
- House currently occupied.
- All visits must be scheduled at least 24 hours in advance at the contact phone number mentioned later.
- Official identification is required from each person accessing the property (including advisors, clients, and their respective companions).
- No access without identification.
- It is recommended to profile the client prior to the appointment.
- The client registration will only be valid at the time of confirming the visit.
- For more information, contact the responsible advisor.DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

PLANTA BAJA
- Cochera con dos cajones de estacionamiento techados.
- Sala y comedor a doble altura con vistas a jardines.
- Cocina abierta con gabinetes.
- Baño de visitas completo.
- Terraza techada en el patio.
- Alberca en patio trasero.
- Pasillo de servicio a un costado.
- Recámara principal con clóset vestidor
- Recamara secundaria con clóset
- Cuarto de servicio

PLANTA ALTA
- Terraza sobre cochera
- tapanco interior
- terraza roof con vistas a patio
Interior

EQUIPAMIENTO
- Carpinteria en cocina
- A/C en recámara principal, secundaria, y sala comedor. (5 unidades)
- Ventiladores de techo en recámara principal y secundarias.
- Calentador eléctrico.
- 14 paneles solares e inversor.
- Parrilla eléctrica.
- Horno eléctrico.
- Hidroneumático.
- Suavizador de agua
- Alberca con iluminación y sistema de filtrado.
- Sistema de riego automático en todos los patios de la casa.
- Jardín con plantas decorativas en patio trasero y delantero.
- Persiana black out tipo rollo en recámara
Secundaria.
- Cortinas de tergal y black out tipo Hotel con automatización en recámara principal.
- Mosquiteros en recámaras.

LEGAL
- Único dueño.
- Se cuenta con planos arquitectónicos, y estructurales.
- Finalización de obra en diciembre de 2023.
- Ganadora del 9no PREMIO PENINSULAR AAI en la categoría de “Arquitectura Residencial Construida”
- Los gastos notariales, avalúos, actualizaciones de documentos legales y demás gastos inherentes a la compra no se encuentran incluidos en el precio de venta y
corren a cuenta de la parte compradora.

CONDICIONES DE VENTA
- Se aceptan créditos hipotecarios bancarios y recurso propio.
- Apartado $20,000.00 (reembolsable)
- Promesa de compra venta.
- Fecha de entrega y escrituración inmediata

NOTAS
- Precio con vigencia al 31 de marzo del 2026.
- Casa actualmente habitada.
- Todas las visitas se tendrán que programar con antelación mínima de 24 horas al
teléfono de contacto que se menciona más adelante.
- Se requiere identificación oficial de todas y cada una de las personas que accedan
al inmueble (incluyendo a asesores, clientes y sus respectivos acompañantes).
- Sin identificación no hay acceso.
- Se recomienda perfilar al cliente previo a la cita.
- El registro de cliente solo tendrá validez al momento de concretar la visita.
- Para mayor información contacte al asesor encargado.