🏡 Beautiful house distinguished by its functional and well-executed design, developed around a vertical galarza wall that connects the three levels. Spacious areas, with an interior height of 2.80 m.
🥇 It is in very good general condition and ready to move in. Solid base, good design, and the possibility to adjust some details to your liking. Acantha is a quiet and well-established private community, with very good views and a pleasant environment.
SURFACES:
• Land: 229.65 m²
• Construction: 361.07 m²
o 311.07 m² livable
o Roof garden of 52 m²
• Garden and terrace on the ground floor: 80.4 m²
DISTRIBUTION
📌 Ground floor
• All areas have excellent natural lighting, floor-to-ceiling windows, and direct views of the garden
• Double-height entrance hall
• Living room with double sliding windows and access to the garden
• Dining room with built-in wooden furniture, drawers, and granite countertop
• Fully equipped kitchen with granite countertop and bar, stove, oven, hood, dishwasher, double sink, and space for a two-door refrigerator
• Breakfast area with access to the garden
• Interior garden of 80.4 m², with terrace and pergola
• Spacious guest bathroom, with marble countertop and mirror
• Good-sized storage room, with independent access
• Semi-covered garage for 3 cars
• Cistern of 5,000 lt. and hydropneumatic system
📌 First level
• Wide staircase, with courtesy lighting and tempered glass railing
• Spacious and well-lit distributor hall, with a view of the double height and the garden
• Three secondary bedrooms, all of good size, with floor-to-ceiling closets and large windows/natural lighting and ventilation
• Shared full bathroom, with double sink, marble countertop, drawers, large-format mirror, and independent shower and W.C. areas; natural ventilation
• TV room with a view of the garden
• Closed linen room (functions as a second storage room)
• Independent and covered laundry area
• Service patio
• Instant water heater, allows simultaneous use of showers
📌 Second level
• The staircase maintains the same design and leads to the master bedroom
• Master bedroom with integrated hall to the galarza wall and windows with direct access to the roof
• Full bathroom, with marble countertop, drawers, mirror, shower, and W.C.
• Spacious walk-in closet, with direct access to the bathroom and independent door
• Roof garden of 52 m², with open views of the Amazcala valley and towards the interior garden; finished floors and walls, tempered glass railing, and ambient lighting

✅ General features
Built with red brick and well-preserved residential finishes, in a range of neutral colors and light woods. Porcelain and ceramic floors, aluminum windows, tempered glass railings, LED lighting, roller blinds, and mosquito nets on windows and large windows. Natural gas, fiber optic, and all services hidden.

🍀 AMENITIES
Clubhouse, green areas, gardens, playgrounds, and spaces for socializing and physical activity. At the center of the main avenue, there is a landscaped median with a decorative lake.
• 24/7 private security, with double access control
• Visitor parking
• LED lighting throughout the private community
• Wide and well-maintained streets

General maintenance of Zibatá: $600 MXN / month.

🎯 ENVIRONMENT AND SERVICES
Zibatá is a planned and established subdivision, with educational institutions at all levels, shopping plazas, supermarkets, parks, bike lanes, recreational spaces, golf course, and beautiful open views.

🎯 GENERAL CONDITIONS
• Price and availability subject to change without prior notice
• Bank credits and Cofinavit accepted
• Reservation: $50,000 MXN
• The price does not include deed expenses
• Non-built-in furniture is not included.

📲 Contact us!🏡 Hermosa casa que se distingue por su diseño funcional y bien logrado, desarrollándose en torno a un muro vertical de galarza que conecta los tres niveles. Espacios amplios, con una altura interior de 2.80 m.
🥇 Se encuentra en muy buen estado general y lista para habitar. Base sólida, buen diseño y posibilidad de ajustar algunos detalles a su gusto. Acantha es una privada tranquila y bien consolidada, con muy buenas vistas y entorno agradable.
SUPERFICIES:
• Terreno: 229.65 m²
• Construcción: 361.07 m²
o 311.07 m² habitables
o Roof garden de 52 m²
• Jardín y terraza en planta baja: 80.4 m²
DISTRIBUCIÓN
📌 Planta baja
• Todas las áreas cuentan con excelente iluminación natural, ventanales de piso a techo y vistas directas al jardín
• Recibidor de doble altura
• Sala con doble ventanal corredizo y acceso al jardín
• Comedor con mueble empotrado de madera, cajoneras y cubierta de granito
• Cocina integral equipada con cubierta y barra de granito, estufa, horno, campana, lavavajillas, doble tarja y espacio para refrigerador de dos puertas
• Área de desayunador con acceso al jardín
• Jardín interior de 80.4 m², con terraza y pérgola
• Baño de visitas amplio, con cubierta de mármol y espejo
• Bodega de buen tamaño, con acceso independiente
• Cochera semi techada para 3 autos
• Cisterna de 5,000 lt. e hidroneumático
📌 Primer nivel
• Escalera amplia, con iluminación de cortesía y barandal de cristal templado
• Vestíbulo distribuidor amplio y bien iluminado, con vista a la doble altura y al jardín
• Tres recámaras secundarias, todas de buen tamaño, con clósets de piso a techo y ventanas amplias/ iluminación y ventilación natural
• Baño completo compartido, con doble lavabo, cubierta de mármol, cajoneras, espejo de gran formato y áreas de regadera y W.C. independientes; ventilación natural
• Sala de TV con vista al jardín
• Cuarto de blancos cerrado ( funciona como segunda bodega)
• Área de lavado independiente y techada
• Patio de servicio
• Calentador de agua de paso, permite el uso simultáneo de regaderas
📌 Segundo nivel
• La escalera mantiene el mismo diseño y conduce a la recámara principal
• Recámara principal con vestíbulo integrado al muro de galarza y ventanales con acceso directo al roof
• Baño completo, con cubierta de mármol, cajoneras, espejo, regadera y W.C.
• Vestidor amplio, con acceso directo al baño y puerta independiente
• Roof garden de 52 m², con vistas abiertas al valle de Amazcala y hacia jardín interior; pisos y muros terminados, barandal de cristal templado e iluminación ambiental

✅ Características generales
Construida en ladrillo rojo y acabados residenciales bien conservados, en una gama de colores neutros y maderas claras. Pisos de porcelanato y cerámicos, ventanería de aluminio, cancelería y barandales de cristal templado, iluminación LED, persianas enrollables y mosquiteros en ventanas y ventanales. Gas natural, fibra óptica y todos los servicios ocultos.

🍀 AMENIDADES
Casa club, áreas verdes, jardines, juegos infantiles y espacios para la convivencia y actividad física. Al centro de la avenida principal se integra un camellón jardinado con lago decorativo.
• Vigilancia privada 24/7, con doble control de acceso
• Estacionamientos de visitas
• Iluminación LED en toda la privada
• Calles amplias y bien mantenidas

Mantenimiento general de Zibatá: $600 MXN / mes.

🎯 ENTORNO Y SERVICIOS
Zibatá es un fraccionamiento planeado y consolidado, cuenta con Instituciones educativas en todos los niveles, plazas comerciales, supermercados, parques, ciclovías, espacios recreativos, campo de golf y hermosas vistas abiertas.

🎯 CONDICIONES GENERALES
• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
• Se aceptan créditos bancarios y Cofinavit
• Apartado: $50,000 MXN
• El precio no incluye gastos de escrituración
•. Muebles no empotrados no van incluidos.

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