AUTHOR HOUSE FOR SALE IN THE MAYORAZGO QUERETAROCASA DE AUTOR EN VENTA EN EL MAYORAZGO QUERETARO

RH - Configuration: 3 bedrooms (1 of them a suite on the ground floor and another on the 1st level that can be an adaptable area), 2.5 bathrooms, and 2 parking spaces. Living room, kitchen with bar, dining room, laundry area, terrace, garden, adaptable area. Amenities: Pool, event hall, covered terrace on the ground floor, gym with balcony and panoramic view, grill, and green areas.
Land: 332.27 m2; Covered construction: 187.73 m2; Areas with uncovered flooring: 47.55 m2; Covered ground floor: 100.52 m2; Covered upper floor: 87.21 m2; 235.28 m2; between covered construction and registered exterior surfaces with flooring.

DISTRIBUTION: Ground floor — 100.52 m2 covered: Uncovered garage for 2 cars. Access hallway. ½ bathroom. Living room with double height. Dining room. Covered terrace, integrable to the living-dining room through sliding doors. Uncovered rear garden. Kitchen with granite breakfast bar, sink, pantry, and space for refrigerator. Laundry area next to the kitchen. Main suite, with: Access/integration to the garden. Space for TV room. Open dressing room. Full bathroom with tub. Stairwell to the first level with dome/skylight.
First level — 87.21 m2 covered: L-shaped distributor hallway. Adaptable area, which can be used as: Office. Storage room. Secondary bedroom, with: Access from the hallway. Access to the terrace facing the garden. Access to the rear terrace. Shared full bathroom. Third bedroom: Due to its characteristics, it can also be used as an adaptable/multi-purpose area, for example, TV room, study, or social space. Related to the two terraces, one facing the condominium and the other facing the garden. The house is prepared for mini-splits.
Living in El Mayorazgo Residencial, El Marqués, Querétaro, allows you to combine a planned residential environment with proximity to the Zibatá, Zákia, and University Circuit areas. The development has residential infrastructure and amenities such as controlled access, green areas, pool, gym, children's playground, terrace, and multipurpose room, according to the information published by the development itself.
Location and nearby services: El Mayorazgo is located near the Zibatá–Zákia corridor and University Circuit. Anáhuac University Querétaro is approximately 5–10 minutes by car; Plaza Paseo Zibatá and H-E-B Zibatá are 5–10 minutes away; H-E-B Refugio and Paseo Querétaro are 10–15 minutes away; in addition to sports options and gyms in the Paseo Centenario, Zibatá, and Zákia corridor. Connection to hospital and health services in El Marqués and Querétaro. The Historic Center and Querétaro International Airport are approximately 15–25 minutes by car. Walking times depend on the private area and the specific destination; internal services and immediate businesses in the corridor are the most accessible, while for supermarkets, universities, hospitals, and shopping centers, it is more practical to travel by car. All times are approximate and may vary due to traffic, route, schedule, and exact departure point.
MAINTENANCE: 1,000.00
RCV-60820-RHGRH - Configuración: 3 recámaras (1 de ellas suite en Planta Baja y otra en 1er nivel que puede ser área adaptable), 2.5 baños y 2 cajones de estacionamiento. Sala, cocina con barra, comedor, área de lavado, terraza, jardín, área adaptable. Amenidades: Alberca, salón para eventos, terraza techada en planta baja, gimnasio con balcón y vista panorámica, asador y áreas verdes. 
Terreno: 332.27 m2;, Construcción techada: 187.73 m2;, Áreas con piso sin techar: 47.55 m2;, Planta baja techada: 100.52 m2;, Planta alta techada: 87.21 m2;. 235.28 m2; entre construcción techada y superficies exteriores con piso registradas.

DISTRIBUCIÓN: Planta baja — 100.52 m2 techados: Cochera descubierta para 2 automóviles. Pasillo de acceso. ½ baño. Sala con doble altura. Comedor. Terraza techada, integrable a sala-comedor mediante puertas corredizas. Jardín posterior descubierto. Cocina con barra desayunadora de granito, tarja, alacena y espacio para refrigerador. Área de lavado junto a la cocina. Suite principal, con: Acceso/integración hacia el jardín. Espacio para sala de TV. Vestidor abierto. Baño completo con tina. Cubo de escalera hacia el primer nivel con domo/tragaluz. 
Primer nivel — 87.21 m2; techados: Pasillo distribuidor en forma de L. Área adaptable, que puede utilizarse como: Oficina. Bodega. Recámara secundaria, con:  Acceso desde el pasillo.  Acceso hacia la terraza orientada al jardín. Acceso a terraza posterior. Baño completo compartido. Tercera recámara: Por sus características también puede utilizarse como área adaptable/multiusos, por ejemplo sala de TV, estudio o espacio de convivencia.  Relacionada con las dos terrazas, una orientada hacia el condominio y otra hacia el jardín. La casa cuenta con preparación para minisplits.
Vivir en El Mayorazgo Residencial, El Marqués, Querétaro, permite combinar un entorno habitacional planeado con cercanía a la zona de Zibatá, Zákia y Circuito Universidades. El desarrollo cuenta con infraestructura residencial y amenidades como acceso controlado, áreas verdes, alberca, gimnasio, juegos infantiles, terraza y salón de usos múltiples, de acuerdo con la información publicada por el propio desarrollo.
Ubicación y servicios cercanos: El Mayorazgo se encuentra próximo al corredor Zibatá–Zákia y Circuito Universidades. Universidad Anáhuac Querétaro aprox. a 5–10 minutos en auto; Plaza Paseo Zibatá y H-E-B Zibatá a 5–10 minutos; H-E-B Refugio y Paseo Querétaro a 10–15 minutos; además de opciones deportivas y gimnasios en el corredor de Paseo Centenario, Zibatá y Zákia. Conexión hacia servicios hospitalarios y de salud de El Marqués y Querétaro. Centro Histórico y el Aeropuerto Internacional de Querétaro se encuentran aproximadamente a 15–25 minutos en automóvil. Recorridos a pie, los tiempos dependen de la privada y del destino específico; los servicios internos y comercios inmediatos del corredor son los más accesibles, mientras que para supermercados, universidades, hospitales y centros comerciales resulta más práctico el traslado en automóvil. Todos los tiempos son aproximados y pueden variar por tráfico, ruta, horario y punto exacto de salida.
MANTENIMIENTO: 1,000.00
RCV-60820-RHG