House for sale with 4 bedrooms in a private area adjacent to Gran San Pedro Cholul, an area currently known for its multiple convenience store services, restaurants, cafes, schools, shopping plazas, and various services. The area is in high demand and currently, the residence is located within the private Xcanatún, belonging to the exclusive Haciendas Livalia.

» Distributed in;
- Ground floor:
• Living room
• Dining room
• Kitchen
• Bedroom 1 with full bathroom and walk-in closet
• Full bathroom with access to the terrace
• Terrace / garden
• Pool
• Garage with capacity for two cars
• Storage room
• Indoor garden
• Laundry area
• Service hallway
• Barbecue bar

- Upper floor;
• Study area
• Linen closet
• TV room
• Bedroom 2 with closet, full bathroom, and private terrace
• Bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
• Bedroom 4 with walk-in closet and full bathroom

» Equipment:
• Water pressurizer
• Kitchen with upper and lower cabinets made of Arauco melamine, malt color or similar in price and quality
• Granite kitchen island, with carpentry furniture
• San Gabriel granite countertops, single lever faucet, and grill in the kitchen
• Bathroom furniture with Santo Tomás marble, with carpentry made of melamine finished in Nogal Páramo
• Lighting in all areas
• Perimeter wall on the left side
• The patios will be delivered clean of trash and/or weeds
• Includes waterproofing on the roof
• All bedrooms include walk-in closets
• The garden will be delivered with American grass
• Hydraulic concrete streets
• Sanitary drainage
• Potable water

» Amenities:
• 24/7 access control and security
• Condominium regime
• Perimeter wall around the private area
• Gym
• Pool and swimming channel
• Children's play area
• Game room
• Event hall
• Basketball court
• Jogging track
• Green areas

» Sale conditions:
1. Own resources
2. Bank credits
- Reservation of $25,000.00
- Down payment 15%

* We process your bank credit at no cost, contact us for advice
** Availability and prices are subject to change without prior notice
*** Contact us for more information
**** Appointments with 24 hours notice
***** Images in the ad may present some variation of decorative items
****** The price of the property does not include notarial fees or taxes to be covered
******* The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Casa en venta de 4 recámaras en privada que se encuentra aledaña a Gran San Pedro Cholul, área que actualmente es conocida por los múltiples servicios de tiendas de conveniencia, restaurantes, cafeterías, escuelas, plazas comerciales y múltiples servicios. La zona es de alta demanda y actualmente, la residencia se encuentra dentro de la privada Xcanatún, perteneciente a la exclusiva Haciendas Livalia.

» Distribuido en;
- Planta baja:
• Sala
• Comedor
• Cocina
• Recámara 1 con baño completo y vestidor
• Baño completo con salida a la terraza
• Terraza / jardín
• Alberca
• Cochera con capacidad de dos autos
• Bodega
• Jardín interior
• Área de lavado
• Pasillo de servicio
• Barra para asador

- Planta alta;
• Área de estudios
• Clóset de blancos
• Sala de TV
• Recámara 2 con clóset, baño completo y terraza privada
• Recámara 3 con vestidor y baño completo
• Recámara 4 con vestidor y baño completo

» Equipamiento:
• Presurizador de agua
• Cocina con gabinetes superiores e inferiores de melamina marca arauco, color malta o similar en precio y calidad
• Isla de cocina de granito, con mueble de carpintería
• Barras de granito San Gabriel, monomando y parrilla en cocina
• Muebles de baño con mármol Santo Tomás, con carpintería a base de melamina acabado Nogal Páramo
• Iluminación en todas las áreas
• Barda perimetral del lado izquierdo
• Los patios se entregarán limpios de basura y/o maleza
• Incluye impermeabilización en la azotea
• Todas las recámaras incluyen clóset vestidor
• Se entrega el jardín con pasto americano
• Calles de concreto hidraulico
• Drenaje sanitario
• Agua potable

» Amenidades:
• Control de acceso y seguridad 24/7
• Régimen de condominios
• Barda perimetral alrededor de la privada
• Gimnasio
• Piscina y canal de nado
• Área de juegos infantiles
• Salón de juegos
• Salón de eventos
• Cancha de básquetbol
• Pista jogging
• Áreas verdes

» Condiciones de venta:
1. Recurso propio
2. Créditos bancarios
- Apartado de $25,000.00
- Enganche 15%

* Tramitamos tu crédito bancario sin costo, acércate a nosotros para la asesoría
** Disponibilidad y precios sujetos a cambio sin previo aviso
*** Contáctanos para mayor información
**** Citas con 24 de horas de anticipación
***** Imágenes en anuncio pudiera presentar alguna variación de artículos decorativos
****** El precio de la propiedad no incluye gastos notariales ni impuestos a cubrir
******* El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021