Beautiful house for sale with 4 bedrooms and luxury details, one of the bedrooms is on the ground floor, with a pool and covered garage for 2 cars. Located in a private subdivision of only 33 houses, in the northeast part of the Mérida metropolitan area, a privileged place due to its proximity to points of interest such as Plaza Altabrisa, all the shops surrounding this area, Star Médica hospital, and Plaza La Isla, which is also a meeting point for a good part of the youth living in the city and the surrounding areas.

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 2 vehicles.
- Main entrance.
- Spacious living room with double-height ceiling.
- Spacious dining room.
- Open kitchen with island, granite countertops, and included cabinetry.
- Pantry.
- Bedroom with en-suite bathroom.
- Rear terrace with a view of the pool.
- Steel pergola over the terrace.
- Pool with lighting and preparation for a filtration system.
- Perimeter walls 2 m high.
- Service hallway.

Upper floor:
Living room with a view of the double height.
Secondary bedroom #1 with en-suite bathroom and closet.
Secondary bedroom #2 with en-suite bathroom and closet.
Spacious master bedroom, with walk-in closet and en-suite bathroom.

Just to emphasize: the bedrooms include preparation for future installation of ceiling fans, preparation of ductwork for future installation of air conditioning, cabinetry in closets.

Finishes and other specifications:
- Pool with chukum finish and LED light that changes color.
- Exterior finish with 3 layers rich-emparche-stucco and interior finish based on plaster or smooth paste.
- Aluminum line 3" and 6 mm transparent glass.
- Large format ceramic flooring.
- XIX Hera flooring and terrace with stamped concrete.
- Bathroom coverings with travertine marble in the shower area.
- Marble countertops in bathrooms with sink on top.
- Granite countertop in kitchen.
- Cistern.
- Water tank.
- 1,300-liter biodigester.
- Water pressurization system.
- Submersible pump for pool filling.
- Ducts for air conditioning, telephone, and TV.
- Hidden rainwater downspouts.
- Garden in front and back of the house.
- One-piece toilets.
- Single-lever faucets in sinks.
- Single-lever in shower.
- Single-lever in kitchen sink.
- Fiber-reinforced waterproofing on roofs.
- Perimeter walls.
- LED lamps on stairs.
- Stone on facade.
- Main door in 9 mm tzalam plywood and interior doors with 6 mm caobilla plywood (includes locks and stainless steel hinges).

Payment method: Own resources and bank credit.
Reservation of $10,000
Down payment of 20%

*Availability and price are subject to change without prior notice. Monthly updates please check with your advisor.
**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. The furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stipulated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.
***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses incurred to carry out the sale transaction.
** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Hermosa casa en venta de 4 habitaciones con detalles de lujo,una de las habitaciones está en planta baja, con piscina y
cochera techada para 2 autos. Ubicada en un fraccionamiento privado de sólo 33 casas, en la parte norte - oriente de la zona conurbada de Mérida, lugar privilegiado por la cercanía a puntos de interés como Plaza Altabrisa, todos los comercios que rodean esta zona, el hospital Star Médica y Plaza La Isla, que también es un punto de encuentro para una buena parte de la juventud que radica en la ciudad y las zonas conurbadas.

PLANTA BAJA:
- Cochera techada para 2 vehículos.
- Entrada principal.
- Sala amplia con techo a doble altura.
- Comedor amplio.
- Cocina abierta con isla, encimeras de granito y carpintería
incluida.
- Alacena.
- Recámara con baño propio.
- Terraza trasera con vista a la piscina.
- Pérgola de acero sobre terraza.
- Alberca con iluminación y preparación para sistema de
filtrado.
- Bardas perimetrales a 2 m de altura.
- Pasillo de servicio.

Planta alta:
Lliving room con vista a la doble altura.
Habitacion secundaria #1 con baño propio y clóset.
Habitación secundaria #2 con baño propio y clóset.
Habitación principal amplia, con clóset vestidor y baño
propio.

Solo para recalcar: las habitaciones incluyen la preparación para futura instalación de ventiladores en techo, la preparación de la ductería para futura instalación de aires acondicionados, carpintería en clósets.

Acabados y otras especificaciones:
-Piscina con acabado chukum y luz LED que cambia de color.
-Acabado exterior a 3 capas rich-emparche-estuco y acabado interior a base de yeso o pasta lisa.
-Aluminio línea 3" y cristal de 6 mm transparente.
-Piso cerámico formato grande.
-Piso de XIX Hera y terraza con concreto estampado.
-Recubrimiento en baños con mármol travertino fiorito en área de regadera.
-Mesetas de mármol en baños con lavabo sobre cubierta.
-Meseta de granito en cocina.
-Cisterna.
-Tinaco.
-Biodigestor de 1,300 litros.
-Sistema presurizador de agua.
-Bomba sumergible para llenado de piscina.
-Ductos para aire acondicionado, teléfono y TV.
-Bajantes pluviales ocultos.
-Jardín al frente y atrás de la vivienda.
-Inodoros one piece.
-Llaves monomando en lavabos.
-Monomando en regadera.
-Monomando en tarja de cocina.
-Impermeabilizante fibratado en techos.
-Bardas perimetrales.
-Lámparas LED en escalera.
-Piedra en fachada.
-Puerta principal en triplay de tzalam de 9 mm y puertas interiores con triplay de caobilla de 6 mm (incluye
cerraduras y bisagras de acero inoxidable).

Forma de pago: Recurso propio y crédito bancario.
Apartado de $10,000
Enganche del 20%

*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.
**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.
***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.
** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.