🏡💰 INVESTMENT IN PUEBLO NUEVO, CORREGIDORA 💰🏡

📍 Strategic location in front of Tejeda, steps away from key roads:
- Constituyentes,
- Road to Celaya
- Av. Don Bosco

📈 💵 Verified monthly income: $23,000

📊 Area with high rental demand and constant occupancy

🔐 Private subdivision with 24/7 security

👉 Property ready to generate cash flow from day one

📍 LOCATION = REAL APPRECIATION

🔥 Direct connectivity to main arteries
🏙️ In front of Tejeda (consolidated high-value area)
🛒 Services, shops like Mega and Superama, and immediate mobility

📈 In recent years, this area has seen estimated increases of +30% to +50% in real estate value, driven by its location and urban densification.

🏠 DISTRIBUTION

Ground floor:

Living and dining room with Catalan vault 🏛️✨
Study 📚
Integral kitchen with large pantry
Space for breakfast nook
Patio + parking for 3 cars 🚗🚗🚗

Private area:

Main bedroom with dressing room and bathroom 🛏️
Secondary bedroom with its own bathroom 🚿
Third bedroom with a full bathroom next to it

Upper level:

Bedroom with loft (2 levels) 🧠💡
Game room 🎱

Third level:

Storage ideal for files or books 📦📚
⚙️ CONDITIONS AND EQUIPMENT
🚰 Functional plumbing
⚡ Electrical installation in good condition
☎️ Telephone line + Infinitum internet
🧱 Minor maintenance details (not visible in main areas)
🧘 Very quiet and livable area

Ideal for:

Premium family rental
Co-living or room rentals
Asset investment with sustained growth
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📍 Ubicación estratégica frente a Tejeda, a pasos de vialidades clave:
- Constituyentes,
- Carretera a Celaya
- Av. Don Bosco

📈 💵 Ingreso mensual comprobado: $23,000

📊 Zona con alta demanda de renta y ocupación constante

🔐 Fraccionamiento privado con vigilancia 24/7

👉 Propiedad lista para generar flujo desde el día uno

📍 UBICACIÓN = PLUSVALÍA REAL

🔥 Conectividad directa a arterias principales
🏙️ Frente a Tejeda (zona consolidada de alto valor)
🛒 Servicios, comercios como la Mega y Superama y movilidad inmediata

📈 En los últimos años, esta zona ha tenido incrementos estimados de +30% a +50% en valor inmobiliario, impulsados por su ubicación y densificación urbana.

🏠 DISTRIBUCIÓN

Planta baja:

Sala y comedor con bóveda catalana 🏛️✨
Estudio 📚
Cocina integral con alacena amplia
Espacio para antecomedor
Patio + estacionamiento para 3 autos 🚗🚗🚗

Área privada:

Recámara principal con vestidor y baño 🛏️
Recámara secundaria con baño propio 🚿
Tercera recámara con baño completo a un costado

Nivel superior:

Recámara con tapanco (2 niveles) 🧠💡
Sala de juegos 🎱

Tercer nivel:

Bodega ideal para archivo o libros 📦📚
⚙️ CONDICIONES Y EQUIPAMIENTO
🚰 Grifería funcional
⚡ Instalación eléctrica en buen estado
☎️ Línea telefónica + internet Infinitum
🧱 Detalles de mantenimiento menores (no visibles en áreas principales)
🧘 Zona muy tranquila y habitable


Ideal para:

Renta familiar premium
Co-living o renta por habitaciones
Inversión patrimonial con crecimiento sostenido
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