3-Story Coastal House with PoolCASA COSTERA DE 3 PLANTAS CON PISINA

Excellent proximity to the ocean: Located just 50 meters (half a block) from the beach with an ideal north-south orientation that guarantees excellent natural ventilation. Double facade:

Unique design of the property facing two parallel streets, providing separate entrances with gates both at the front and back for maximum versatility.

Strategic location: Less than 45 km from Mérida, 11 km from Progreso, and just 1.5 km from the center of Chelem. Convenience stores. The neighborhood: A quiet and safe coastal community with family homes, vacation apartments, and modern townhouses.

Excellent restaurants, beach clubs, and mini-markets are located less than 1 km away. Overview and features Land area: 400 m' (10 m front x 40 m depth) Built area: 432 m2 of high-quality construction. Condition: New construction (completed in 2025). Distribution Bedrooms: 4 spacious bedrooms. Two bedrooms have private bathrooms

En-suite bathrooms and walk-in closets. Bathrooms: 3 full bathrooms + 3 half bathrooms (vanities)

strategically distributed. Living spaces: Reception, living room, and dining room in a perfectly integrated open concept with a modern kitchen. It has a cozy family room on the second floor.

Terraces: Spacious balconies/terraces both on the ground floor and upper floors overlooking the backyard oasis. Rooftop garden: A spectacular entertainment space on the third-floor rooftop equipped with a kitchen bar, half bath, tool storage room, and laundry area. Pool: Impressive private pool of 30,000 liters with vibrant RGB LED lighting and a beautiful waterfall.

Parking: Enclosed front space for 1 vehicle and a large backyard capable of parking up to 6 vehicles.

Infrastructure, utilities, and supplies

Utilities: Public lighting, municipal garbage collection, and connection to the public drinking water network. Electricity:

Complete electrical installation of 110V/220V.

High-end equipment included: Air conditioning: 4 high-efficiency air conditioning units of 18,000 BTU.

Water systems: Exclusive brackish water well with a ½ HP submersible pump to fill the pool. Pool recirculation system with integrated waste filter.

Water pressurization and storage:

Underground cistern of 1,100 liters with submersible pump, rooftop water tank of 800 liters with automated electronic filling level and a high-resistance 1 HP pressurizer with 6 simultaneous outlets.

Water heater: High energy-efficient 40-liter electric water heater. Waste management: Automated ecological biodigester with liquid drainage well. Lighting: Low-consumption LED fixtures installed throughout the property.Excelente proximidad al océano: Ubicado a solo

50 metros (media cuadra) de la playa con una orientación ideal norte-sur que garantiza una excelente ventilación natural. Doble fachada:

Diseño único de la propiedad frente a dos calles paralelas, que proporciona entradas separadas con portón tanto en la parte delantera como en la trasera para una máxima versatilidad.

Ubicación estratégica: A menos de 45 km de Mérida, 11 km de Progreso y a solo 1.5 km del centro de Chelem. Tiendas de conveniencia. El vecindario: Una comunidad costera tranquila y segura con casas familiares, apartamentos vacacionales y casas adosadas modernas.

Excelentes restaurantes, clubes de playa y minimercados se encuentran a menos de 1 km de distancia. Descripción general y caracteristicas Superficie del terreno: 400 m' (10 m de frente x 40 m de profundidad) Superficie construida: 432 m2 de construcción de alta calidad. Estado: Construcción nueva (finalizada en 2025). Distribución Dormitorios: 4 amplios dormitorios. Dos dormitorios cuentan con baño privado

Baños en suite y vestidores. Baños: 3 baños completos + 3 medios baños (tocadores)

distribuidos estratégicamente. Espacios habitables: Recepción, sala de estar y comedor de concepto abierto perfectamente integrados con una cocina moderna. Cuenta con una acogedora sala familiar en el segundo piso.

Terrazas: Amplios balcones/terrazas tanto en la planta baja como en los pisos superiores con vista al oasis del patio trasero. Jardín en la azotea: Un espectacular espacio de entretenimiento en la azotea del tercer piso equipado con una barra de cocina, medio baño, cuarto de almacenamiento de herramientas y área de lavandería. Piscina: Impresionante piscina privada de 30,000 litros con vibrante iluminación LED RGB y una hermosa cascada.

Estacionamiento: Espacio frontal cerrado para 1 vehículo y un amplio patio trasero con capacidad para estacionar hasta 6 vehículos.

Infraestructura, servicios públicos y suministros

Servicios públicos: Alumbrado público, recolección de basura municipal y conexión a la red pública de agua potable. Electricidad:

Instalación eléctrica completa de 110V/ 220V.

Equipamiento de alta gama incluido: Aire acondicionado: 4 unidades de aire acondicionado de alta eficiencia de 18.000 BTU.

Sistemas de agua: Pozo exclusivo de agua salobre con bomba sumergible de ½ HP para llenar la piscina. Sistema de recirculación de la piscina con filtro de residuos integrado.

Presurización y almacenamiento de agua:

Cisterna subterránea de 1.100 litros con bomba sumergible, tanque de agua en la azotea de 800 litros con nivel de llenado electrónico automatizado y un presurizador de alta resistencia de 1 HP con 6 salidas simultáneas.

Calentador de agua: Calentador de agua eléctrico de 40 litros de alta eficiencia energética. Gestión de residuos: Biodigestor automatizado ecológico con pozo de drenaje de líquidos. Iluminación: Luminarias LED de bajo consumo instaladas en toda la propiedad.