CONTEMPORARY HOUSE IN PRIVATE COMMUNITY NORTH OF MÉRIDA | 4 BEDROOMS + POOL

Residence with contemporary architecture designed to maximize **natural light**, **cross ventilation**, and an elegant connection with the environment. Its distinctive feature is an **interior patio with a natural tree**, a prominent element that adds identity, freshness, and a highly aesthetic atmosphere.

MEASUREMENTS
• Land: 300 m²
• Construction: 320 m²

DISTRIBUTION

GROUND FLOOR
• Covered garage for 2 cars
• Access hall
• Interior patio with a natural tree
• Living-dining room with a view of the terrace and pool
• Integral kitchen with island and large pantry
• Guest bathroom
• Bedroom on the ground floor with closet, full bathroom, and direct access to the pool
• Covered terrace
• Pool with marble finish
• Service room with full bathroom
• Exterior storage room

UPPER FLOOR
• Master bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom
• 2 secondary bedrooms with their own bathroom and walk-in closet
• Laundry room on the upper floor with drying patio
• Linen closet

INSTALLATIONS AND EQUIPMENT
• Preparation for mini-splits
• Pressurized hydraulic system
• Cistern and water tank according to regulations
• Electrical system with LED lighting
• Preparation for solar panels
• Preparation for automatic irrigation system

PREMIUM FINISHES
• White sand marble floors
• Interior walls with three layers (fine finish)
• Facades with natural stones according to architectural project
• Carpentry in natural wood tone
• PVC Aluplast windows
• Railings and bathroom screens in tempered glass
• LED lighting throughout the house

PAYMENT METHOD
• 30% down payment
• Balance upon delivery
• Bank credit or own resources accepted

Advisory and Contact
Noelia Romero
999 415 [3411-noeliagarrell@gmail.com](mailto:3411-noeliagarrell@gmail.com)
Specialist in real estate investment and appreciation in Mérida

The information contained in this sheet is for informational purposes and may be subject to changes without prior notice regarding price, availability, and conditions.
The images are illustrative and may not accurately represent the final product.
The published price does not include notarial fees, acquisition taxes, appraisals, rights, fees, bank commissions, or maintenance fees.
The availability of the property must be confirmed at the time of the formal offer.
Transactions are formalized before a public notary in accordance with the current legislation of the State of Yucatán.CASA CONTEMPORÁNEA EN PRIVADA AL NORTE DE MÉRIDA | 4 RECÁMARAS + ALBERCA

Residencia de arquitectura contemporánea diseñada para maximizar **luz natural**, **ventilación cruzada** y una conexión elegante con el entorno. Su sello distintivo es un **patio interior con árbol natural**, un elemento protagónico que aporta identidad, frescura y un ambiente altamente estético.

MEDIDAS
• Terreno: 300 m²
• Construcción: 320 m²

DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA
• Cochera techada para 2 autos
• Vestíbulo de acceso
• Patio interior con árbol natural
• Sala–comedor con vista a terraza y alberca
• Cocina integral con isla y amplia alacena
• Baño de visitas
• Recámara en planta baja con clóset, baño completo y acceso directo a la alberca
• Terraza techada
• Piscina con acabado en mármol
• Cuarto de servicio con baño completo
• Bodega exterior

PLANTA ALTA
• Recámara principal con balcón, walk-in closet y baño completo
• 2 recámaras secundarias con baño propio y walk-in closet
• Lavandería en planta alta con patio de tendido
• Clóset de blancos

INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO
• Preparación para minisplits
• Sistema hidráulico presurizado
• Cisterna y tinaco conforme a normativas
• Sistema eléctrico con luminarias LED
• Preparación para paneles solares
• Preparación para sistema de riego automático

ACABADOS PREMIUM
• Pisos de mármol blanco arena
• Muros interiores a tres capas (afine fino)
• Fachadas con piedras naturales según proyecto arquitectónico
• Carpintería en madera tono natural
• Cancelería PVC Aluplast
• Barandales y canceles de baño en cristal templado
• Iluminación LED en toda la vivienda

FORMA DE PAGO
• 30% de enganche
• Saldo contra entrega
• Se acepta crédito bancario o recurso propio

Asesoría y Contacto
Noelia Romero
999 415 [3411-noeliagarrell@gmail.com](mailto:3411-noeliagarrell@gmail.com)
Especialista en inversión y plusvalía inmobiliaria en Mérida

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Las imágenes son ilustrativas y pueden no representar fielmente el producto final.
El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos por adquisición, avalúo, derechos, honorarios, comisiones bancarias ni cuotas de mantenimiento.
La disponibilidad del inmueble deberá confirmarse al momento de la oferta formal.
Las operaciones se formalizan ante notario público conforme a la legislación vigente del Estado de Yucatán.