MAIN SPECIFICATIONS:

Land: 176 m² | Construction: 205 m²

Parking: 3 independent spaces (plus comfort in the area).

Condition: Excellent maintenance (25 years with constant upkeep).

GENERAL DESCRIPTION:
Located in one of the most wooded sections of Ciudad Brisa, this property stands out for its functional design and exceptional natural light. Designed as a private lookout, it integrates the cityscape and volcanoes into daily life, offering privacy and total connection with nature.

DISTRIBUTION BY LEVELS
UPPER FLOOR (Rest and Landscape):

Master Bedroom: Panoramic window (view of volcanoes), walk-in closet, and private bathroom.

Secondary Bedroom 1: Integrated closet and view of the city skyline.

Secondary Bedroom 2: Integrated closet and relaxing wooded view.

Full Bathroom: For the service of secondary bedrooms.

GROUND FLOOR (Social Area and Office):

Living Room and Dining Room: Integrated space with a horizontal sliding window (live picture of the landscape).

Study: Ideal for a private office or homework area in a quiet environment.

Kitchen: Closed concept integral with natural ventilation.

Half Bathroom: For guests.

BASEMENT AND TERRACE (Social Experience):

Private Terrace with Green Wall: Stellar space with service bar, sink, and area for a grill. Ideal for private outdoor events.

Family Room: Directly connects to the terrace. Versatile to be used as a 4th bedroom.

Service Area: Service room with full bathroom, laundry room, and functional storage.

Half Bathroom: Strategic for guests on this level.

EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
Sustainable Infrastructure: Bidirectional meter installed and contract with CFE; ready for solar panel interconnection (immediate savings).

Security: Perimeter electric fence, high walls, and closed circuit (CCTV).

Supplies: Cistern with constant water pressure system.

LOCATION AND LIFESTYLE (Everything within reach)
Strategic location that allows mobility on foot:

5 min walking: Plaza Espacio Vista del Valle (Starbucks, Anytime Fitness, Sushi Roll, El Bajío, San Pablo Pharmacy, and Banks).

Surroundings: Steps away from the Parish of the Resurrection of the Lord.

Elite Education: Meters from Greengates School. Close to the German School, Cristóbal Colón, and UVM.

Connectivity: Direct access to Av. Lomas Verdes and Chamapa-Lechería Highway.

LEGAL STATUS AND CLOSURE
Documentation in order, free of encumbrance. Suitable for bank loans.

Visits by appointment only.

DO YOU WANT TO KNOW YOUR NEXT HOME?
Schedule your visit today and be surprised by the sunset from your next lookout. Don’t let it slip away!

IMPORTANT NOTES:

Measurements: Approximate, to be confirmed with documentation (does not contractually bind the company).

Expenses: Price does not include deed expenses, taxes, or fees.

Furniture: Photos are illustrative; DO NOT include furniture, art, or decoration.

Digital Content: Some descriptions and images have been optimized with AI to enhance the visual and narrative experience.ESPECIFICACIONES PRINCIPALES:

Terreno: 176 m² | Construcción: 205 m²

Estacionamiento: 3 lugares independientes (plus de comodidad en la zona).

Estado: Excelente conservación (25 años con mantenimiento constante).

DESCRIPCIÓN GENERAL:
Ubicada en una de las secciones más arboladas de Ciudad Brisa, esta propiedad destaca por su diseño funcional y luz natural excepcional. Concebida como un mirador particular, integra el paisaje de la ciudad y los volcanes a la vida diaria, ofreciendo privacidad y conexión total con la naturaleza.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA ALTA (Descanso y Paisaje):

Recámara Principal: Ventanal panorámico (vista a volcanes), walk-in closet y baño privado.

Recámara Secundaria 1: Clóset integrado y vista al horizonte de la ciudad.

Recámara Secundaria 2: Clóset integrado y relajante vista arbolada.

Baño Completo: Para servicio de recámaras secundarias.

PLANTA BAJA (Área Social y Oficina):

Estancia y Comedor: Espacio integrado con ventanal horizontal corrido (cuadro vivo al paisaje).

Estudio: Ideal para oficina privada o área de tareas en ambiente silencioso.

Cocina: Integral de concepto cerrado con ventilación natural.

Medio Baño: Para visitas.

SÓTANO Y TERRAZA (Experiencia Social):

Terraza Privada con Muro Verde: Espacio estelar con barra de servicio, tarja y área para asador. Ideal para eventos privados al aire libre.

Family Room: Conecta directo a la terraza. Versátil para usarse como 4ta recámara.

Área de Servicios: Cuarto de servicio con baño completo, cuarto de lavado y bodega funcional.

Medio Baño: Estratégico para invitados en este nivel.

EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Infraestructura Sustentable: Medidor bidireccional instalado y contrato ante CFE; lista para interconexión de paneles solares (ahorro inmediato).

Seguridad: Cerca eléctrica perimetral, muros de gran altura y circuito cerrado (CCTV).

Suministros: Cisterna con sistema de presión de agua constante.

UBICACIÓN Y ESTILO DE VIDA (Todo a tu alcance)
Ubicación estratégica que permite movilidad a pie:

A 5 min caminando: Plaza Espacio Vista del Valle (Starbucks, Anytime Fitness, Sushi Roll, El Bajío, Farmacia San Pablo y Bancos).

Entorno: A pasos de la Parroquia de la Resurrección del Señor.

Educación de Élite: A metros del Greengates School. Cercanía al Colegio Alemán, Cristóbal Colón y UVM.

Conectividad: Acceso directo a Av. Lomas Verdes y Autopista Chamapa-Lechería.

ESTATUS JURÍDICO Y CIERRE
Documentación en regla, libre de gravamen. Apta para créditos bancarios.

Visitas con previa cita.

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Agenda tu visita hoy mismo y déjate sorprender por el atardecer desde tu próximo mirador. ¡No dejes que se te escape!

NOTAS IMPORTANTES:

Medidas: Aproximadas, a ratificar con documentación (no compromete contractualmente a la empresa).

Gastos: Precio no incluye gastos de escrituración, impuestos ni derechos.

Mobiliario: Las fotos son ilustrativas; NO incluyen muebles, arte o decoración.

Contenido Digital: Algunas descripciones e imágenes han sido optimizadas con IA para mejorar la experiencia visual y narrativa.