House with mixed-use zoning: Corner gem for Airbnb, hostel, etc.Casa con uso de suelo mixto: Joya esquinera para Airbnb, hostal, etc.

House with Mixed Land Use: Airbnb, Hostel, Short Stay Rooms, Etc.

Premium Location - Corner House facing the Interior Circuit with Mixed Land Use

*English version available upon request*

Property with solid structure, ideal for independent business or investors.

Premium corner location, facing the Interior Circuit, one of the most important roads in Mexico City, with high visibility, immediate connectivity, and constant flow.

This four-level building represents a solid opportunity for heritage investment and profitability, ideal for developers, private funds, family offices, or entrepreneurs looking for mixed-use assets with high appreciation potential.

Property Features
• 4 constructed levels
• 7 rooms (ideal for conversion to apartments, offices, or co-living)
• 3 bathrooms
• 2 parking spaces
• 2 terraces with commercial or recreational potential
• Corner property (double front and greater appreciation)
• Excellent natural lighting
• Facing the Interior Circuit: ideal for projects with commercial visibility

Land Use
• HM/4/12m/25
o Mixed Residential: Very generous land use, such as offices, notary, hostel, restaurant, laboratory, pharmacy, temple, school, commerce, and more!
o Up to 4 levels
o 12 meters maximum height
o 25% free area

Ideal For
• Development of rental or sale apartments
• Corporate offices or consulting rooms
• Co-living, hostel, Airbnb, or short stay rentals
• Commercial-residential project
• Currently set up as a laboratory, which can be transferred

This property, with very broad land use, allows for residential, commercial, or hybrid schemes, maximizing the return on investment.

Investment Profile and Estimated Metrics
• Estimated gross profitability (ROI): 7% – 12% annually, depending on the exploitation model (residential rent, offices, co-living, or commerce on the ground floor).
• Competitive cap rate for the central-northern area of CDMX.
• High rental demand due to its proximity to:
o Consolidated neighborhoods such as San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma, Condesa, Roma, and Polanco.
o Cultural centers, universities, and business corridors
o Public transport and primary roads
• Estimated annual appreciation potential: 6% – 10%, supported by the urban renewal process of Santa María la Ribera.

Area: Santa María la Ribera, Cuauhtémoc Borough
Historical neighborhood with Porfirian-style architecture in the midst of renewal, with growing interest from:
• National and international investors
• Startups, creative offices, and boutique offices
• Medium and medium-high level residential rental market

The area combines classic architecture, active cultural life, and excellent connectivity, ensuring immediate liquidity and asset stability.

Asset with solid fundamentals, strategic location, and development flexibility.

An attractive opportunity for investors seeking cash flow, appreciation, and risk control in one of the neighborhoods with the greatest projection in Mexico City.

Interested? Send me a message today and I will share its technical sheet.Casa con Uso de Suelo Mixto: Airbnb, Hostal, Cuartos Corta Estancia, Etc.

Ubicación Premium - Casa Esquinera frente a Circuito Interior con Uso de Suelo Mixto

*English version available upon request*

Propiedad de estructura sólida, ideal para negocio independiente o inversionistas.

Ubicación premium en esquina, frente a Circuito Interior, una de las vialidades más importantes de la Ciudad de México, con alta visibilidad, conectividad inmediata y flujo constante.

Este edificio de cuatro niveles representa una oportunidad sólida de inversión patrimonial y de rentabilidad, ideal para desarrolladores, fondos privados, family offices o empresarios que buscan activos con uso mixto y alto potencial de revalorización.

Características del Inmueble
• 4 niveles construidos
• 7 cuartos (ideales para reconversión a departamentos, oficinas o co-living)
• 3 baños
• 2 cajones de estacionamiento
• 2 terrazas con potencial comercial o recreativo
• Inmueble en esquina (doble frente y mayor plusvalía)
• Excelente iluminación natural
• Frente a Circuito Interior: ideal para proyectos con visibilidad comercial

Uso de Suelo
• HM/4/12m/25
o Habitacional Mixto: Muy generoso uso de suelo, como oficinas, notaría, hostal, restaurante, laboratorio, farmacia, templo, escuela, comercio, y más!
o Hasta 4 niveles
o 12 metros de altura máxima
o 25% de área libre

Ideal Para
• Desarrollo de departamentos en renta o venta
• Oficinas corporativas o consultorios
• Co-living, hostal, airbnb, o rentas de corta estancia
• Proyecto comercial-residencial
• En este momento se encuentra habilitado como laboratorio, el cual puede ser traspasado

Este inmueble, con muy amplio uso de suelo permite desarrollos residenciales, comerciales o esquemas híbridos, maximizando el retorno sobre la inversión.

Perfil de Inversión y Métricas Estimadas
• Rentabilidad bruta estimada (ROI): 7% – 12% anual, dependiendo del modelo de explotación (renta residencial, oficinas, co-living o comercio en planta baja).
• Cap rate competitivo para la zona centro-norte de CDMX.
• Alta demanda de renta por su cercanía a:
o Colonias consolidadas como San Rafael, Cuauhtémoc, Reforma, Condesa, Roma y Polanco.
o Centros culturales, universidades y corredores empresariales
o Transporte público y vías primarias
• Potencial de revalorización anual estimado: 6% – 10%, respaldado por el proceso de renovación urbana de Santa María la Ribera.

Zona: Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc
Colonia histórica con arquitectura de estilo Porfiriano en pleno proceso de renovación, con creciente interés de:
• Inversionistas nacionales e internacionales
• Startups, despachos creativos y oficinas boutique
• Mercado de renta residencial de nivel medio y medio-alto

La zona combina arquitectura clásica, vida cultural activa y excelente conectividad, lo que asegura liquidez inmediata y estabilidad del activo.

Activo con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y flexibilidad de desarrollo.

Una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan flujo, plusvalía y control del riesgo en una de las colonias con mayor proyección de la Ciudad de México.

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