Located in one of the most strategic and well-connected areas of Colonia Del Valle, this property represents a unique opportunity for those looking to combine functionality, location, and versatility in one space.

Just a few steps from Miguel Laurent, Gabriel Mancera, and Félix Cuevas, its location guarantees immediate accessibility to important communication routes, services, and commercial areas.

With 207 m² of land and 300 m² of construction, this property perfectly adapts to different uses:
✔ Corporate office
✔ Residential house
✔ Hybrid house-office scheme

Distribution designed for functionality and comfort

Ground floor:

Reception area or main room
Dining room or meeting room
Study or private office
Half bathroom
Equipped kitchen with stove
Breakfast area
Interior patio
Laundry room
Parking for 2 cars with automated gates

Upper floor:

4 spacious areas ideal as bedrooms or offices
2 full bathrooms
Balcony

Rooftop:

Service room with full bathroom
Equipment that makes a difference
Intercom
Large cistern and pumping system
Electric fence
Ideal lighting for office operation
Air conditioning in various areas
Integrated closets, bookshelves, and shelving
Option to rent with included office furniture
A space that adapts to your vision

Whether you are looking to establish your office in a strategic area or live with the comfort of integrating your workspace, this property offers the ideal balance between location, spaciousness, and functionality.Ubicada en una de las zonas más estratégicas y mejor conectadas de la Colonia Del Valle, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan combinar funcionalidad, ubicación y versatilidad en un mismo espacio.

A solo unos pasos de Miguel Laurent, Gabriel Mancera y Félix Cuevas, su ubicación garantiza accesibilidad inmediata a importantes vías de comunicación, servicios y zonas comerciales.

Con 207 m² de terreno y 300 m² de construcción, esta propiedad se adapta perfectamente a distintos usos:
✔ Oficina corporativa
✔ Casa habitación
✔ Esquema híbrido casa-oficina

Distribución pensada para funcionalidad y comodidad

Planta baja:

Área de recepción o sala principal
Comedor o sala de juntas
Estudio u oficina privada
Medio baño
Cocina equipada con estufa
Antecomedor
Patio interior
Cuarto de lavado
Estacionamiento para 2 autos con portones automatizados

Planta alta:

4 amplios espacios ideales como recámaras u oficinas
2 baños completos
Balcón

Azotea:

Cuarto de servicio con baño completo
Equipamiento que marca la diferencia
Interfón
Amplia cisterna y sistema de bombeo
Cerca eléctrica
Iluminación ideal para operación de oficina
Aire acondicionado en diversas áreas
Clósets, libreros y estantería integrados
Opción de renta con mobiliario de oficina incluido
Un espacio que se adapta a tu visión

Ya sea que busques establecer tu oficina en una zona estratégica o vivir con la comodidad de integrar tu espacio de trabajo, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre ubicación, amplitud y funcionalidad.