One property, three ways to generate income.

Are you looking for a solid, profitable real estate opportunity in a well-located area of Toluca?

This property in Col. Izcalli Cuauhtémoc, located on Av. Manuel J. Clouthier, offers you three independent spaces ideal for residential, commercial, or professional rental.

Perfect for investors or entrepreneurs who want to earn monthly income from day one.

General features:

* Location: Av. Manuel J. Clouthier, Col. Izcalli Cuauhtémoc, Toluca
* Land: 131 m²
* Total construction: 242 m²
* Sale price: $3,800,000 MXN
* Not sold in parts

Commercial Local — Currently rented at $6,500 MXN/month

* 32 m² of surface
* Half bathroom
* Located on the main avenue
* Ideal for store, office, café, or services
* Area with high pedestrian and vehicular traffic

Residential Loft — Designed for comfortable and stylish living

* Very spacious closet
* Renovated kitchen with granite countertop and island
* Large pantry
* 1 full bathroom and half bathroom for guests
* Backyard with laundry area
* Storage room
* Heater
* Master bedroom with excellent natural lighting
* Parking with electric gate

Executive Offices — Professional space with independent access

* Private entrance from side street
* Reception area
* Waiting room
* 3 private offices and 2 additional offices
* 1 bathroom for men and 1 bathroom for women
* Ideal for office, coworking, consulting, agency, or digital business

Strategic location
Izcalli Cuauhtémoc is a consolidated neighborhood, with high demand for both residential and commercial.
You are in the heart of Toluca, with immediate access to:

* Malls and supermarkets
* Schools and offices
* Public transport and main avenues

Av. Manuel J. Clouthier is one of the busiest roads in the area, ideal for attracting constant rentals.

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This is a property ready to generate income and increase its value over time.

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Legal information and visual conditions
The images, plans, surfaces, and everything shown is figurative and may be subject to changes without prior notice. The apartment or house does not include furniture, decoration, white goods, and/or appliances. VIA 7 REAL ESTATE reserves the right to make changes without prior notice.

This property complies with the NOM-247-SE-2021 standard, which guarantees clear, truthful, and verifiable information.Una sola propiedad, tres formas de generar ingresos.

¿Estás buscando una oportunidad inmobiliaria sólida, rentable y en una zona bien ubicada de Toluca?

Esta propiedad en Col. Izcalli Cuauhtémoc, ubicada sobre Av. Manuel J. Clouthier, te ofrece tres espacios independientes ideales para renta residencial, comercial o profesional.

Perfecta para inversionistas o emprendedores que desean obtener ingresos mensuales desde el primer día.

Características generales:

* Ubicación: Av. Manuel J. Clouthier, Col. Izcalli Cuauhtémoc, Toluca
* Terreno: 131 m²
* Construcción total: 242 m²
* Precio de venta: \$3,800,000 MXN
* No se vende por partes

Local Comercial — Actualmente rentado en \$6,500 MXN/mes

* 32 m² de superficie
* Medio baño
* Ubicado sobre avenida principal
* Ideal para tienda, consultorio, cafetería o servicios
* Zona con alto flujo peatonal y vehicular

Loft Residencial — Diseñado para vivir cómodo y con estilo

* Closet muy amplio
* Cocina renovada con cubierta de granito e isla
* Gran despensa
* 1 baño completo y medio baño para visitas
* Patio trasero con área de lavado
* Bodega
* Calentador
* Recámara principal con excelente iluminación natural
* Estacionamiento con portón eléctrico

Oficinas Ejecutivas — Espacio profesional con acceso independiente

* Entrada privada desde calle lateral
* Área de recepción
* Sala de espera
* 3 privados y 2 oficinas adicionales
* 1 baño para hombres y 1 baño para mujeres
* Ideal para despacho, coworking, consultorio, agencia o negocio digital

Ubicación estratégica
Izcalli Cuauhtémoc es una colonia consolidada, con alta demanda tanto residencial como comercial.
Estás en el corazón de Toluca, con acceso inmediato a:

* Plazas y supermercados
* Escuelas y oficinas
* Transporte público y avenidas principales

La Av. Manuel J. Clouthier es una de las vialidades más transitadas de la zona, ideal para atraer rentas constantes.

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Esta es una propiedad lista para generar ingresos y aumentar su valor con el tiempo.

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Información legal y condiciones visuales
Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. El departamento o casa no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos. VIA 7 BIENES RAÍCES se reserva el derecho de cambios sin previo aviso.

Este inmueble cumple con la norma NOM-247-SE-2021, lo que garantiza información clara, veraz y comprobable.