HOUSE WITH COMMERCIAL LOCAL FOR SALE IN MILENIO IIICASA CON LOCAL COMERCIAL VENTA EN MILENIO III

RCV26072407MGS
Excellent investment and housing opportunity with an active business model. Versatile property designed for those looking to inhabit a spacious, modern, and functional home, simultaneously generating immediate passive income through its rented commercial space on the ground floor. Located in an area with constant vehicular and pedestrian flow, ensuring appreciation and the commercial continuity of the property.

DISTRIBUTION BY LEVELS
GROUND FLOOR (Commercial Area and Parking):

Independent Commercial Space: Surface area of 55 m² with excellent street presence. Includes 2 exclusive parking spaces for clients. Property with an active tenant, representing an immediate return on investment from the signing of the deed.

Private Parking: Independent garage with capacity for 2 vehicles exclusively for the use of the residence.

FIRST LEVEL (Social Area and Services):

Living and Dining Room in an open concept with constant natural light.

Open kitchen integrated into the social area, ideal for family gatherings.

Half bathroom for guests.

Independent laundry area.

Rear patio.

SECOND LEVEL (Private Area):

Master Bedroom: Spacious, highlighted by its fine architectural details with a Catalan vaulted ceiling that provides warmth and thermal amplitude; it has a private full bathroom.

Secondary Bedrooms: 2 additional bedrooms, each equipped with its own full bathroom, offering total privacy and independence to the inhabitants or guests.

INFRASTRUCTURE AND EQUIPMENT
Water Supply: 5,000-liter cistern with pumping system, ensuring constant water reserves.

Security and Access: Independent access for the commercial space and the private residence.

INVESTOR PROFILE AND SALES ARGUMENT
This property stands out in the market for its ability to partially self-finance through the rental of the 55 m² commercial space. It is an ideal option for investors looking for an asset with immediate returns as well as for families wishing to combine their own business or commercial rental with a comfortable and well-distributed home in its upper levels.RCV26072407MGS
Excelente oportunidad de inversión y vivienda con modelo de negocio activo. Propiedad versátil diseñada para quienes buscan habitar un hogar amplio, moderno y funcional, generando simultáneamente un ingreso pasivo inmediato a través de su local comercial rentado en planta baja. Ubicada en una zona con flujo vehicular y peatonal constante, lo que garantiza plusvalía y la continuidad comercial del inmueble.

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES
PLANTA BAJA (Área Comercial y Estacionamiento):

Local Comercial Independiente: Superficie de 55 m² con excelente presencia a pie de calle. Incluye 2 cajones de estacionamiento exclusivos para clientes. Propiedad con inquilino activo, lo que representa un retorno de inversión inmediato a partir de la firma de escritura.

Estacionamiento Privado: Garage independiente con capacidad para 2 vehículos destinados exclusivamente al uso de la residencia.

PRIMER NIVEL (Área Social y Servicios):

Estancia de Sala y Comedor en concepto abierto con iluminación natural constante.

Cocina abierta integrada al área social, ideal para la convivencia familiar.

Medio baño de visitas.

Área de lavado independiente.

Patio posterior.

SEGUNDO NIVEL (Área Privada):

Recámara Principal: Espaciosa, destacada por sus finos detalles arquitectónicos con techo en bóveda catalana que aporta calidez y amplitud térmica; cuenta con baño completo privado.

Recámaras Secundarias: 2 recámaras adicionales, cada una equipada con su propio baño completo, ofreciendo total privacidad e independencia a los habitantes o invitados.

INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Suministro de Agua: Cisterna de 5,000 litros con sistema de bombeo, garantizando reservas constantes de agua.

Seguridad y Acceso: Accesos independientes para el local comercial y la residencia privada.

PERFIL DEL INVERSIONISTA Y ARGUMENTO DE VENTA
Esta propiedad destaca en el mercado por su capacidad de auto-financiamiento parcial mediante la renta del local comercial de 55 m². Es una opción idónea tanto para inversionistas que buscan un activo con rendimiento inmediato como para familias que desean combinar negocio propio o renta comercial con un hogar cómodo y bien distribuido en sus niveles superiores.