Unique Opportunity: Family Home in Héroes de Churubusco, Iztapalapa

Discover the potential of this two-level house with an unbeatable location in the Héroes de Churubusco neighborhood, Iztapalapa. Perfect for those seeking space, comfort, and connectivity.

Highlighted Features:

* Smart Layout: On the ground floor, enjoy a spacious living and dining area integrated with a functional kitchen, ideal for family gatherings. It has a practical half bathroom for guests.

* Private Outdoor Space: Relax or enjoy outdoor gatherings in your 20 m² backyard.

* Rest Area: The upper floor houses three comfortable bedrooms, one of which is very spacious, as there were originally 4 rooms (check the video) and a shared full bathroom. One of the rooms does NOT have a closet, making it ideal for a versatile Family Room that can be adapted as an office, TV room, or play area.

* Comfort and Security: It has a private parking space.

* Premium Connectivity: Its location is strategic, just two blocks from Ermita Iztapalapa and 4 minutes from Río Churubusco! This guarantees excellent communication routes and quick access to the entire city. Important Legal and Financial Information:
* Sale Price: The published price of the property does not include the costs of notarization (rights, taxes, fees, and appraisals), which will be calculated accurately by the Notary when formalizing the purchase-sale operation.
* Credits: In case of using a mortgage loan, the notarization amount will be adjusted based on the financing amount.
* Total Transparency: All necessary documents for the sale are available to the consumer. The property is transferred free of all encumbrances (without debts or mortgages).Oportunidad Única: Casa Familiar en Héroes de Churubusco, Iztapalapa

Descubra el potencial de esta casa de dos niveles con una ubicación inmejorable en la Colonia Héroes de Churubusco, Iztapalapa. Perfecta para quienes buscan espacio, comodidad y conectividad.

Características Destacadas:

* Distribución Inteligente: En la planta baja, disfrute de una amplia sala y comedor integrados a una cocina integral funcional, ideal para la convivencia familiar. Cuenta con un práctico medio baño para visitas.

* Espacio Exterior Privado: Relájese o disfrute de reuniones al aire libre en su patio trasero de 20 m².

* Zona de Descanso: La planta alta alberga tres cómodas recámaras, una de ellas es muy amplia, ya que originalmente había 4 habitaciones (revisen el video) y un baño completo compartido.
Una de las habitaciones NO tiene clóset, por lo que es ideal para un versátil Family Room que puede adaptarse como estudio, sala de TV o área de juegos.

* Comodidad y Seguridad: Dispone de un lugar de estacionamiento privado.

* Conectividad Premium: Su ubicación es estratégica, ¡a solo dos cuadras de Ermita Iztapalapa y 4 minutos de Río Churubusco! Esto garantiza excelentes vías de comunicación y rápido acceso a toda la ciudad. Información Legal y Financiera Importante:
* Precio de Venta: El precio publicado del inmueble no incluye los gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios y avalúos), los cuales serán calculados con precisión por la Notaría al formalizar la operación de compra-venta.
* Créditos: En caso de utilizar un crédito hipotecario, el monto de escrituración se ajustará en función del monto del financiamiento.
* Transparencia Total: Todos los documentos necesarios para la venta se encuentran a disposición del consumidor. La propiedad se transmite libre de todo gravamen (sin deudas ni hipotecas).