🏡 Unmatched Opportunity in El Seminario, Toluca
Property for Sale with Residential and Commercial Potential
🔹 Space for business / event hall:

Ground floor with versatile hall, ideal for parties, courses, or coworking.

Men's and women's restrooms and a bar equipped with sink and countertops.

Upper floor with loft-style apartment: ready to design to your preference.

Parking for 3–4 cars.

🔹 Apartment (second construction):

Access and parking (1 car).

Upper floor with spacious areas, excellent lighting, laminate floors, and tile flooring.

Kitchen with sink, space for pantry or storage.

Full bathroom with steam preparation.

Equipped with a flow heater, steam heater, water tank (1,100 L), and cistern (8 m³).

✨ Ideal for:

Living in one and generating income with the commercial space.

Starting a business and customizing the other apartment to your liking.

Investors looking for a property with mixed uses.

🌍 Strategic Location
The property is located in the First Section of El Seminario, a neighborhood covering around 120 ha, with a population density of about 14,600 inhabitants and around 860 businesses, ensuring constant pedestrian flow and an active local market.

Access routes and connectivity:

Close to Paseo Tollocan and Avenida Solidaridad las Torres, main arteries with quick access to downtown Toluca, Metepec, and CDMX.

Services and convenience:

Within less than 1 km: hospitals or sanatoriums, banks, parks, schools (public and private), supermarkets, and convenience stores.

Local gastronomic offer: more than 80 restaurants and delivery service, including pizza, sushi, and snacks.

Proximity to the Mercado del Seminario and plazas like "Plaza Seminario Kitty", ideal for family activities.

Active residential environment:

Area mostly inhabited by young families (average age 28 years), with high demand for spaces for social gatherings, events, and services.

🎯 Competitive advantages of the property
Feature Benefit
Residential/commercial mix Dual income: rent + personal use
Apartment ready to customize Total control of design and finishes
High population density Local audience for business
Quick access routes and connectivity Easy access for guests or clients
Services at hand Convenience and added value

📍Located in an area with good accessibility and services.

📞 Schedule your appointment and discover this great investment opportunity!

We advise you at no cost and accompany you every step of the way, even processing your credit.

The price may change without prior notice and without liability for the seller.

The closing price in sales, whether with own resources or mortgage credit from any public or private institution, will be determined between the parties (buyer and seller) and this price at no time includes the corresponding credit expenses or deed expenses, as these will be determined by the corresponding institutions and entities. This property can be acquired through own resources or mortgage credit from any public or private institution. In compliance with NOM247, our company provides you with the customer service area where we will gladly assist you: gmoreno@novalandbienesracices.com We also invite you to consult our privacy notice on our page https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/.🏡 Oportunidad Inigualable en El Seminario, Toluca
Propiedad en Venta con Potencial Residencial y Comercial
🔹 Espacio para negocio / salón de eventos:

Planta baja con salón versátil, ideal para fiestas, cursos o coworking.

Baños de hombres y mujeres y barra equipada con tarja y encimeras.

Planta alta con departamento tipo loft: listo para diseñar a tu preferencia.

Estacionamiento para 3–4 autos.

🔹 Departamento (segunda construcción):

Acceso y estacionamiento (1 auto).

Planta alta con espacios amplios, excelente iluminación, pisos laminados y vitropiso.

Cocina con tarja, espacio para despensa o bodega.

Baño completo con preparación para vapor.

Equipado con calentador de paso, calentador para vapor, tinaco (1 100 L) y cisterna (8 m³).

✨ Ideal para:

Vivir en uno y generar ingresos con el local.

Emprender un negocio y acondicionar el otro departamento a tu gusto.

Inversionistas en búsqueda de un inmueble con usos mixtos.

🌍 Ubicación Estratégica
La propiedad se encuentra en la Primera Sección de El Seminario, una colonia que abarca alrededor de 120 ha, con una densidad poblacional de cerca de 14 600 habitantes y alrededor de 860 comercios, lo que garantiza flujo peatonal constante y mercado local activo

Vías de acceso y conectividad:

Próxima a Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad las Torres, arterias principales con salida rápida hacia el centro de Toluca, Metepec y la CDMX

Servicios y conveniencia:

En menos de 1 km: hospitales o sanatorios, bancos, parques, escuelas (públicas y privadas), supermercados y tiendas de conveniencia


Oferta gastronómica local: más de 80 restaurantes y servicio para domicilio, incluyendo pizza, sushi y antojitos
ubereats.com

Cercanía al Mercado del Seminario y plazas como “Plaza Seminario Kitty”, ideal para actividades familiares
fresha.com

Entorno residencial activo:

Zona habitada mayoritariamente por familias jóvenes (edad promedio 28 años), con alta demanda de espacios para reuniones sociales, eventos y servicios.

🎯 Ventajas competitivas del inmueble
Característica Beneficio
Mix residencial/comercial Ingresos duales: renta + propio uso
Departamento listo para personalizar Control total del diseño y acabados
Alta densidad poblacional Público local para negocio
Vías rápidas y conectividad Fácil acceso para invitados o clientes
Servicios a la mano Comodidad y valor agregado

📍Ubicada en una zona con buena accesibilidad y servicios.

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Nosotros te asesoramos sin costo y te acompañamos en cada paso, incluso te tramitamos tu crédito.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el vendedor.

El precio de cierre en las compraventas, ya sea con recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada, será determinado entre las partes (comprador y vendedor) y este precio en ningún momento incluye los gastos correspondientes al crédito o gastos de escrituración, ya que estos serán determinados por las instituciones y entidades correspondientes. Este inmueble podrá ser adquirido mediante recursos propios o crédito hipotecario de cualquier institución pública o privada. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmoreno@novalandbienesracices.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://novalandbienesraices.com/aviso-de-privacidad/