Mérida – Progreso Corridor | Km 16.5 | Xcanatun
Price: $16,400,000 MXN

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Taxes, fees, and notary expenses not included.
Asset Potential

Property with 2,500 m² and 36 meters of frontage in one of the corridors with the greatest residential expansion in the northern area of Mérida.
The strategic value is mainly concentrated in the land, with future possibilities such as:
-Land banking
-Boutique residential development (subject to current regulations)
-Strategic subdivision (according to applicable regulations)
-Maintain the asset generating cash flow while capitalizing on land appreciation

Area with sustained growth towards the coast and consolidation of premium projects.

Market Indicators (Reference Estimates)
Based on historical behavior of the northern corridor:

-Estimated annual appreciation: 8% – 12%
-Estimated accumulated scenario over 5 years: 40% – 70% compounded
-Estimated ROI via residential rent: 5% – 7% gross annual, depending on market conditions

The figures are informative estimates and may vary according to supply, demand, and economic conditions.

Surface
Land: 2,500 m²
Front: 36 m
Depth: 69.5 m
Approximate construction: 500 m²
Single-story house
Existing Construction (Functional asset)
Allows generating cash flow or keeping the property in use while the land value matures.

Relevant distribution:
-4 bedrooms
-3 full bathrooms + 2 half bathrooms
-Living room 8 x 4 m (3.60 m height)
-Dining room 6 x 4 m
-TV area 4 x 12 m
-Kitchen 4 x 4 m
-Equipped terrace 10 x 4.80 m
-Pool 4 x 8 m + wading pool
-Equipment:
-12 solar panels
-8 air conditioners

Legal Information
Documentation available for review by appointment.

Carlos de la Rosa Lara
Grupo Kaambal Real Estate
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999 258 2847Corredor Mérida – Progreso | Km 16.5 | Xcanatun
Precio: $16,400,000 MXN

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Impuestos, derechos y gastos notariales no incluidos.
Potencial del Activo

Propiedad con 2,500 m² y 36 metros de frente en uno de los corredores con mayor expansión residencial de la zona norte de Mérida.
El valor estratégico se concentra principalmente en la tierra, con posibilidades futuras como:
-Reserva territorial (land banking)
-Desarrollo residencial boutique (sujeto a normatividad vigente)
-Subdivisión estratégica (según regulación aplicable)
-Mantener activo generando flujo mientras se capitaliza la apreciación del suelo

Zona con crecimiento sostenido hacia la costa y consolidación de proyectos premium.

Indicadores de Mercado (Estimaciones Referenciales)
Con base en comportamiento histórico del corredor norte:

-Plusvalía anual estimada: 8% – 12%
-Escenario estimado acumulado a 5 años: 40% – 70% compuesto
-ROI estimado vía renta residencial: 5% – 7% anual bruto, dependiendo condiciones de mercado

Las cifras son estimaciones informativas y pueden variar conforme a oferta, demanda y condiciones económicas.

Superficie
Terreno: 2,500 m²
Frente: 36 m
Fondo: 69.5 m
Construcción aproximada: 500 m²
Casa de una planta
Construcción Existente (Activo funcional)
Permite generar flujo o conservar el inmueble en uso mientras madura el valor del terreno.

Distribución relevante:
-4 recámaras
-3 baños completos + 2 medios baños
-Sala 8 x 4 m (3.60 m altura)
-Comedor 6 x 4 m
-Área TV 4 x 12 m
-Cocina 4 x 4 m
-Terraza equipada 10 x 4.80 m
-Piscina 4 x 8 m + chapoteadero
-Equipamiento:
-12 paneles solares
-8 aires acondicionados

Información Legal
Documentación disponible para revisión previa cita.

Carlos de la Rosa Lara
Grupo Kaambal Real Estate
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