3-bedroom residence, TV room, office, and swimming pool for sale, sustainable home with security

The Arbórea subdivision is a place to live in peace, security, and harmony in a natural environment where the green of the trees and the blue of the sky predominate. Just a few minutes from the most valuable areas of Mérida, hospitals (Starmédica, Faro del Mayab), shopping centers (Altabrisa, la Isla, City Center, Galerías, and Harbor), various schools, and only 20 minutes from the Yucatecan coast (Progreso, Chicxulub, and other areas with beautiful beaches).

The development has more than 30,000 m² of green areas, 6 parks with covered terraces (equipped with grills, bathrooms, and furniture), Club House, swimming pools, swimming channels, event hall for 200 people, meditation parks, fountains, ponds, and waterfalls, fully air-conditioned gym, jogging tracks, tennis court, soccer field, paddle court, and a small children's soccer field, as well as children's play areas.

This residence was designed to be smart and with architecture to make the most of nature, in addition to focusing on the comfort and quality of life of its residents.

Ground Floor
• Executive office, ideal for Home Office
• Garage for 3 cars (2 covered)
• Double-height living room and dining room
• Integral kitchen with island and pantry
• Interior garden with tree
• Family room with wooden division, connected to the spacious kitchen
• Covered terrace
• Swimming pool with chukum finish
• Bar next to the pool
• Gardening in the stairwell
• Laundry room with bathroom
• Machine room

Upper Floor
• Master bedroom with double sink bathroom, walk-in closet, and balcony overlooking the pool
• Secondary bedroom with bathroom, walk-in closet, and balcony overlooking the pool
• Secondary bedroom with bathroom and walk-in closet

Smart and sustainable home
• Bioclimatic architecture: Consists of design according to climatic conditions, taking advantage of available resources (sun, vegetation, rain, winds) to reduce environmental impacts, decrease heat flows for hygrot thermal comfort, and reduce energy consumption
• Sloped roofs for convective ventilation
• Installed solar panels (8)
• Solar water heater for bathrooms
• Irrigation system in front and back gardens, with timer
• LED lighting throughout the house
• Biodigester that protects the subsoil
• High ceilings for better air circulation
• Design for the use of natural light

Features and equipment
• Kitchen cabinetry included
• Closet cabinetry included
• Pool filtration system
• Hydropneumatic system to improve water pressure
• Gas grill and hood included
• Teka brand sink
• Travertine marble floors
• Aged travertine on exteriors
• Absolute black granite countertops
• Tempered glass railings
• Folding tempered glass enclosures in showers
• Proyecta / Helvex faucets
• Kitchen mixer with retractable head Chrome Helvex
• Terrace and access with stamped concrete
• Tzalam wood doors
• Bar with black granite covering
• Floating stairs of travertine marble.
• Spacious pantry
• Wide plate shower 10" Helvex
• Stationary gas tank
• 2,000 lts cistern.

Land: 414 m² (11.83 x 35)
Construction: 302.44 m²
Ground Floor: 157.30 m²
Upper Floor: 115.17 m²
Garage: 29.97 m²Residencia 3 habitaciones, tv-room, oficina y piscina en venta, hogar sustentable y con seguridad

El fraccionamiento Arbórea es un lugar para vivir en paz, seguridad y armonía en un entorno natural donde predomina el verde de los árboles y el azul del cielo. A muy pocos minutos de las zonas de mayor plusvalía de Mérida, y hospitales (Starmédica, Faro del Mayab), centros comerciales (Altabrisa, la Isla, City Center, Galerías, y Harbor), escuelas diversas, y a solo 20 minutos de la costa yucateca (Progreso, Chicxulub y otras zonas con hermosas playas).

El desarrollo cuenta con más de 30,000 m² de áreas verdes, 6 parques con terraza techada (equipados con asadores, baños, y mobiliario), Casa Club, piscinas, canales de nado, salón de eventos para 200 personas, parques de meditación, fuentes, estanques y cascadas, gimnasio completo climatizado, pistas de jogging, cancha de tenis, de fútbol, de pádel, y cancha de fut para pequeñitos, además de áreas de juegos infantiles.

Esta residencia fue diseñada para ser inteligente y con arquitectura para sacar el mayor provecho a la naturaleza, además de enfocarla a la comodidad y calidad de vida de sus residentes.

Planta Baja
• Oficina ejecutiva, ideal para Home Office
• Cochera para 3 autos (2 techados)
• Sala a doble altura y comedor corridos
• Cocina integral con isla y alacena
• Jardin interior con árbol
• Family room con division de madera, conectado a la amplia cocina
• Terraza techada
• Piscina con acabado chukum
• Bar junto a piscina
• Jardinería en cubo de escalera
• Cuarto de lavado con baño
• Cuarto de maquinas

Planta Alta
• Recámara principal con baño de doble lavabo, closet vestidor y balcón con vista a la piscina
• Recámara secundaria con baño, closet vestidor, y balcón con vista a la piscina
• Recámara secundaria con baño y closet vestidor

Hogar Inteligente y sustentable
• Arquitectura Bioclimática: Consiste en el diseño conforme a las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales, reducir los flujos caloríficos para un confort higrotérmico y reducir los consumos de energía
• Techos inclinados para ventilación convectiva
• Paneles solares instalados (8)
• Calentador solar de agua para baños
• Sistema de riego en jardines delantero y trasero, con temporizador
• Iluminación led en toda la casa
• Biodigestor que cuida el subsuelo
• Techos altos para mejor circulación del aire
• Diseño para el aprovechamiento de luz natural

Características y equipamiento
• Carpintería de cocina incluida
• Carpintería de closets incluida
• Sistema de filtrado en alberca
• Hidroneumático para mejorar presión de agua
• Parrilla de gas y campana incluidas
• Tarja marca Teka
• Pisos de mármol travertino
• Travertino avejentado en exteriores
• Mesetas granito negro absoluto
• Barandales de cristal templado
• Cancelería abatible de cristal templado en regaderas
• Grifería Proyecta / Helvex
• Mezcladora Cocina con cabeza retráctil Cromo Helvex
• Terraza y acceso de concreto estampado
• Puertas de madera de tzalam
• Barra de bar con recubrimiento en granito negro
• Escalera flotantes de mármol travertino.
• Amplia Alacena
• Regadera de plato ancho 10" Helvex
• Tanque de gas estacionario
• Cisterna de 2,000 lts.

Terreno: 414 m² (11.83 x 35)
Construcción: 302.44 m²
Planta Baja: 157.30 m²
Planta Alta: 115.17 m²
Garage: 29.97 m²