industrial 424 HA QRO terreno desarrollo mixto venta o coinv. oh MASACC 251021

can be subdivided

sale
or
co-investment

STATE OF QUERÉTARO,
ADJOINING THE QUERÉTARO-HUIMILPAN HIGHWAY.
JUNCTION LA
MANSIÓN, "URBAN SUBDIVISION
SAN FANDILA"
LOCALITY OF SAN FANDILA,
MUNICIPALITY OF PEDRO
ESCOBEDO.

USES:
INDUSTRIAL
COMMERCIAL
RESIDENTIAL
MIXED
COUNTRYSIDE
OTHERS...

ALTERNATIVE 1
SHORT-TERM CLOSE TO INDUSTRIAL PARKS (BERNARDO QUINTANA, EL MARQUES AND EL TEPEYAC)

ALTERNATIVE 2
THE EXISTING INFRASTRUCTURE WOULD BE UTILIZED WITH DIRECT CONNECTION TO THE INTERCONTINENTAL AIRPORT OF QUERÉTARO, CLOSER ACCESS TO THE TEPEYAC INDUSTRIAL PARK.

ALTERNATIVE 3
IS IDEAL, IT GIVES A GREATER ADDED VALUE TO THE DEVELOPMENT, AS THE ACCESS IS THE MOST DIRECT, GENERATING THE POSSIBILITY OF TRIGGERING A LARGE STRIP FACING THE QUERÉTARO – SAN JUAN DEL RIO CORRIDOR. THE AREA OF INFLUENCE IS SUITABLE FOR THE DEVELOPMENT OF AN INDUSTRIAL PARK. THE BRIDGE OF PEDRO ESCOBEDO CAN BE UTILIZED OR A BRIDGE CAN BE BUILT TO RETURN TO QUERÉTARO.

PUBLIC SERVICES:
GAS: IN FRONT OF THE LAND
CFE: CONCESSION WITH THE NATIONAL COMMISSION CNA, AND WITH SFE ENERGY CONTRACT.

LOCATION DISTANCES:
21.7 KM FROM THE AIRPORT
7.7 KM FROM ROUTE 57
19.5 KM FROM THE CENTER OF QUERÉTARO
191 KM FROM MEXICO CITY

I FUTURE PROJECTION
REACTIVATION OF THE HIGH-SPEED TRAIN (TAV)
MEXICO – QUERÉTARO.

CURRENT USE:
RESIDENTIAL, SELECTIVE INDUSTRY AND TECHNOLOGICAL PARK. EQUIPMENT, SERVICES, RECREATION AND CULTURE,

NUMBER OF SUBDIVIDED LOTS:
33,200
(TOTALLY URBANIZED LOTS) LOTIFICATION: 1,029
SURFACE AREA OF EACH LOT: 100 M2

SURFACE AREA:
82 HA URBANIZED.
103 HA IN THE PROCESS OF URBANIZATION.
239 HA IN BRUSH.
424 HA TOTAL

BASE SALE PRICE:
$500 PESOS PER M2 OF LAND

SERVICES IN THE URBANIZED AREA:

1. WATER:
POTABLE, THROUGH DOMESTIC CONNECTIONS.
SEWAGE FOR WASTEWATER.
RAINWATER DRAINAGE
THREE WELLS. WELL NO. 1 (ENTRANCE)
DEPTH 250 MTS. ARE DISABLED. WELL NO. 2 (CEA)
DEPTH 250 MTS. IS DISABLED. WELL NO. 3 (LAGUNITAS)
DEPTH 250 MTS
IS IN OPERATION ACCORDING TO THE AUTHORIZATION, THEY HAVE A TOTAL EXTRACTION OF 100 L.P.S., THE ONE THAT IS IN OPERATION HAS A CAPACITY OF 30 L.P.S.

SANITARY DRAINAGE: WITH DIAMETERS FROM 15 CMS TO 75 CMS.
TWENTY SEPTIC TANKS, EXECUTIVE PROJECT FOR THE CONSTRUCTION OF THE WASTEWATER TREATMENT PLANT.
RAIN DRAINAGE: THE COLLECTOR IS 60% COMPLETE, THERE ARE SEVEN STORM DRAINS.

2. CFE:
ELECTRICITY SUPPLIED BY OVERHEAD NETWORKS.
PUBLIC LIGHTING WITH OVERHEAD WIRING.
USING ELECTRIC POLES AND SODIUM VAPOR LUMINAIRES.
I ELECTRICITY: TRANSMISSION LINE FROM "LA PALMA" TO "DEVELOPMENT SAN FANDILA." HIGH VOLTAGE DISTRIBUTION LINE.

3. SIDEWALKS:
CONCRETE CURBS.

4. STREETS:
ASPHALT PAVEMENTS, HYDRAULIC CONCRETE AND COBBLESTONE AND ADOCRETO.

5. TELEPHONY:
TELEPHONE LINES THAT REACH THE CLUB HOUSE.

6. URBAN TRANSPORT.

EQUESTRIAN CLUB:
TRAINING AND EXHIBITION FACILITIES, PORTAL, HALL, BAR AND BATHROOMS.

CLUB HOUSE:
ON TWO FLOORS, ROOFTOP HALL, UPPER FLOOR WITH TERRACE, PORTAL, COVERED CENTRAL PATIO, ROOMS, THREE STAIRS, TWO ROOMS, BATHROOMS, CUBE FOUNTAIN OF STAIRS AND TERRACE.

BUILT HOUSES:
2 SHOW HOUSES WITH PREFABRICATED ELEMENTS.

WAREHOUSE:
GENERAL, STORAGE, EXTERIOR WORK AND LAND

LEGAL NOTICE: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE OR MAY BE FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES. THIS COMMUNICATION AND PRICE DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SALE OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ANY OPERATION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE SALE OR SERVICE CONTRACT.se puede subdividir

venta
o
coinversion

ESTADO DE QUERÉTARO,
COLINDANTE CON LA CARRETERA QUERÉTARO- HUIMILPAN.
ENTRONQUE LA
MANSIÓN, “FRACCIONAMIENTO
URBANO SAN FANDILA”
LOCALIDAD DE SAN FANDILA,
MUNICIPIO DE PEDRO
ESCOBEDO.

USOS:
INDUSTRIAL
COMERCIAL
HABITACIONAL
MIXTO
CAMPESTRE
OTROS. . .

ALTERNATIVA 1
A CORTO PLAZO CERCANO CON LOS PARQUES INDUSTRIALES (BERNARDO QUINTANA, EL MARQUES Y EL TEPEYAC)

ALTERNATIVA 2
SE APROVECHARÍA LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE CONEXIÓN DIRECTA AL AEROPUERTO INTERCONTINENTAL DE QUERÉTARO, ACCESO MAS CERCANO AL PARQUE INDUSTRIAL TEPEYAC.

ALTERNATIVA 3
ES IDÓNEA, LE DA UNA MAYOR PLUSVALÍA AL DESARROLLO, YA QUE EL ACCESO ES EL MAS DIRECTO GENERANDO LA POSIBILIDAD DE DETONAR UNA GRAN FRANJA CON FRENTE AL CORREDOR
QUERÉTARO – SAN JUAN DEL RIO. EL ÁREA , DE INFLUENCIA ES APTA PARA EL DESARROLLO DE UN PARQUE INDUSTRIAL. SE PUEDE PROVECHAR EL PUENTE DE PEDRO ESCOBEDO O CONSTRUIR UN PUENTE PARA RETORNAR A QUERÉTARO.

SERVICIOS PUBLICOS:
GAS: FRENTE AL TERRENO
CFE: CONSECION CON LA COMISIÓN NACIONAL CNA, Y CON SFE CONTRATO DE ENERGÍA.

DISTANCIAS UBICACION:
21.7 KM DEL AEROPUERTO
7.7 KM DE LA RUTA 57
19.5 KM DEL CENTRO DE QUERÉTARO
191 KM DE CIUDAD DE MÉXICO

I PROYECCIÓN A FUTURO
REACTIVACIÓN DEL TREN DE
ALTA VELOCIDAD (TAV)
MÉXICO – QUERÉTARO.

USO ACTUAL:
HABITACIONAL, INDUSTRIA SELECTIVA Y PARQUE TECNOLÓGICO. EQUIPAMIENTO, SERVICIOS, RECREACIÓN Y CULTURA,

NUMERO DE LOTES FRACCIONADOS :
33,200
(LOTES TOTALMENTE URBANIZADOS) LOTIFICACIÓN: 1,029
SUPERFICIE DE CADA LOTE: 100 M2

SUPERFICIE:
82 HA URBANIZADAS.
103 HA EN PROCESO DE URBANIZACIÓN.
239 HA EN BREÑA.
424 HA TOTALES

PRECIO BASE DE VENTA :
$500 PESOS POR M2 DE TERRENO

SERVICIOS EN EL ÁREA URBANIZADA:

1. AGUA:
POTABLE, MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS.
DRENAJE DE AGUAS SERVIDAS.
DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES
TRES POZOS. EL POZO NO 1 (ENTRADA)
PROFUNDIDAD 250 MTS. SE ENCUENTRAN
INHABILITADO. POZO NO 2 (CEA)
PROFUNDIDAD 250 MTS. SE ENCUENTRA
INHABILITADO. POZO NO 3 (LAGUNITAS)
PROFUNDIDAD 250 MTS
SE ENCUENTRA EN OPERACIÓN DE ACUERDO A LA AUTORIZACIÓN TIENEN EN CONJUNTO UNA EXTRACCIÓN DE 100 L.P,S., EL QUE ESTÁ EN OPERACIÓN TIENE CAPACIDAD DE 30 L.P.S.

DRENAJE SANITARIO: CON DIÁMETROS DE 15 CMS A 75 CMS.
VEINTE FOSAS SÉPTICAS, PROYECTO
EJECUTIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES..
DRENAJE PLUVIAL: EL COLECTOR SE ENCUENTRA AL 60% DE AVANCE, EXISTEN SIETE BOCAS DE TORMENTAS.


2. CFE:
ENERGÍA ELÉCTRICA SUMINISTRADA POR REDES AÉREAS.
ALUMBRADO PÚBLICO CON CABLEADO AÉREO.
UTILIZANDO POSTERÍO ELÉCTRICO Y LUMINARIAS
TIPO COLONIAL DE VAPOR DE SODIO.
I ENERGÍA ELÉCTRICA: LÍNEA DE TRANSMISIÓN DE “LA PALMA” A “DESARROLLO SAN FANDILA.” LINEA
DE DISTRIBUCIÓN DE ALTA TENSIÓN.

3. BANQUETAS:
GUARNICIONES DE CONCRETO HIDRÁULICO.

4. CALLES:
PAVIMENTOS DE ASFALTO, CONCRETO HIDRÁULICO Y EMPEDRADOS Y ADOCRETO.

5. TELEFONIA:
LÍNEAS TELEFÓNICAS QUE LLEGAN A LA CASA CLUB
.
6. TRANSPORTE URBANO.

CLUB HÍPICO:
INSTALACIONES DE ENTRENAMIENTO Y EXHIBICIÓN, PORTAL, SALÓN, BARRA Y BAÑOS.

CASA CLUB:
EN DOS PISOS, SALÓN EN AZOTEA, PLANTA ALTA CON TERRAZA, PORTAL, PATIO CENTRAL CUBIERTO, SALONES, TRES ESCALERAS DOS CUARTOS, BAÑOS, FUENTE CUBOS DE ESCALERA Y TERRAZA.

CASAS CONSTRUIDAS:
2 CASAS MUESTRA CON ELEMENTOS PREFABRICADOS.

ALMACÉN:
GENERAL, BODEGA, OBRA EXTERIOR Y TERRENO

AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.