INDUSTRIAL WAREHOUSES FOR SALE – TEJEDA (LOS ÁNGELES)BODEGAS INDUSTRIALES EN VENTA – TEJEDA (LOS ÁNGELES)

Location: Tejeda, Los Ángeles, Corregidora, Querétaro.

Total Area: 600 m² (Two interconnected warehouses of 300 m² each). They are sold together or separately.

GENERAL DESCRIPTION
Extraordinary opportunity for industrial and corporate infrastructure in the Tejeda / Los Ángeles area. It consists of two operationally connected warehouses, designed to efficiently optimize and separate the production and engineering area from the administrative and executive area.

DISTRIBUTION AND TECHNICAL SPECIFICATIONS
WAREHOUSE 1: OPERATIONAL AND PRODUCTION AREA (300 m²)
Designed for light industrial use or heavy storage of high capacity:

Specialized Load Capacity: Installed overhead crane of 5 Tons with 10 meters of span. (Not included in the price, according to commercial agreement)

Electrical Capacity: Transformer / Contract of 25 kW.

Additional Storage: Optimized loft/mezzanine with high-strength metal shelving and space for technical supervision office.

Hydraulic Infrastructure: Own cistern of 5,000 liters (5 m³) to ensure continuous supply.

Staff Area: Employee dining room and 2 full bathrooms.

WAREHOUSE 2: CORPORATE AND OFFICE AREA (300 m²)
Suitable space for corporate representation, administrative management, and logistics:

Operational Access: Door / Vehicle access gate and loading gate of 7 meters in height (ideal for trailers and large volume transport).

Electrical Capacity: 15 kW of power.

Administrative Area: Spacious executive office space, archive/storage room for documentation, and 2 bathrooms.

SUMMARY OF AMENITIES AND KEY POINTS
Total Area: 600 m² usable.

Combined Electrical Power: 40 kW installed.

Free Operational Height: Gate of 7 meters.

Maneuverability: 5T overhead crane.

Mixed Distribution: Perfect separation between noise/operation and administrative offices.

Integrated Services: 4 bathrooms in total, cistern, and dining room.

Access to Main Roads: Located very close to Avenida Constituyentes and Federal Highway 85 (Celaya-Querétaro), facilitating access for cargo vehicles and quick transfer to the center of Querétaro or the southern industrial area.

Proximity to Key Areas: Just a few minutes from the urban area of El Pueblito and easily connects with the Fray Junípero Serra ring road and the Centro Sur area.

WHAT'S AROUND?
Commerce and Basic Services:

Nearby supermarkets and shopping plazas (Walmart Constituyentes, Plaza Citadina, and Plaza Constituyentes).

Bank branches, pharmacies, gas stations, and restaurants along Av. Constituyentes.

Infrastructure and Environment:

Area of workshops, warehouses, and local commerce interspersed with consolidated residential developments (Residencial Tejeda, Candiles, Los Ángeles).

Package services, auto parts stores, local distribution centers, and industrial maintenance shops.

Transport and Logistics:

Public transport routes along the surrounding main avenues.

Favorable environment for medium-sized loading and unloading maneuvers due to the width of the road in the area.Ubicación: Tejeda, Los Ángeles, Corregidora, Querétaro.

Superficie Total: 600 m² (Dos bodegas interconectadas de 300 m² cada una). Se venden juntas o separadas.

DESCRIPCIÓN GENERAL
Extraordinaria oportunidad de infraestructura industrial y corporativa en la zona de Tejeda / Los Ángeles. Se trata de dos bodegas operativamente comunicadas entre sí, diseñadas para optimizar y separar eficientemente el área de producción e ingeniería de la zona administrativa y directiva.

DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
BODEGA 1: ÁREA OPERATIVA Y DE PRODUCCIÓN (300 m²)
Diseñada para uso industrial ligero o almacenamiento pesado de alta capacidad:

Capacidad de Carga Especializada: Puente grúa instalado de 5 Toneladas con 10 metros de luz. (No incluido en el precio, segùn acuerdo comercial)

Capacidad Eléctrica: Transformador / Contrato de 25 kW.

Almacenamiento Adicional: Altillo / Mezzanine optimizado con estanterías metálicas de alta resistencia y espacio para oficina de supervisión técnica.

Infraestructura Hidráulica: Cisterna propia de 5,000 litros (5 m³) para garantizar suministro continuo.

Área de Personal: Comedor para empleados y 2 baños completos.

BODEGA 2: ÁREA CORPORATIVA Y DE OFICINAS (300 m²)
Espacio adecuado para representación corporativa, gestión administrativa y logística:

Acceso Operativo: Puerta / Portón de acceso vehicular y de carga de 7 metros de altura (ideal para tráileres y transporte de gran volumen).

Capacidad Eléctrica: 15 kW de potencia.

Área Administrativa: Amplio espacio de oficinas ejecutivas, cuarto de archivo / almacenamiento de documentación y 2 baños.

RESUMEN DE AMENIDADES Y PUNTOS CLAVE
Superficie Total: 600 m² aprovechables.

Potencia Eléctrica Combinada: 40 kW instalados.

Altura Libre Operativa: Portón de 7 metros.

Maniobrabilidad: Puente grúa de 5T.

Distribución Mixta: Separación perfecta entre ruido/operación y oficinas administrativas.

Servicios Integrados: 4 baños en total, cisterna y comedor.

Acceso a Vialidades Principales: Se localiza muy cerca de la Avenida Constituyentes y de la Carretera Federal 85 (Celaya-Querétaro), lo que facilita el acceso de vehículos de carga y el traslado rápido hacia el centro de Querétaro o la zona industrial sur.

Proximidad a Zonas Clave: Está a pocos minutos del área urbana de El Pueblito y conecta fácilmente con el anillo vial Fray Junípero Serra y la zona de Centro Sur.

¿QUÉ HAY ALREDEDOR?
Comercio y Servicios Básicos:

Supermercados y plazas comerciales cercanas (Walmart Constituyentes, Plaza Citadina y Plaza Constituyentes).

Sucursales bancarias, farmacias, gasolineras y restaurantes sobre Av. Constituyentes.

Infraestructura y Entorno:

Zona de talleres, bodegas y comercio local intercalada con fraccionamientos residenciales consolidados (Residencial Tejeda, Candiles, Los Ángeles).

Servicios de paquetería, refaccionarias, centros de distribución locales y locales de mantenimiento industrial.

Transporte y Logística:

Rutas de transporte público sobre las avenidas principales circundantes.

Entorno favorable para maniobras de carga y descarga de tamaño mediano gracias a la amplitud de la vialidad en la zona.