Bodegas en Venta en San Juan de Ocotan Zapopan Jalisco México

Warehouse park for sale – San Juan de Ocotán, Zapopan

Super well-located industrial complex in San Juan de Ocotán, Zapopan, with quick access (about 3 min from Periférico and Av. Vallarta, as a reference). The project includes 9 industrial buildings of "flex" type (warehouse + office/mezzanine option in some modules), with maneuvering areas, access control, and services for personnel.

Location and connectivity
Strategic point for urban operation / "last mile" due to proximity to main roads.
General project data
Land area: 4,051.81 m².
Built area (ground floor, according to plan): 3,005.36 m²
Guardhouse: 13.00 m²
Industrial buildings (ground floor footprint): 2,992.36 m²
The project is defined as "Structure and sheet for 9 industrial buildings of 12.5 x 26.0 m" (≈325 m² footprint per module as a reference).
Distribution by modules (m²) and modules with mezzanine

The complex consists of 9 modules with footprints on the ground floor approximately between ~329 and ~339 m², and some with offices and/or mezzanine already contemplated:

Standard modules (without mezzanine):

Warehouse 2: 331.50 m²
Warehouse 3: 331.50 m²
Warehouse 7: 331.50 m²
Warehouse 9: 335.00 m²

Modules with office + mezzanine:

Warehouse 4: warehouse 248.21 m² + office ground floor 83.29 m² + mezzanine 83.29 m² (total 414.79 m²).
Warehouse 5: warehouse 249.05 m² + office ground floor 82.45 m² + mezzanine 82.45 m².
Warehouse 6: warehouse 249.05 m² + office ground floor 82.45 m² + mezzanine 82.45 m².
Warehouse 8: warehouse 283.03 m² + office ground floor 45.88 m² + mezzanine 45.88 m².

Service area for personnel (according to plan):

The complex integrates a changing room/dining area on the ground floor (86.22 m²) and mezzanine (86.22 m²) within the project program.

Total area "with mezzanines" (adding totals by warehouse from the table): ~3,372.09 m².

Circulation infrastructure, maneuvers, and common areas
Internal aisle of buildings: 381.39 m² (circulation and operation).
Maneuvering yard: 487.24 m² (includes parking, walkways, and gate area).
Easement/exterior: 113.05 m² (includes entrance ramp, access aisle to guardhouse, and additional parking).
Large clear entrance gate, ≈14.0 m (according to plan).
Security and operation (industrial focus)
Guardhouse at access.
Automatic vehicle access gate (large clear).
Controlled pedestrian access with biometric identification (facial and fingerprint, according to specification).
Amenities for personnel: dining room, restrooms and showers, changing rooms, lockers per module, and washing area with equipment (according to specification).
Construction system and industrial finishes
Steel structure and Pintro sheet cover (ideal for industrial operation).
Floor for industrial activity.
Internal road of hydraulic concrete (better performance for transit and maneuvers).
Viable business profiles / recommended business profiles

Due to location and size (modules ~325–335 m² approx.), the project is ideal for light operations and high movement, for example:

Storage and distribution (last mile).

**PRICE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE**Parque de bodegas en venta – San Juan de Ocotán, Zapopan

Conjunto industrial súper bien ubicado en San Juan de Ocotán, Zapopan, con accesos rápidos (a ~3 min de Periférico y Av. Vallarta, según referencia). El proyecto contempla 9 naves industriales tipo “flex” (bodega + opción de oficina/mezanine en algunos módulos), con áreas de maniobra, control de accesos y servicios para personal.

Ubicación y conectividad
Punto estratégico para operación urbana / “last mile” por cercanía a vialidades principales.
Datos generales del proyecto
Superficie de terreno: 4,051.81 m².
Área construida (planta baja, según plano): 3,005.36 m²
Caseta de vigilancia: 13.00 m²
Naves industriales (huella PB): 2,992.36 m²
El proyecto se define como “Estructura y lámina para 9 naves industriales de 12.5 x 26.0 m” (≈325 m² de huella por módulo como referencia).
Distribución por módulos (m²) y módulos con mezzanine

El conjunto se compone de 9 módulos con huellas en PB aprox. entre ~329 y ~339 m², y algunos con oficinas y/o entrepiso (mezanine) ya contemplado:

Módulos estándar (sin entrepiso):

Bodega 2: 331.50 m²
Bodega 3: 331.50 m²
Bodega 7: 331.50 m²
Bodega 9: 335.00 m²

Módulos con oficina + entrepiso (mezanine):

Bodega 4: bodega 248.21 m² + oficina PB 83.29 m² + entrepiso PA 83.29 m² (total 414.79 m²).
Bodega 5: bodega 249.05 m² + oficina PB 82.45 m² + entrepiso PA 82.45 m².
Bodega 6: bodega 249.05 m² + oficina PB 82.45 m² + entrepiso PA 82.45 m².
Bodega 8: bodega 283.03 m² + oficina PB 45.88 m² + entrepiso PA 45.88 m².

Área de servicios para personal (según plano):

En el conjunto se integra zona de vestidores/comedor en PB (86.22 m²) y entrepiso (86.22 m²) dentro del programa del proyecto.

Superficie total “con entrepisos” (sumando totales por bodega del cuadro): ~3,372.09 m².

Infraestructura de circulación, maniobras y áreas comunes
Pasillo interno de naves: 381.39 m² (circulación y operación).
Patio de maniobras: 487.24 m² (incluye estacionamiento, andadores y área de portón).
Servidumbre/exterior: 113.05 m² (incluye rampa de ingreso, pasillo de acceso a caseta y estacionamiento adicional).
Portón de ingreso de gran claro, ≈14.0 m (según plano).
Seguridad y operación (enfoque industrial)
Caseta de vigilancia en acceso.
Portón automático de acceso vehicular (gran claro).
Acceso peatonal controlado con identificación biométrica (facial y dactilar, según especificación).
Amenidades para personal: comedor, sanitarios y regaderas, vestidores, lockers por módulo y área de lavado con equipo (según especificación).
Sistema constructivo y acabados industriales
Estructura de acero y cubierta de lámina Pintro (ideal para operación industrial).
Piso para actividad industrial.
Calle interna de concreto hidráulico (mejor desempeño para tránsito y maniobras).
Giros viables / perfiles de negocio recomendados

Por ubicación y tamaño (módulos ~325–335 m² aprox.), el proyecto es ideal para operaciones ligeras y de alto movimiento, por ejemplo:

Almacenaje y distribución (última milla / last mile).

**PRECIO SUJETO A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO**