🏗️ COMMERCIAL WAREHOUSE FOR PRE-RENTAL | SAN BERNARDINO, TEXCOCO 🏗️

Ideal project for companies, franchises, and logistics operators looking to secure a strategic location from the construction stage, with the possibility of custom adaptations.

📍 Strategic location:
On the main avenue in San Bernardino, Texcoco, in a high-traffic area, surrounded by neighborhoods with high population density, ensuring visibility, accessibility, and efficient operation.

📐 Development features:

Total land: approx. 3,000 m²

Development divided into 2 independent warehouses

Each warehouse includes:

1,000 m² of warehouse space

Approx. 500 m² of parking or maneuvering yard

Total area per unit: 1,500 m²

Stage: under construction (pre-rental)

Services: electricity and drainage

Direct access from the main avenue

🏢 BTS (Build to Suit) option:
Available for franchises or companies that take the project at this stage and require specific adaptations according to their operational model.

💰 Rental price (for the entire land area):

$140 MXN per m² (negotiable)

Total price per warehouse (1,500 m²): $210,000 MXN monthly

🔑 Competitive advantages:
✔️ High commercial exposure
✔️ Constant vehicular flow
✔️ Own maneuvering yard or parking
✔️ Project adaptable to logistics, commercial, or retail operations
✔️ Location with captive market around

📞 Schedule an appointment and secure your space today.
This type of project, in this location and with BTS option, does not stay long on the market.

NOTE: The images are renders and do not represent the final result of the project; it may vary. Price changes without prior notice. Consult with an advisor.🏗️ BODEGA COMERCIAL EN PRE-RENTA | SAN BERNARDINO, TEXCOCO 🏗️

Proyecto ideal para empresas, franquicias y operadores logísticos que buscan asegurar una ubicación estratégica desde etapa de construcción, con posibilidad de adecuaciones a la medida.

📍 Ubicación estratégica:
Sobre avenida principal en San Bernardino, Texcoco, en una zona de alta afluencia vehicular, rodeada de colonias con alta densidad poblacional, lo que garantiza visibilidad, accesibilidad y operación eficiente.

📐 Características del desarrollo:

Terreno total: aprox. 3,000 m²

Desarrollo dividido en 2 bodegas independientes

Cada bodega cuenta con:

1,000 m² de nave

Aprox. 500 m² de estacionamiento o patio de maniobras

Área total por unidad: 1,500 m²

Etapa: en construcción (pre-renta)

Servicios: luz y drenaje

Acceso directo desde avenida principal

🏢 Opción BTS (Build to Suit):
Disponible para franquicias o empresas que tomen el proyecto en esta etapa y requieran adecuaciones específicas conforme a su modelo operativo.

💰 Precio de renta (por toda el área del terreno):

$140 MXN por m² (negociables)

Precio total por bodega (1,500 m²): $210,000 MXN mensuales

🔑 Ventajas competitivas:
✔️ Alta exposición comercial
✔️ Flujo vehicular constante
✔️ Patio de maniobras o estacionamiento propio
✔️ Proyecto adaptable a operación logística, comercial o retail
✔️ Ubicación con mercado cautivo alrededor

📞 Agenda una cita y asegura tu espacio desde hoy.
Este tipo de proyectos, en esta ubicación y con opción BTS, no permanecen mucho tiempo en el mercado.

NOTA: Las imágenes son renders y no representan el resultado final del proyecto, éste puede variar. Cambios en precio sin previo aviso. Consulta con un asesor.