Industrial warehouse of 2,207 m² of rentable area located in the Industrial Park, Tlajomulco, Jalisco, one of the most consolidated and strategic developments in the Guadalajara metropolitan area.

Designed for logistics and light manufacturing operations, this property offers:

Warehouse area: approximately 2,000 m².

Corporate offices on two levels: 140 m².

Clear height: 9.65 m at the base of the truss and up to 10.85 m at the highest point, ideal for high racks.

15 cm concrete floor (CMR42 low shrinkage, strength 250 kg/cm²), suitable for heavy traffic and forklifts.

KR18 24-gauge roof with thermal insulation.

Operational accessibility: 2 loading docks and access ramp.

Electric power: 112 KVA transformer for offices and basic operation, with potential for growth according to needs.

Parking: 10 exclusive spaces per module.

Common services: biological wastewater treatment plant (low chemical discharge allowed).

Costs and benefits:

Base rent: $120 MXN/m².

Maintenance: $3.70 MXN/m² monthly (quarterly charge, at cost).

Additional advantages:

24/7 security in the industrial condominium.

Common areas and gardens included in maintenance.

Flexibility for adaptations or modifications according to the company's line of business.

Ideal for logistics, storage, distribution, and light manufacturing companies that require height, load capacity on the floor, and strategic location in one of the main industrial corridors of Jalisco.Nave industrial de 2,207 m² de área rentable ubicada en el Parque Industrial, Tlajomulco, Jalisco, uno de los desarrollos más consolidados y estratégicos de la zona metropolitana de Guadalajara.

Diseñada para operaciones logísticas y de manufactura ligera, esta propiedad ofrece:

Área de almacén: 2,000 m² aprox.

Oficinas corporativas en dos niveles: 140 m²

Altura libre: 9.65 m a la base de armadura y hasta 10.85 m en la parte más alta, ideal para racks de gran altura.

Piso de concreto de 15 cm (CMR42 baja contracción, resistencia 250 kg/cm²), apto para tráfico pesado y montacargas.

Cubierta KR18 calibre 24 con aislamiento térmico.

Accesibilidad operativa: 2 andenes de carga y rampa de acceso.

Energía eléctrica: transformador de 112 KVA para oficinas y operación básica, con posibilidad de crecimiento según necesidades.

Estacionamiento: 10 cajones exclusivos por módulo.

Servicios comunes: planta de tratamiento biológica de aguas residuales (bajas descargas químicas permitidas).

Costos y beneficios:

Renta base: $120 MXN/m².

Mantenimiento: $3.70 MXN/m² mensual (cobro trimestral, al costo).

Ventajas adicionales:

Seguridad 24/7 en condominio industrial.

Áreas comunes y jardines incluidos en el mantenimiento.

Flexibilidad para adaptaciones o modificaciones según el giro de la empresa.

Ideal para empresas de logística, almacenamiento, distribución y manufactura ligera que requieran altura, capacidad de carga en piso y ubicación estratégica en uno de los principales corredores industriales de Jalisco.