🚛 Bodega Industrial en Renta | Cuautitlán Izcalli, Estado de México

Strategic location for logistics, storage, and light manufacturing.

Set up your operation in one of the most important industrial corridors in the country, with immediate access to the main distribution routes in central Mexico.

📍 Privileged Location

✅ Immediate connectivity with the Mexico–Querétaro Highway (MEX 57)
✅ Only 40 minutes from Mexico City
✅ 30 minutes from Felipe Ángeles International Airport (AIFA)
✅ Established industrial area with access to labor, suppliers, and distribution centers

🏢 Warehouse Features

Available area: 8,500 m² (immediate delivery)

✔ Independent warehouse
✔ 2 loading docks for trailers
✔ High-strength industrial floor (15 cm of concrete)
✔ Roof with galvanized and translucent sheet (5% natural lighting)
✔ Office area with integrated bathrooms
✔ Security booth and access control

⚡ Infrastructure and Equipment

🔹 Electrical substation of 23,000 V with a capacity of 1,850 KVA (440 V and 220 V)
🔹 Fire protection system
🔹 Compressed air network
🔹 Piping for natural gas supply
🔹 Water tank with a capacity of 200,000 liters

💰 Commercial Conditions

Rent: $120 MXN/m² monthly
Maintenance: $5 MXN/m² monthly
Plus VAT

Approximate Monthly Investment
Rent: $1,020,000 MXN
Maintenance: $42,500 MXN
Total: $1,062,500 MXN + VAT
📑 Leasing Requirements
Constitution act
Tax situation certificate (SAT)
Proof of address
Official identification of the legal representative
Notarial power for administrative acts
Property as collateral
2 months deposit
🎯 Ideal User Profile
Logistics operators (3PL)
Transport and distribution companies
Storage and fulfillment centers
E-commerce companies
Retail and mass consumption
Light manufacturing

*The information in this sheet comes from a reliable source; however, it is subject to changes in availability and price or other conditions without prior notice.

*The images shown are for illustrative purposes; there may be changes in the property, so they only serve as a reference and may vary.

*The published price does not include notarial fees, appraisal, and acquisition taxes, which will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2022.

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Instala tu operación en uno de los corredores industriales más importantes del país, con acceso inmediato a las principales vías de distribución del centro de México.

📍 Ubicación Privilegiada

✅ Conectividad inmediata con la Autopista México–Querétaro (MEX 57)
✅ A sólo 40 minutos de la Ciudad de México
✅ A 30 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)
✅ Zona industrial consolidada con acceso a mano de obra, proveedores y centros de distribución

🏢 Características de la Bodega

Superficie disponible: 8,500 m² (entrega inmediata)

✔ Bodega independiente
✔ 2 andenes para tráiler
✔ Piso industrial de alta resistencia (15 cm de concreto)
✔ Cubierta con lámina galvanizada y traslúcida (5% de iluminación natural)
✔ Área de oficinas con baños integrados
✔ Caseta de vigilancia y control de acceso

⚡ Infraestructura y Equipamiento

🔹 Subestación eléctrica de 23,000 V con capacidad de 1,850 KVA (440 V y 220 V)
🔹 Sistema contra incendio
🔹 Red de aire comprimido
🔹 Tubería para suministro de gas natural
🔹 Cisterna con capacidad de 200,000 litros

💰 Condiciones Comerciales

Renta: $120 MXN/m² mensuales
Mantenimiento: $5 MXN/m² mensuales
Más IVA

Inversión Mensual Aproximada
Renta: $1,020,000 MXN
Mantenimiento: $42,500 MXN
Total: $1,062,500 MXN + IVA
📑 Requisitos de Arrendamiento
Acta constitutiva
Constancia de situación fiscal (SAT)
Comprobante de domicilio
Identificación oficial del representante legal
Poder notarial para actos de administración
Propiedad en garantía
2 meses de depósito
🎯 Perfil Ideal de Usuario
Operadores logísticos (3PL)
Empresas de transporte y distribución
Centros de almacenamiento y fulfillment
Empresas de e-commerce
Retail y consumo masivo
Manufactura ligera

*La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*Las imágenes mostradas son con fines ilustrativos, puede haber cambios en la propiedad, de manera que solo sirven como referencia y pueden variar.

*El precio publicado no incluye gastos notariales, avaluó e impuestos de adquisición, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.

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