Parque Industrial

Ubicación Estratégica

300 m de la Carretera cuota Querétaro–Celaya

500 m de la entrada principal de la Planta Toyota

10 min de la Carretera Celaya libre

10 min del Libramiento Norponiente

20 min del centro de Querétaro

20 min de la salida a San Luis Potosí


Zona de alta plusvalía y entorno industrial emergente, con conectividad inmediata hacia las principales carreteras y corredores industriales del Bajío.


Características del Proyecto

87 lotes industriales y comerciales

Entrega: Julio 2025

Régimen de condominio y escritura inmediata (libre de gravamen)

Vigilancia y acceso controlado 24/7

Videovigilancia y monitoreo 24/7

Alumbrado en áreas comunes

Patio de maniobras de 15 m con concreto MR35

Co–working y sala de juntas dentro del parque


Especificaciones Técnicas de las Naves

Piso: Concreto hidráulico MR35 de 15 cm, resistencia de 8 ton/m²

Altura libre: de 10.5 m a 11.5 m

Muros: block de 3 m + lámina y tablaroca

Techo: KR18 cal. 24 con aislante de 2”, lámina translúcida 10%

Oficinas: 80 m² con 4 medios baños

Acceso vehicular: 2 cortinas de 3x4 m

Andenes: 2 con rampa niveladora de 30,000 lb

Iluminación: LED interior y exterior

Electricidad: 150 KVA por nave

Hidrosanitarias: tinaco 750 L, WC y lavabo

Opciones Disponibles

Naves en lotes 16 y 17

Superficie: 3,035.79 m²

Precio por m²: $15,300


Esquema de Inversión

1. Pago de Contado

Inversión total (terreno + construcción): $46,447,587

IVA: $5,945,291

Total con IVA: $52,392,878


2. Financiamiento a 36 meses

Enganche: 20% = $10,477,275 (incluye IVA)

Saldo a financiar: 80% = $41,915,603 (incluye IVA)

Tasa anual: 10% (TIIE + 5 pp)

Pago mensual estimado: $1,581,954 MXN (incluye capital, intereses e IVA)

Inversión total al final del plazo: $57,688,358 MXN aprox.

El proyecto contempla un desglose de superficie compuesto por 2 terrenos con un total de 3,820 m² y una construcción de 2 bodegas industriales que en conjunto suman 3,035 m².

Beneficios Clave para el Cliente

✅ Excelente ubicación estratégica en Querétaro, conectada a libramientos y autopistas.
✅ Alta plusvalía en zona industrial en crecimiento.
✅ Proyecto llave en mano: bodegas listas en julio 2025 con oficinas y especificaciones premium.
✅ Seguridad integral 24/7 con acceso controlado y monitoreo.
✅ Flexibilidad de pago: opción de contado o financiamiento a 36 meses.
✅ Entorno corporativo profesional con régimen de condominio, libre de gravamen.